Спадкоємець орендодавця вимагає виплатити орендну плату більш ніж за 3 роки: чи правомірно це?

Ситуація: у 2018 році було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким строк виплати орендної плати – раз на рік до 31 грудня. Орендодавець помер 17.09.2019. Сільгосппідприємство продовжувало користуватися земельною ділянкою, адже строк дії договору спливає тільки 2028 року і в договорі не вказано, що в разі смерті орендодавця договір підлягає припиненню. Донька орендодавця оформила право власності на земельну ділянку, яка перейшла до неї в спадщину лише 02.11.2023. Зараз нова власниця звернулась до орендаря з вимогою виплатити орендну плату за останні чотири роки. Чи повинен орендар виплатити спадкоємиці орендну плату за всі попередні роки? Чи можна їй виплатити орендну плату лише за останні три роки?

Коротка відповідь: за загальним правилом у примусовому порядку спадкоємець зможе стягнути з орендаря невиплачену орендну плату тільки в межах строку позовної давності (три роки). Однак у нас не все так просто, адже з 12.03.2020 було запроваджено карантин, а з 24.02.2022 – воєнний стан. І на період їх дії строки позовної давності було продовжено. Тому зараз новий орендодавець має право вимагати від орендаря орендну плату за 2019–2022 роки (тобто за чотири попередніх роки), тому що строк давності він не пропустив. Розглянемо цю ситуацію детальніше.