Якщо орендна плата видана наперед

Акценти цієї статті:

• коли виплата орендної плати наперед є законною;
• як підтвердити авансову виплату орендної плати;
• практичні поради стосовно умов договору оренди землі.

Ситуація

Договір оренди землі укладено з фізособою у 2014 році строком на 49 років. Орендну плату сплачено одразу наперед за весь строк користування. Утім наразі орендарю стало відомо, що власник землі змінився. Як бути орендарю, якщо:

• про виплату орендної плати наперед не було зазначено в договорі;
• про виплату авансом було прописано, оренду оплачено в повному розмірі, але новий власник не зважає на це та вимагає повторно сплатити йому за оренду;
• зміна власника відбулась без згоди орендаря, про це він дізнався випадково з Держреєстру прав.

Для більш точного з’ясування ситуації потрібно зрозуміти, яким чином змінився попередній власник земельної ділянки. Ділянка могла бути ним відчужена (продана, подарована, обмінена тощо), відчужена примусово (продана з публічних торгів у разі звернення стягнення на земельну ділянку за зобов’язаннями власника), успадкована. Розглянемо ці варіанти.