Купили склад, розташований на орендованій землі: коли платити орендну плату?

Фермерське господарство придбало складське приміщення, розташоване на орендованій землі. Договір оренди було укладено між попереднім власником і сільрадою. З якого періоду фермерське господарство має сплачувати орендну плату?

Відповідно до п. 288.2 Податкового кодексу (далі – ПК) платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства (п. 288.1 ПК).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права й оформлюється відповідно до Закону від 01.07.04 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 125, 126 Земельного кодексу).

Отже, фермерське господарство, яке придбало складське приміщення, розташоване на орендованій землі, буде платником орендної плати після того, як укладе договір оренди із сільською радою та зареєструє своє право оренди на землю в державного реєстратора прав на нерухоме майно.

До цього періоду платником орендної плати є попередній власник складського приміщення, з яким укладено договір оренди. Ураховуючи зазначений порядок, у договорах купівлі-продажу нерухомості продавцю доцільно зазначати порядок компенсації покупцем витрат на сплату орендної плати.