Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Как обеспечить сохранность урожая, пока идет суд по продлению договора аренды

11.06.2019

Арендные правоотношения: как отстоять свои права

Физлицо-арендодатель по окончании действия договора аренды земельного участка с первоначальным арендатором – сельхозпредприятием заключило договор аренды с другим юридическим лицом. Сельхозпредприятие подало иск в суд о признании такого договора недействительным и признании своего договора возобновленным на тот же срок. В то же время первичный арендатор обработал земельный участок и высадил сельхозкультуру, урожай которой нужно собирать через несколько месяцев. В свою очередь, новый арендатор может не признавать факт, что зерновая культура была высажена предыдущим арендатором. Физлицо-арендодатель может препятствовать действующему арендатору в уборке урожая до тех пор, пока суд не вынесет решения о возобновлении действия договора аренды. Судебный спор может длиться до года, что ставит под угрозу сбор урожая и деятельность сельхозпроизводителя вообще. Рассмотрим варианты защиты прав сельхозпредприятия за то время, пока будет длиться судебный спор.

Сельхозпредприятию важно уделить внимание урожаю, сохранность которого является первоочередной задачей до завершения судебного процесса по возобновлению договора аренды земли. На практике случаются ситуации, когда агропредприятие, которое засеяло поле, подав иск в суд о возобновлении договора аренды, не может собрать урожай или испытывает существенные трудности по его сбору. Арендодатель, «объединившись» с новым арендатором, или самостоятельно, «прикрываясь» наличием нового арендатора, пытается захватить урожай и нанести ущерб действующему арендатору. По сути, такие действия считаются «продуманным юридическим рейдерством» и имеют определенную правовую основу.

Аграрному предприятию следует подготовиться заранее к такому возможному «сценарию» развития событий. Ключевым элементом защиты в такой ситуации может быть обеспечение иска, поскольку сам по себе судебный процесс будет длиться долго. Обеспечение иска имеет целью несколько видов требований, которые необходимо заявить суду: 1) запретить арендодателю – физлицу, собственнику земли, любым другим лицам обрабатывать землю и высаживать сельхозкультуру; 2) запретить арендодателю, физлицу – собственнику земли, любым другим лицам совершать действия по сбору уже высаженного урожая; 3) запретить собственнику земельного участка или третьим лицам совершать действия, препятствующие сельхозпроизводителю обрабатывать земельный участок, собирать урожай, обеспечивать его сохранность.

Примером удачной защиты сельхозпроизводителя в такой ситуации является определение об обеспечении иска, вынесенное Хозяйственным судом Херсонской области от 18.09.18 г. по делу № 923/801/18:

Выводы суда:

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Статьи по теме
09.10.2025
Земельный участок под зданием арендуется другим лицом: как его переоформить собственнику здания?
В статье расскажем, как собственнику здания оформить право пользования земельным участком под ним. Предприятие приобрело здание, но земельный участок под ним оформлен на праве аренды по договору органа местного самоуправления с другим лицом. В связи с этим у нового собственника здания возник ряд воп...
26.09.2025
Договор ссуды земли: можно ли заключить и как это сделать
В статье рассмотрим порядок заключения договора ссуды земельного участка и приведем его образец. В деятельности каждого предприятия (далее – СХ) рано или поздно возникает потребность получить в пользование чужое имущество. Случается, что объектом передачи в пользование становятся земельные уча...
11.08.2025
Как оформить обмен земельными участками в пределах массива сельхозземли
В статье рассмотрим, как землепользователи могут обменяться земельными участками в пределах одного массива земель сельхозназначения. Варианты обмена правами пользования земельными участками. В пределах массива сельхозземель есть несколько собственников и пользователей земельных участков. Сельхозпред...
Популярное
18.07.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
22.09.2025
Убыль зерна во время доработки: как отразить в бухучете
Доработка зерна всегда связана с естественными потерями массы. В статье мы расскажем, как сельхозпредприятиям – как тем, которые имеют собственные мощности, так и тем, которые передают зерно на элеватор, – правильно отразить эти потери в бухучёте. Доработка зерна всегда связана с естеств...
Новое
17.10.2025
Подаем форму № 20-ОПП по земельным участкам: пять практических ситуаций
В статье рассмотрим, как заполнить форму № 20-ОПП по земельным участкам в зависимости от ситуации. Особенности подачи формы № 20-ОПП относительно земельных участков; Как подать информацию о земельных участках по обновленной форме № 20-ОПП. У налогоплательщиков, которые подают заявление по форме № ...
13.10.2025
Для регистрации разблокированной налоговой накладной не хватает лимита: почему так происходит и как зарегистрировать накладную?
В статье расскажем, почему для регистрации разблокированной налоговой накладной не хватает лимита и что делать в таком случае. Регистрация налоговых накладных и расчетов корректировки: порядок, сроки, ответственность Регистрация налоговых накладных и расчетов корректировки: порядок, сроки, ответст...
09.10.2025
Земельный участок под зданием арендуется другим лицом: как его переоформить собственнику здания?
В статье расскажем, как собственнику здания оформить право пользования земельным участком под ним. Предприятие приобрело здание, но земельный участок под ним оформлен на праве аренды по договору органа местного самоуправления с другим лицом. В связи с этим у нового собственника здания возник ряд воп...
Лучшие материалы