Договором аренды земли предусмотрен пересмотр размера арендной платы: требуется ли дополнительное соглашение?

Ситуация: в договоре аренды земли установлена арендная плата в размере 7 % нормативной денежной оценки (далее – НДО). А в следующем пункте договора отмечено, что размер арендной платы пересматривается один раз в 7 лет. В настоящее время прошло 7 лет со дня оформления договора. Однако арендодат...

M Маргарита Майоренко

16.02.2024 536 4 0

Земля и земельные правоотношения

Коэффициент индексации НДО земли: когда и как использовать?

Письмом от 12.01.2024 № 6-28-0.222-600/2-24 Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (далее – Госгеокадастр) сообщила, что значение коэффициента индексации нормативной денежной оценки (далее – НДО) земель за 2023 год составляет 1,051. В данной статье ра...

26.01.2024 1039 0 1

Земля и земельные правоотношения

Может ли физлицо подарить земельный участок сельхозназначения юрлицу

Ситуация: юрлицо намерено приобрести земельный участок сельхозназначения. В частности, родственник одного из учредителей юрлица может подарить его юрлицу. Имеет ли право юрлицо заключить с физлицом договор дарения земельного участка? Краткий ответ: нет, физлицо не может передать юрлицу земельный у...

26.01.2024 136 0 0

Земля и земельные правоотношения

Извлечение об НДО земли можно получить в электронной форме

Информация о нормативной денежной оценке (далее - НДО) земельных участков нужна единщикам четвертой группы для начисления единого налога и определения размера земельного налога, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, а также в некоторых иных случаях, предус...

25.01.2024 1269 0 3

Земля и земельные правоотношения

Варианты обмена правами пользования земельными участками

В чем проблема: в деятельности многих сельхозпредприятий часто возникают ситуации, когда в границах одного массива земельных участков существует несколько землепользователей, как их собственников, так и арендаторов и эмфитевтов. Разрыв массива на совокупность самостоятельных кусков создает определен...

22.01.2024 238 0 1

Земля и земельные правоотношения

Наследование прав на землю юридическим лицом

Наследование – это одно из оснований для получения прав на землю. Получение в наследство земли физлицами является достаточно обычным процессом, поэтому в оновном не вызывает вопросов. А вот наследники-юрлица не являются распространенным явлением. Поэтому в этой статье подробнее рассмотрим нюан...

11.01.2024 165 0 0

Земля и земельные правоотношения

Нужно ли индексировать арендную плату, размер которой зависит от НДО?

Агропредприятие арендует земельный участок сельхозназначения частной собственности. По договору аренды арендная плата составляет 12 % нормативной денежной оценки (далее – НДО) земельного участка. Также договором предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с учетом индексации. НДО земе...

11.01.2024 655 0 2

Земля и земельные правоотношения

Можно ли сейчас передать в субаренду земельный участок государственной/коммунальной собственности

Ситуация: сельхозпредприятие арендует земельный участок коммунальной собственности и имеет намерение передать этот участок в субаренду другому сельхозпредприятию. Согласно договору аренды ему разрешено это делать. В чем вопрос: не запрещено ли в период военного положения передавать в субаренду земе...

29.12.2023 175 0 0

Земля и земельные правоотношения

Земельный участок унаследовали несколько человек: как арендатору теперь выплачивать арендную плату?

Наследованию прав на землю был посвящен не один материал в нашем издании. В то же время, практическое воплощение этих отношений выявляет отдельные нюансы, которые в предыдущих статьях подробно не анализировались. Один из них – наследование арендованного земельного участка несколькими наследник...

29.12.2023 285 0 1

Земля и земельные правоотношения

Срок действия договора аренды земли прекращен: обязательно ли обращаться к госрегистратору?

В чем актуальность статьи: согласно ст. 125, 126 Земельного кодекса (далее – ЗК) и ст. 4 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) право аренды возникает исключительно с момента его реги...

25.12.2023 302 0 2

Земля и земельные правоотношения

Приватизация земли членами ФХ во время военного положения: возможности или препятствия?

К сожалению, законодатель очень поскупился на нормы, посвященные фермерским хозяйствам (далее – ФХ). В то же время применение отдельных действующих положений о деятельности ФХ, правах и обязанностях его членов обусловливает постоянные «качели» в судебной практике, ведь за довольно ...

20.11.2023 188 0 0

Земля и земельные правоотношения

Для каких земель не определяется минимальное налоговое обязательство

В статьях «Кто должен определять минимальное налоговое обязательство и как его рассчитать», «Как определить вид угодий для расчета МНО» мы рассказали, что минимальное налоговое обязательство (далее – МНО) определяется только для сельскохозяйственных угодий. Впрочем, сре...

15.11.2023 285 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как определить вид угодий для расчета МНО

Минимальное налоговое обязательство (далее – МНО) определяется только для сельскохозяйственных угодий. Однако часто пользователь земельного участка знает только вид использования участка (например, для товарного сельхозпроизводства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения подсобного х...

13.11.2023 906 0 0

Земля и земельные правоотношения

Когда арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке

Из этой статьи вы узнаете: какие основания дают право арендодателю расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке. Заметим, что такой способ расторжения договора возможен, если это предусмотрено условиями договора. В большинстве договоров на это наложено вето, но в некоторых с...

30.10.2023 295 0 0

Земля и земельные правоотношения

Расторжение договора аренды земли: смена собственника, односторонний отказ

Арендные правоотношения: как отстоять свои права В условиях современной конкуренции иски о расторжении договоров аренды земли стали довольно привычным явлением для сельхозпроизводителей. В поисках лучшей цены и условий собственники земельных участков нередко подают иски о расторжении договоров в одн...

14.06.2019 11635 0 1

Земля и земельные правоотношения

Арендодатель отказал в заключении договора аренды земли на новый срок: может ли арендатор обжаловать его решение?

В чем проблема: если срок договора аренды земельного участка сельхозназначения истек и арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, то возобновить договор без согласия собственника участка практически невозможно. Для возобновления договора аренды на новый срок требуется волеи...

23.10.2023 165 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как учредителю ФХ передать земельный участок, который он арендует, в пользование хозяйству

В чем актуальность этой статьи: для создания фермерского хозяйства (далее – ФХ) гражданам могут предоставляться в аренду земельные участки государственной и коммунальной формы собственности. Однако ФХ как юрлицо или физлицо-предприниматель создается уже после приобретения гражданином, изъ...

16.10.2023 435 0 1

Земля и земельные правоотношения

Арендная плата в натуральной форме: новые подходы

Выплата аренды – 2019 Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые начисляют и выплачивают или намереваются выплачивать арендную плату физическим лицам в неденежной форме. Из этой статьи вы узнаете: о налогообложении доходов в виде арендной платы, которые выплачиваются физич...

13.08.2019 2281 0 2

Земля и земельные правоотношения

Проводим аудит договоров аренды земельного участка

В конце года важно сделать ревизию всех договоров аренды земельных участков, определив порядок действий и граничные даты решения вопросов относительно изменения/возобновления/прекращения договора. В частности, в конце этого года особое внимание следует уделить сроку действия договоров, поскольку в с...

26.12.2022 618 0 0

Земля и земельные правоотношения

Прекращение/расторжение договора эмфитевзиса

После открытия рынка земли собственников, землепользователей и потенциальных покупателей земельных участков сельскохозяйственного назначения кроме вопросов, связанных с их приобретением, волнует также дальнейшая судьба аренды или эмфитевзиса. По общему правилу, отчуждение земельного участка, находящ...

10.08.2023 673 0 0

Земля и земельное правоотношения сельскохозяйственных предприятий