Особенности продажи земельного участка, переданного на праве эмфитевзиса

Ситуация. Агропредприятие пользуется земельным участком много лет на основании договора эмфитевзиса. Сейчас собственник этого участка решил его продать. Вопросы. Имеет ли эмфитевт (землепользователь по договору эмфитевзиса) преимущественное право на покупку земельного участка (далее – преимущ...

M Маргарита Майоренко

19.05.2023 676 0 0

Земля и земельные правоотношения

Новации Закона № 3050 в сфере земельных отношений

С 06.05.2023 вступил в силу Закон от 11.04.2023 № 3050-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины об освобождении от уплаты экологического налога, платы за землю и налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за уничтоженное или...

15.05.2023 498 0 0

Земля и земельные правоотношения

Сельхозпредприятие приобрело здание: как оформить земельный участок под ним

Если сельхозпредприятие планирует приобрести в собственность здание (например, склад, хозяйственные постройки и др.), возникает логичный вопрос: как в таком случае оформляется земельный участок при отчуждении объекта недвижимости? В частности, переходит ли к покупателю право собственности на земельн...

05.05.2023 147 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как заполнить и в какие сроки подать форму № 20-ОПП относительно земельных участков

Субъекты хозяйствования (далее – СХ) должны информировать органы ГНС обо всех объектах налогообложения, имеющихся в наличии. Так, в форме № 20-ОПП нужно отражать данные о местонахождении и фактическом состоянии объектов, изменениях, которые с ними происходят (появление, перемещение, выбытие). ...

01.05.2023 921 0 2

Земля и земельные правоотношения

Оформляем договор субаренды земли в военное время: какие нюансы учесть

В период военного положения многие сельхозпредприятия не имеют возможности самостоятельно обрабатывать арендованный земельный участок. В таком случае этот участок можно передать в субаренду. В консультации ответим на вопросы, возникающие на практике при оформлении договора субаренды, а именно: как п...

10.04.2023 517 0 0

Земля и земельные правоотношения

Имеют ли право юрлица приобретать в собственность сельхозучастки до 2024 года?

С 01.07.2021 открыт рынок земли для физических лиц. Именно с этой даты физлица – граждане Украины получили право приобретать в собственность ранее подмораторные земельные участки сельхозназначения с предельным размером площади на одного человека до 100 га (п. 15 разд. X Земельного кодекса, дал...

31.03.2023 341 0 0

Земля и земельные правоотношения

Нужно ли регистрировать прекращение права аренды земельного участка

После подписания договора аренды следует обязательно обратиться к госрегистратору для регистрации права аренды в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав). Этого требуют нормы ст. 125, 126 Земельного кодекса (далее – ЗК) и ст. 4 Закона от 01.07.200...

17.03.2023 595 0 3

Земля и земельные правоотношения

Выкуп земельного участка, находящегося в постоянном пользовании: трудности реализации

Закон от 19.10.2022 № 2698-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о восстановлении системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствовании законодательства об охране земель» (далее – Закон № 2698) существенн...

16.03.2023 709 0 1

Земля и земельные правоотношения

Ликвидация юрлица: что с договорами аренды земли

Если юрлицо-арендатор ликвидируется, договор аренды земельного участка прекращается, причем без каких-либо исключений. Однако на законодательном уровне процедура прекращения договора аренды земли в случае ликвидации юрлица-арендатора четко не определена. В консультации расскажем, как и в какой момен...

16.01.2023 259 0 0

Земля и земельные правоотношения

Договор эмфитевзиса с физлицом: когда платить налоги

Суть проблемы. Одним из видов прав пользования землей сельхозназначения является эмфитевзис. По договору эмфитевзиса пользователь земли обязан уплатить ее собственнику (обычно это физлицо) согласованную сумму денег. И если в договоре указана общая сумма платы за весь период пользования (например, за...

20.10.2021 435 0 0

Земля и земельные правоотношения

Новые условия расторжения договоров аренды сельхозземель

С 26 сентября на основании Закона от 12.05.2022 № 2255-IX «О внесении изменений в некоторые законы Украины по усовершенствованию механизма противодействия рейдерству» вступили в силу изменения в ч. 3 ст. 31 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон...

31.10.2022 757 2 1

Земля и земельные правоотношения

Изменение НДО земельного участка: когда и как это влияет на налоговые обязательства

Вследствие ведения активных боевых действий нормативная денежная оценка (далее – НДО) многих земельных участков уменьшилась. Поэтому собственники/пользователи этих участков, воспользовавшись новым сервисом от Госгеокадастра, получили в электронном виде новые извлечения из техдокументации по НД...

12.12.2022 797 0 0

Земля и земельные правоотношения

Обзор Закона № 2698: возобновление регистрации права аренды земли, прекращение автоматического возобновления договоров аренды и другое

С 19.11.2022 вступил в силу Закон от 19.10.2022 № 2698-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возобновления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства относительно охраны земел...

28.11.2022 661 0 1

Земля и земельные правоотношения

Договор эмфитевзиса: как прописать порядок уплаты платежей

Если предприятие собирается взять в пользование земельный участок сельхозназначения, то оно может заключить договор эмфитевзиса. Плюс такого договора в том, что правила его заключения не так строго урегулированы, как для договора аренды. Многие моменты в договоре эмфитевзиса можно прописать по усмо...

21.11.2022 422 0 0

Земля и земельные правоотношения

Субаренда земельного участка: юридический аспект

Не имея возможности обрабатывать собственными силами арендованный земельный участок, сельхозпредприятие может передать его в субаренду. Это простой способ продолжить использование сельхозземли, особенно во время, когда необходимо обеспечить продовольственную безопасность страны. Напомним, права на з...

16.06.2022 494 0 1

Земля и земельные правоотношения

Нужно ли платить за аренду земли, расположенной на временно оккупированной территории

В связи с временной оккупацией некоторых областей многие арендаторы утратили доступ к земельным участкам на этих территориях. Следовательно, использовать объект аренды сегодня они просто не могут. В консультации расскажем, есть ли у арендатора правовые основания не выплачивать арендную плату за земе...

10.10.2022 675 0 3

Земля и земельные правоотношения

Договор эмфитевзиса или аренды: что лучше выбрать

Чем поможет эта статья: изучив плюсы и минусы договоров эмфитевзиса и аренды, аграрии, которые намерены взять в пользование земельный участок, смогут выбрать подходящий для них вариант. Подробнее о заключении договора эмфитевзиса в 2021 году см. «Как в этом году заключить договор эмфитевзиса&r...

15.06.2021 3983 0 3

Земля и земельные правоотношения

Рынок земли: как купить земельный участок сельхозназначения во время войны

После введения военного положения доступ к большинству государственных реестров был существенно ограничен. Как следствие, появились различные «схемы» оформления отчуждения сельхозземли, в частности заключение договоров купли-продажи без проведения государственной регистрации права собств...

07.09.2022 464 0 1

Земля и земельные правоотношения

Можно ли не платить арендную плату за землю во время военного положения

В связи с активными боевыми действиями многие арендаторы лишились возможности обрабатывать земельный участок либо не могут его использовать в полной мере. В консультации расскажем, может ли арендатор в период действия военного положения решить вопрос об освобождении от уплаты арендной платы, ее отср...

25.07.2022 12474 2 3

Земля и земельные правоотношения

Заключаем договор передачи права землепользования: на что обратить внимание фермерскому хозяйству

Законодательные изменения военного времени закрепили в земельное право необычный до сих пор механизм – передачу права землепользования. Арендатор, субарендатор сельхозучастка любой формы собственности может передать принадлежащее ему право аренды/субаренды другому лицу для использования участк...

16.06.2022 790 0 0

Земля и земельное правоотношения сельскохозяйственных предприятий