Особливості внесення членом/учасником юрособи земельної ділянки до статутного (складеного) капіталу

Для кого ця стаття: для товариств з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) і фермерських господарств (далі – ФГ), учасник/член яких має намір внести до статутного (складеного) капіталу земельну ділянку. У консультації розглянемо, як оформити цю процедуру, чи потрібно реєструвати право в...

M Маргарита Майоренко

20.03.2024 291 0 1

Земля та земельні правовідносини

У разі передачі земельної ділянки як майновий внесок до статутного капіталу юрособи перевіряють набувача такої ділянки

З 12.03.2024 набула чинності постанова КМУ від 01.03.2024 № 239 (далі – Постанова № 239), якою внесено зміни: до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127 (далі – Порядок № 1127); Порядку здійснення ...

21.03.2024 326 0 0

Земля та земельні правовідносини

Із 01.01.2025 набуває чинності Закон про аграрні ноти: аналізуємо основні положення

Президент підписав Закон від 22.02.2024 № 3586-IX «Про аграрні ноти» (далі – Закон № 3586), яким запроваджено новий фінансовий інструмент для кредитування сільгоспвиробництва – аграрні ноти. При цьому дія Закону № 3586 не поширюється на відносини, що регулюються Законом від 0...

18.03.2024 357 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи може юрособа купити земельну ділянку через довірену особу продавця

Юрособа має намір купити земельну ділянку сільгосппризначення (далі – земельна ділянка), але продавець уповноважив укласти договір купівлі-продажу свого представника за довіреністю. Чи дозволено зараз придбавати земельну ділянку через повіреного? Як підготуватися до укладення договору купівлі-...

14.03.2024 110 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи можна передати в оренду своєму фермерському господарству землю, викуплену з постійного користування

У чому проблема: член фермерського господарства (далі – ФГ) викупив земельну ділянку з розстроченням платежу, яка була надана йому в постійне користування для створення ФГ (далі – земельна ділянка). Зараз член ФГ здійснив тільки перший платіж за договором купівлі-продажу такої ділянки. Ч...

07.03.2024 625 0 1

Земля та земельні правовідносини

Договором оренди землі передбачено перегляд розміру орендної плати: чи потрібна додаткова угода?

Ситуація: у договорі оренди землі установлено орендну плату в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки (далі – НГО). А в наступному пункті договору зазначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на 7 років. Наразі минуло 7 років із дня оформлення договору. Однак орендодавець не зве...

16.02.2024 559 4 0

Земля та земельні правовідносини

Коефіцієнт індексації НГО землі: коли та як застосовувати?

Листом від 12.01.2024 № 6-28-0.222-600/2-24 Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі – Держгеокадастр) повідомила, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки (далі – НГО) земель за 2023 рік становить 1,051. У цій статті розглянемо, кому...

26.01.2024 1267 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи може фізособа подарувати земельну ділянку сільгосппризначення юрособі

Ситуація: юрособа має намір придбати земельну ділянку сільгосппризначення. Зокрема, родич одного із засновників юрособи може подарувати її юрособі. Чи має право юрособа укласти із фізособою договір дарування земельної ділянки? Коротка відповідь: ні, фізособа не може передати юрособі земельну ділян...

26.01.2024 140 0 0

Земля та земельні правовідносини

Витяг про НГО землі можна отримати в електронній формі

Інформація про нормативну грошову оцінку (далі – НГО) земельних ділянок потрібна єдинникам четвертої групи для нарахування єдиного податку та визначення розміру земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, а також у деяких інших випадках, передбаче...

25.01.2024 1285 0 3

Земля та земельні правовідносини

Варіанти обміну правами користування земельними ділянками

У чому проблема: у діяльності багатьох сільгосппідприємств часто виникають ситуації, коли в межах одного масиву земельних ділянок існує декілька землекористувачів, як їх власників, так і інших користувачів – орендарів та емфітевтів тощо. Розірвання масиву на сукупність самостійних шматків ство...

22.01.2024 247 0 1

Земля та земельні правовідносини

Спадкування прав на землю юридичною особою

Спадкування – це одна з підстав для набуття прав на землю. Отримання у спадок землі фізособами є досить звичайним процесом, тому здебільшого не викликає запитань. А от спадкоємці-юрособи не є поширеним явищем. Тож у цій статті розглянемо детальніше нюанси спадкування юрособами прав на землю сі...

11.01.2024 171 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи потрібно індексувати орендну плату, розмір якої залежить від НГО?

Агропідприємство орендує земельну ділянку сільгосппризначення приватної власності. За договором оренди орендна плата становить 12 % нормативної грошової оцінки (далі – НГО) земельної ділянки. Також договором передбачено, що розмір орендної плати обчислюється з урахуванням індексації. НГО земел...

11.01.2024 686 0 2

Земля та земельні правовідносини

Чи можна зараз передати в суборенду земельну ділянку державної/комунальної власності

Ситуація: сільгосппідприємство орендує земельну ділянку комунальної власності та має намір передати цю ділянку в суборенду іншому сільгосппідприємству. Згідно з договором оренди йому дозволено це робити. У чому питання: чи не заборонено в період воєнного стану передавати в суборенду земельну ділянк...

29.12.2023 178 0 0

Земля та земельні правовідносини

Земельну ділянку успадкували декілька осіб: як орендарю тепер виплачувати орендну плату?

Спадкуванню речових прав на землю був присвячений не один матеріал у нашому виданні. Водночас практичне втілення цих відносин виявляє окремі нюанси, які в попередніх статтях детально не аналізувалися. Один із них – спадкування орендованої земельної ділянки декількома спадкоємцями. У цьому мате...

29.12.2023 287 0 1

Земля та земельні правовідносини

Строк дії договору оренди землі припинено: чи обов’язково звертатися до держреєстратора?

У чому актуальність статті: згідно зі ст. 125, 126 Земельного кодексу (далі – ЗК) та ст. 4 Закону від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952) право оренди виникає виключно з моменту його реєстрації. То...

25.12.2023 306 0 2

Земля та земельні правовідносини

Приватизація землі членами ФГ під час воєнного стану: можливості чи перепони?

На жаль, законодавець дуже поскупився на норми, присвячені фермерським господарствам (далі – ФГ). Водночас застосування окремих чинних положень про діяльність ФГ, права та обов’язки його членів зумовлює постійні «гойдалки» в судовій практиці, адже за досить короткий проміжок ...

20.11.2023 189 0 0

Земля та земельні правовідносини

Для яких земель не визначається мінімальне податкове зобов’язання

У статтях «Хто має визначати мінімальне податкове зобов’язання та як його розрахувати», «Як визначити вид угідь для розрахунку МПЗ» ми розповіли, що мінімальне податкове зобов’язання (далі – МПЗ) визначається тільки для сільськогосподарських угідь. Утім, се...

15.11.2023 291 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як визначити вид угідь для розрахунку МПЗ

Мінімальне податкове зобов’язання (далі – МПЗ) визначається тільки для сільськогосподарських угідь. Проте часто користувач земельної ділянки знає тільки вид використання ділянки (наприклад, для товарного сільгоспвиробництва, ведення особистого селянського господарства, ведення підсобного...

13.11.2023 964 0 0

Земля та земельні правовідносини

Коли орендодавець має право розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку

Із цієї статті ви дізнаєтесь: які підстави дають право орендодавцю розірвати договір оренди земельної ділянки в односторонньому порядку. Зазначимо, що такий спосіб розірвання договору можливий, якщо це передбачено умовами договору. У більшості договорів на це накладено вето, але в деяких випадках ст...

30.10.2023 300 0 0

Земля та земельні правовідносини

Розірвання договору оренди землі: зміна власника, одностороння відмова

Орендні правовідносини: як відстояти свои права В умовах сучасної конкуренції позови про розірвання договорів оренди землі стали доволі звичним явищем для сільгоспвиробників. У пошуках кращої ціни та умов власники земельних ділянок нерідко подають позови про розірвання договорів в односторонньому по...

14.06.2019 11637 0 1

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств