Особливості продажу земельної ділянки, яка передана на праві емфітевзису

Ситуація. Агропідприємство користується земельною ділянкою багато років на підставі договору емфітевзису. Зараз власник цієї ділянки вирішив її продати. Запитання. Чи має емфітевт (землекористувач за договором емфітевзису) переважне право на купівлю земельної ділянки (далі – переважне право)...

M Маргарита Майоренко

19.05.2023 676 0 0

Земля та земельні правовідносини

Новації Закону № 3050 у сфері земельних відносин

Із 06.05.2023 набув чинності Закон від 11.04.2023 № 3050-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від cплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкодже...

15.05.2023 498 0 0

Земля та земельні правовідносини

Сільгосппідприємство придбало будівлю: як оформити земельну ділянку під нею

Якщо сільгосппідприємство планує придбати у власність будівлю (наприклад, склад, господарські будівлі та ін.), то виникає логічне запитання: як у такому разі оформлюється земельна ділянка при відчуженні об’єкта нерухомості? Зокрема, чи переходить до покупця право власності на земельну ділянку ...

05.05.2023 147 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як заповнити та в які строки подати форму № 20-ОПП щодо земельних ділянок

Суб’єкти господарювання (далі – СГ) повинні інформувати органи ДПС про всі об’єкти оподаткування, які мають у наявності. Так, у формі № 20-ОПП потрібно відображати дані про місцезнаходження та фактичний стан об’єктів, зміни, які з ними відбуваються (поява, переміщення, вибутт...

01.05.2023 921 0 2

Земля та земельні правовідносини

Оформляємо договір суборенди землі у воєнний час: які нюанси врахувати

У період воєнного стану чимало сільгосппідприємств не має можливості самостійно обробляти орендовану земельну ділянку. У такому разі цю ділянку можна передати в суборенду. У консультації відповімо на запитання, які виникають на практиці під час оформлення договору суборенди, а саме: як правильно вст...

10.04.2023 517 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи мають право юрособи набувати у власність сільгоспділянки до 2024 року?

З 01.07.2021 відкрито ринок землі для фізичних осіб. Саме з цієї дати фізособи – громадяни України отримали право набувати у власність раніше підмораторні земельні ділянки сільгосппризначення з граничним розміром площі на одну особу до 100 га (п. 15 розд. X Земельного кодексу, далі – ЗК)...

31.03.2023 341 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи потрібно реєструвати припинення права оренди земельної ділянки

Після підписання договору оренди слід обов’язково звернутися до держреєстратора для здійснення реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр прав). Цього вимагають норми ст. 125, 126 Земельного кодексу (далі – ЗК) та ст. 4 Закону від 01....

17.03.2023 595 0 3

Земля та земельні правовідносини

Викуп земельної ділянки, що перебуває у постійному користуванні: труднощі реалізації

Закон від 19.10.2022 № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (далі – Закон № 2698) суттєво змінив умови...

16.03.2023 709 0 1

Земля та земельні правовідносини

Ліквідація юрособи: що з договорами оренди землі

Якщо юрособа-орендатор ліквідується, договір оренди земельної ділянки припиняється, причому без жодних винятків. Однак на законодавчому рівні процедуру припинення договору оренди землі в разі ліквідації юрособи-орендаря чітко не визначено. У консультації розкажемо, яким чином та в який момент провод...

16.01.2023 259 0 0

Земля та земельні правовідносини

Договір емфітевзису з фізособою: коли платити податки

Суть проблеми. Одним із видів прав користування землею сільгосппризначення є емфітевзис. За договором емфітевзису користувач землі зобов’язаний сплатити її власникові (зазвичай це фізособа) погоджену суму грошей. І якщо в договорі зазначено загальну суму плати за весь період користування (напр...

20.10.2021 435 0 0

Земля та земельні правовідносини

Нові умови розірвання договорів оренди сільгоспземель

З 26 вересня на підставі Закону від 12.05.2022 № 2255-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству» набули чинності зміни до ч. 3 ст. 31 Закону від 06.10.1998 № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) щодо умов...

31.10.2022 757 2 1

Земля та земельні правовідносини

Зміна НГО ділянки: коли та як це впливає на податкові зобов’язання

Внаслідок ведення активних бойових дій нормативна грошова оцінка (далі – НГО) багатьох земельних ділянок зменшилась. Тож власники/користувачі цих ділянок, скориставшись новим сервісом від Держгеокадастру, отримали в електронному вигляді цьогорічні витяги з техдокументації щодо НГО і подали їх ...

12.12.2022 797 0 0

Земля та земельні правовідносини

Огляд Закону № 2698: відновлення реєстрації права оренди землі, припинення автоматичного поновлення договорів оренди та інше

З 19.11.2022 набув чинності Закон від 19.10.2022 № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (далі – Закон ...

28.11.2022 661 0 1

Земля та земельні правовідносини

Договір емфітевзису: як прописати порядок сплати платежів

Якщо підприємство збирається узяти в користування земельну ділянку сільгосппризначення, то воно може укласти договір емфітевзису. Плюс такого договору в тому, що правила його укладення не так суворо врегульовані, як для договору оренди. Багато моментів у договорі емфітевзису можна прописати на розсу...

21.11.2022 422 0 0

Земля та земельні правовідносини

Суборенда земельної ділянки: юридичний аспект

Не маючи змоги обробляти власними силами орендовану земельну ділянку, сільгосппідприємство може передати її в суборенду. Це простий спосіб продовжити використання сільгоспземлі, особливо у час, коли треба забезпечити продовольчу безпеку країни. Нагадаємо, права на землю виникають із моменту їх належ...

16.06.2022 494 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи треба платити за оренду землі, що розташована на тимчасово окупованій території

У зв’язку з тимчасовою окупацією деяких областей багато орендарів утратили доступ до земельних ділянок на цих територіях. Отже, використовувати об’єкт оренди сьогодні просто не можуть. У консультації розповімо, чи має орендар правові підстави не виплачувати орендну плату за земельну діля...

10.10.2022 676 0 3

Земля та земельні правовідносини

Договір емфітевзису чи оренди: що краще обрати

Чим допоможе ця стаття: вивчивши плюси та мінуси договорів емфітевзису та оренди, аграрії, які мають намір узяти в користування земельну ділянку, зможуть вибрати підходящий для них варіант. Докладніше про укладання договору емфітевзису в 2021 році див. «Як цьогоріч укласти договір емфітевзису&...

15.06.2021 3983 0 3

Земля та земельні правовідносини

Ринок землі: як купити земельну ділянку сільгосппризначення під час війни

Після запровадження воєнного стану доступ до більшості державних реєстрів був суттєво обмежений. Як наслідок, з’явилися різні «схеми» оформлення відчуження сільгоспземлі, зокрема укладання договорів купівлі-продажу без проведення державної реєстрації права власності на земельн...

07.09.2022 464 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи можна не платити орендну плату за землю під час воєнного стану

У зв’язку з активними бойовими діями багато орендарів позбулися можливості обробляти земельну ділянку або не можуть її використовувати повною мірою. У консультації розповімо, чи може орендар в період дії воєнного стану вирішити питання про увільнення від сплати орендної плати, її відстрочення ...

25.07.2022 12475 2 3

Земля та земельні правовідносини

Укладаємо договір передачі права землекористування: на що звернути увагу фермерському господарству

Законодавчі зміни воєнного часу закріпили в земельне право доволі незвичний досі механізм – передачу права землекористування. Орендар, суборендар сільгоспділянки будь-якої форми власності може передати належне йому право оренди/суборенди іншій особі для використання ділянки за цільовим признач...

16.06.2022 790 0 0

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств