Как обеспечить сохранность урожая, пока идет суд по продлению договора аренды

Арендные правоотношения: как отстоять свои права

Физлицо-арендодатель по окончании действия договора аренды земельного участка с первоначальным арендатором – сельхозпредприятием заключило договор аренды с другим юридическим лицом. Сельхозпредприятие подало иск в суд о признании такого договора недействительным и признании своего договора возобновленным на тот же срок. В то же время первичный арендатор обработал земельный участок и высадил сельхозкультуру, урожай которой нужно собирать через несколько месяцев. В свою очередь, новый арендатор может не признавать факт, что зерновая культура была высажена предыдущим арендатором. Физлицо-арендодатель может препятствовать действующему арендатору в уборке урожая до тех пор, пока суд не вынесет решения о возобновлении действия договора аренды. Судебный спор может длиться до года, что ставит под угрозу сбор урожая и деятельность сельхозпроизводителя вообще. Рассмотрим варианты защиты прав сельхозпредприятия за то время, пока будет длиться судебный спор.

Сельхозпредприятию важно уделить внимание урожаю, сохранность которого является первоочередной задачей до завершения судебного процесса по возобновлению договора аренды земли. На практике случаются ситуации, когда агропредприятие, которое засеяло поле, подав иск в суд о возобновлении договора аренды, не может собрать урожай или испытывает существенные трудности по его сбору. Арендодатель, «объединившись» с новым арендатором, или самостоятельно, «прикрываясь» наличием нового арендатора, пытается захватить урожай и нанести ущерб действующему арендатору. По сути, такие действия считаются «продуманным юридическим рейдерством» и имеют определенную правовую основу.

Аграрному предприятию следует подготовиться заранее к такому возможному «сценарию» развития событий. Ключевым элементом защиты в такой ситуации может быть обеспечение иска, поскольку сам по себе судебный процесс будет длиться долго. Обеспечение иска имеет целью несколько видов требований, которые необходимо заявить суду: 1) запретить арендодателю – физлицу, собственнику земли, любым другим лицам обрабатывать землю и высаживать сельхозкультуру; 2) запретить арендодателю, физлицу – собственнику земли, любым другим лицам совершать действия по сбору уже высаженного урожая; 3) запретить собственнику земельного участка или третьим лицам совершать действия, препятствующие сельхозпроизводителю обрабатывать земельный участок, собирать урожай, обеспечивать его сохранность.

Примером удачной защиты сельхозпроизводителя в такой ситуации является определение об обеспечении иска, вынесенное Хозяйственным судом Херсонской области от 18.09.18 г. по делу № 923/801/18:

Выводы суда: