Договор эмфитевзиса с физлицом: когда платить налоги

Суть проблемы. Одним из видов прав пользования землей сельхозназначения является эмфитевзис. По договору эмфитевзиса пользователь земли обязан уплатить ее собственнику (обычно это физлицо) согласованную сумму денег. И если в договоре указана общая сумма платы за весь период пользования (например, за...

V Валентина Верхогляд

20.10.2021 405 0 0

Земля и земельные правоотношения

Новые условия расторжения договоров аренды сельхозземель

С 26 сентября на основании Закона от 12.05.2022 № 2255-IX «О внесении изменений в некоторые законы Украины по усовершенствованию механизма противодействия рейдерству» вступили в силу изменения в ч. 3 ст. 31 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон...

31.10.2022 740 2 1

Земля и земельные правоотношения

Изменение НДО земельного участка: когда и как это влияет на налоговые обязательства

Вследствие ведения активных боевых действий нормативная денежная оценка (далее – НДО) многих земельных участков уменьшилась. Поэтому собственники/пользователи этих участков, воспользовавшись новым сервисом от Госгеокадастра, получили в электронном виде новые извлечения из техдокументации по НД...

12.12.2022 770 0 0

Земля и земельные правоотношения

Обзор Закона № 2698: возобновление регистрации права аренды земли, прекращение автоматического возобновления договоров аренды и другое

С 19.11.2022 вступил в силу Закон от 19.10.2022 № 2698-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возобновления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства относительно охраны земел...

28.11.2022 653 0 1

Земля и земельные правоотношения

Договор эмфитевзиса: как прописать порядок уплаты платежей

Если предприятие собирается взять в пользование земельный участок сельхозназначения, то оно может заключить договор эмфитевзиса. Плюс такого договора в том, что правила его заключения не так строго урегулированы, как для договора аренды. Многие моменты в договоре эмфитевзиса можно прописать по усмо...

21.11.2022 395 0 0

Земля и земельные правоотношения

Субаренда земельного участка: юридический аспект

Не имея возможности обрабатывать собственными силами арендованный земельный участок, сельхозпредприятие может передать его в субаренду. Это простой способ продолжить использование сельхозземли, особенно во время, когда необходимо обеспечить продовольственную безопасность страны. Напомним, права на з...

16.06.2022 479 0 1

Земля и земельные правоотношения

Арендодатель – гражданин РФ: можно ли ему выплачивать арендную плату?

Ситуация. В 2012 году предприятие заключило договор аренды земельного участка. Арендодателем земельного участка является гражданин РФ, который проживает на территории РФ. До начала войны арендатор исправно вносил арендную плату на банковский счет арендодателя. В этом году внести арендную плату нужно...

10.10.2022 423 0 0

Земля и земельные правоотношения

Нужно ли платить за аренду земли, расположенной на временно оккупированной территории

В связи с временной оккупацией некоторых областей многие арендаторы утратили доступ к земельным участкам на этих территориях. Следовательно, использовать объект аренды сегодня они просто не могут. В консультации расскажем, есть ли у арендатора правовые основания не выплачивать арендную плату за земе...

10.10.2022 659 0 3

Земля и земельные правоотношения

Договор эмфитевзиса или аренды: что лучше выбрать

Чем поможет эта статья: изучив плюсы и минусы договоров эмфитевзиса и аренды, аграрии, которые намерены взять в пользование земельный участок, смогут выбрать подходящий для них вариант. Подробнее о заключении договора эмфитевзиса в 2021 году см. «Как в этом году заключить договор эмфитевзиса&r...

15.06.2021 3970 0 3

Земля и земельные правоотношения

Рынок земли: как купить земельный участок сельхозназначения во время войны

После введения военного положения доступ к большинству государственных реестров был существенно ограничен. Как следствие, появились различные «схемы» оформления отчуждения сельхозземли, в частности заключение договоров купли-продажи без проведения государственной регистрации права собств...

07.09.2022 452 0 1

Земля и земельные правоотношения

Можно ли не платить арендную плату за землю во время военного положения

В связи с активными боевыми действиями многие арендаторы лишились возможности обрабатывать земельный участок либо не могут его использовать в полной мере. В консультации расскажем, может ли арендатор в период действия военного положения решить вопрос об освобождении от уплаты арендной платы, ее отср...

25.07.2022 11956 0 3

Земля и земельные правоотношения

Заключаем договор передачи права землепользования: на что обратить внимание фермерскому хозяйству

Законодательные изменения военного времени закрепили в земельное право необычный до сих пор механизм – передачу права землепользования. Арендатор, субарендатор сельхозучастка любой формы собственности может передать принадлежащее ему право аренды/субаренды другому лицу для использования участк...

16.06.2022 707 0 0

Земля и земельные правоотношения

Договоры аренды и землепользования сельхозземли во время войны: где и как регистрировать, автоматическое возобновление

Закон от 24.03.2022 № 2145-IX призван упростить механизм передачи сельхозземли для выращивания сельхозпродукции в период военного положения. В то же время, он не совершенный. На сегодняшний день заключать договоры аренды сельхозземель частной собственности разрешено, но введенный механизм регистраци...

12.05.2022 1030 0 1

Земля и земельные правоотношения

Передача права землепользования: облагаем налогом и учитываем как полагается

В этой статье рассмотрим нюансы налогообложения и отражения в бухгалтерском учете сторон операции по передаче права землепользования. В этой статье рассмотрим нюансы налогообложения и отражения в бухгалтерском учете сторон операции по передаче права землепользования. НДС Передача права землепольз...

17.06.2022 305 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как собственникам земли будут возмещать ущерб, нанесенный в результате боевых действий

В консультации рассмотрим процедуру возмещения ущерба собственникам земельных участков, которые понесли убытки в связи с военными действиями и чьи земельные участки стали непригодны к использованию. В консультации рассмотрим процедуру возмещения ущерба собственникам земельных участков, которые понес...

02.05.2022 297 0 0

Земля и земельные правоотношения

Наложение земельных участков в ГЗК? Не беда! Все можно исправить

Суть вопроса: программное обеспечение Государственного земельного кадастра (далее – ГЗК), которое содержит сведения о земельных участках, несовершенно. Кроме того, человеческий фактор тоже никуда не делся. Из-за этого во время поиска в ГЗК сведений о земельном участке могут выявляться ошибки в...

02.03.2022 287 0 0

Земля и земельные правоотношения

Рынок земли работает более полугода: отвечаем на горячие вопросы

С 01.07.2021 был снят мораторий на продажу сельхозземли и открыт рынок земли, к которому на первом этапе допущены только физлица – граждане Украины. С тех пор прошло уже более полугода, и физлица, которые хотят приобрести земельный участок сельхозназначения, сталкиваются на практике со многими...

16.02.2022 310 0 0

Земля и земельные правоотношения

Нужно ли ежегодно получать извлечение об НДО?

Сельхозпредприятие является плательщиком единого налога (далее – ЕН) четвертой группы и плательщиком земельного налога. Нужно ли ему в этом году получать извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (далее – НДО, извлечение)? Как заказать извле...

02.02.2022 1430 1 5

Земля и земельные правоотношения

НДО земельных участков по областям и коэффициент индексации

Сельхозпроизводители исчисляют единый и земельный налоги исходя из размера нормативной денежной оценки (далее – НДО) земельного участка. Например, базой обложения земельным налогом является НДО земельных участков с учетом коэффициента индексации или площадь земельных участков, НДО которых не ...

02.02.2022 937 0 2

Земля и земельные правоотношения

Эмфитевзис - удобный инструмент пользования землей

Будьте внимательны! 15.08.18 г. вступил в силу Закон от 10.07.18 г. № 2497-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины относительно стимулирования создания и деятельности семейных фермерских хозяйств» (далее – Закон № 2497). Согласно Закону № 2...

23.08.2018 1989 0 3

Земля и земельное правоотношения сельскохозяйственных предприятий