Наследник арендодателя требует выплатить арендную плату более чем за 3 года: правомерно ли это?

Ситуация: в 2018 году был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому срок выплаты арендной платы раз в год до 31 декабря. Арендодатель скончался 17.09.2019. Сельхозпредприятие продолжало пользоваться земельным участком, поскольку срок действия договора истекает только в 2028 году и в договоре не указано, что в случае смерти арендодателя договор подлежит прекращению. Дочь арендодателя оформила право собственности на земельный участок, который перешел к ней по наследству, только 02.11.2023. Сейчас новая собственница обратилась к арендатору с требованием выплатить арендную плату за последние четыре года. Должен ли арендатор выплатить наследнице арендную плату за все предыдущие годы? Можно ли ему выплатить арендную плату только за последние три года?

Краткий ответ: по общему правилу в принудительном порядке наследник сможет взыскать с арендатора невыплаченную арендную плату только в пределах срока исковой давности (три года). Однако у нас не все так просто, ведь с 12.03.2020 был введен карантин, а с 24.02.2022 – военное положение. И на период их действия сроки исковой давности были продлены. Поэтому сейчас новый арендодатель имеет право потребовать от арендатора арендную плату за 2019-2022 годы (т. е. за четыре предыдущих года), потому что срок давности он не упустил. Рассмотрим эту ситуацию подробнее.