Рубрика:
Рубрики раздела:
Арендатор выплачивает арендную плату наперед: оформление, условия, риски
Некоторые арендодатели могут попросить арендатора выплатить арендную плату заранее, например, за весь период действия договора аренды или за несколько лет вперед. В консультации мы расскажем обо всех аспектах авансовой выплаты арендной платы: как и чем ее подтвердить, как проводится индексация в слу...
M Маргарита Майоренко
25.08.2023 1942 0 1
Изменение целевого использования земельного участка: в каких случаях это обязательно
Земельный кодекс (далее – ЗК) обязует собственников земельных участков и землепользователей использовать и обеспечивать их использование по целевому назначению (ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 96). Если собственник земельного участка планирует использовать его не по целевому назначению, то такое назначе...
18.08.2023 133 0 0
Прекращение/расторжение договора эмфитевзиса
После открытия рынка земли собственников, землепользователей и потенциальных покупателей земельных участков сельскохозяйственного назначения кроме вопросов, связанных с их приобретением, волнует также дальнейшая судьба аренды или эмфитевзиса. По общему правилу, отчуждение земельного участка, находящ...
10.08.2023 533 0 0
Фермерское хозяйство предоставляет своему члену средства для покупки земельного участка: варианты оформления
Сейчас приобрести сельхозземлю в собственность имеют право только физлица – граждане Украины. Юрлицам запрещено покупать сельхозземли до 01.01.2024. В связи с таким ограничением купить участок может один из членов фермерского хозяйства (далее – ФХ). Если у члена ФХ нет накоплений для расчета за земл...
04.08.2023 269 0 0
Как правильно определить срок прекращения договора аренды земли
В чем суть проблемы: именно в формулировке вопроса, вынесенного в заглавие, и кроется многолетняя проблема. Спросить ведь можно и по-другому: когда прекращается аренда земли? И, похоже, законодатель не сразу осознал, что прекращение договора аренды и самой аренды – это не одно и то же. Почему?...
28.07.2023 286 0 0
Арендатор использует угодья, выделенные под сенокосы или пастбища, как пашню: чем это ему грозит
В чем актуальность статьи: Землепользователи обязаны использовать земельный участок в рамках не только установленного целевого назначения, но и вида использования и угодий. Однако на практике некоторые сельхозпредприятия пренебрегают этим правилом и выращивают сельхозкультуры на земельных участках с...
24.07.2023 265 0 2
Как продать или отчуждать другим способом право эмфитевзиса
С 08.06.2023 вступил в силу Закон от 02.05.2023 № 3065-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки» (далее – За...
14.07.2023 89 0 0
Когда и как нотариус проверяет приобретателя сельхозземли
В чем актуальность данной статьи: при покупке земельного участка сельхозназначения (далее – земельный участок) следует соблюдать правила, установленные ст. 130 Земельного кодекса (далее – ЗК). Проверка приобретателей земельных участков должна проводиться согласно Порядку, утвержденному п...
03.07.2023 160 0 0
Выкупать или нет: варианты пользования землей, находившейся в постоянном пользовании учредителя
В чем суть этой статьи: несмотря на достаточно четкие нормы п. 61 разд. Х Земельного кодекса (далее – ЗК) о праве на выкуп земельного участка, переданного в постоянное пользование для создания фермерского хозяйства (далее – ФХ), учредителю (его наследникам) еще нужно изрядно побегать и п...
26.06.2023 359 0 0
Усовершенствована процедура совершения нотариальных и регистрационных действий при покупке земельных участков
С 08.06.2023 вступил в силу Закон от 02.05.2023 № 3065-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки» (далее – Закон № 3065...
12.06.2023 319 0 0
Как сегодня оформить договор аренды земельного участка коммунальной собственности
Ситуация. Сельхозпредприятие планирует взять в аренду находящийся в коммунальной собственности земельный участок для ведения товарного сельхозпроизводства. Вопрос. Как сейчас оформляются договоры аренды земли коммунальной собственности, поскольку в марте 2022 года были введены специальные правила о...
29.05.2023 155 0 0
Особенности продажи земельного участка, переданного на праве эмфитевзиса
Ситуация. Агропредприятие пользуется земельным участком много лет на основании договора эмфитевзиса. Сейчас собственник этого участка решил его продать. Вопросы. Имеет ли эмфитевт (землепользователь по договору эмфитевзиса) преимущественное право на покупку земельного участка (далее – преимущ...
19.05.2023 394 0 0
Новации Закона № 3050 в сфере земельных отношений
С 06.05.2023 вступил в силу Закон от 11.04.2023 № 3050-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины об освобождении от уплаты экологического налога, платы за землю и налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за уничтоженное или...
15.05.2023 482 0 0
Сельхозпредприятие приобрело здание: как оформить земельный участок под ним
Если сельхозпредприятие планирует приобрести в собственность здание (например, склад, хозяйственные постройки и др.), возникает логичный вопрос: как в таком случае оформляется земельный участок при отчуждении объекта недвижимости? В частности, переходит ли к покупателю право собственности на земельн...
05.05.2023 126 0 0
Как заполнить и в какие сроки подать форму № 20-ОПП относительно земельных участков
Субъекты хозяйствования (далее – СХ) должны информировать органы ГНС обо всех объектах налогообложения, имеющихся в наличии. Так, в форме № 20-ОПП нужно отражать данные о местонахождении и фактическом состоянии объектов, изменениях, которые с ними происходят (появление, перемещение, выбытие). ...
01.05.2023 733 0 2
Оформляем договор субаренды земли в военное время: какие нюансы учесть
В период военного положения многие сельхозпредприятия не имеют возможности самостоятельно обрабатывать арендованный земельный участок. В таком случае этот участок можно передать в субаренду. В консультации ответим на вопросы, возникающие на практике при оформлении договора субаренды, а именно: как п...
10.04.2023 410 0 0
Имеют ли право юрлица приобретать в собственность сельхозучастки до 2024 года?
С 01.07.2021 открыт рынок земли для физических лиц. Именно с этой даты физлица – граждане Украины получили право приобретать в собственность ранее подмораторные земельные участки сельхозназначения с предельным размером площади на одного человека до 100 га (п. 15 разд. X Земельного кодекса, дал...
31.03.2023 323 0 0
Доверенность на получение платы за пользование земельным участком: оформление и заверение сельсоветом
В данной статье мы проанализируем особенности оформления доверенности на получение и/или выдачу платы за пользование земельным участком в период военного положения и имеет ли силу такая доверенность, если она заверена сельсоветом. Но сначала напомним общий порядок выдачи доверенностей, и затем рас...
22.03.2023 256 0 1
Нужно ли регистрировать прекращение права аренды земельного участка
После подписания договора аренды следует обязательно обратиться к госрегистратору для регистрации права аренды в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав). Этого требуют нормы ст. 125, 126 Земельного кодекса (далее – ЗК) и ст. 4 Закона от 01.07.200...
17.03.2023 554 0 3
Выкуп земельного участка, находящегося в постоянном пользовании: трудности реализации
Закон от 19.10.2022 № 2698-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о восстановлении системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствовании законодательства об охране земель» (далее – Закон № 2698) существенн...
16.03.2023 664 0 1