Особенности внесения членом/участником юрлица земельного участка в уставный (складочный) капитал

Для кого эта статья: для обществ с ограниченной ответственностью (далее – ООО) и фермерских хозяйств (далее – ФХ), участник/член которых имеет намерение внести в уставный (складочный) капитал земельный участок. В консультации рассмотрим, как оформить эту процедуру, нужно ли регистрироват...

M Маргарита Майоренко

20.03.2024 291 0 1

Земля и земельные правоотношения

В случае передачи земельного участка как имущественного взноса в уставный капитал юрлица проверяют приобретателя такого участка

С 12.03.2024 вступило в силу постановление КМУ от 01.03.2024 № 239 (далее –Постановление № 239), которым внесены изменения: в Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.2015 № 1127 (далее – Порядок...

21.03.2024 326 0 0

Земля и земельные правоотношения

С 01.01.2025 вступает в силу Закон об аграрных нотах: анализируем основные положения

Президент подписал Закон от 22.02.2024 № 3586-IX «Об аграрных нотах» (далее – Закон № 3586), которым введен новый финансовый инструмент для кредитования сельхозпроизводства – аграрные ноты. При этом действие Закона № 3586 не распространяется на отношения, регулируемые Законом...

18.03.2024 357 0 0

Земля и земельные правоотношения

Может ли юрлицо купить земельный участок через доверенное лицо продавца

Юрлицо намерено купить земельный участок сельхозназначения (далее – земельный участок), но продавец уполномочил заключить договор купли-продажи своего представителя по доверенности. Разрешено ли сейчас приобретать земельный участок через поверенного? Как подготовиться к заключению договора куп...

14.03.2024 110 0 0

Земля и земельные правоотношения

Можно ли передать в аренду своему фермерскому хозяйству землю, выкупленную из постоянного пользования

В чем проблема: член фермерского хозяйства (далее – ФХ) выкупил земельный участок с рассрочкой платежа, который был предоставлен ему в постоянное пользование для создания ФХ (далее – земельный участок). Сейчас член ФХ совершил только первый платеж по договору купли-продажи такого участка...

07.03.2024 625 0 1

Земля и земельные правоотношения

Договором аренды земли предусмотрен пересмотр размера арендной платы: требуется ли дополнительное соглашение?

Ситуация: в договоре аренды земли установлена арендная плата в размере 7 % нормативной денежной оценки (далее – НДО). А в следующем пункте договора отмечено, что размер арендной платы пересматривается один раз в 7 лет. В настоящее время прошло 7 лет со дня оформления договора. Однако арендодат...

16.02.2024 559 4 0

Земля и земельные правоотношения

Коэффициент индексации НДО земли: когда и как использовать?

Письмом от 12.01.2024 № 6-28-0.222-600/2-24 Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (далее – Госгеокадастр) сообщила, что значение коэффициента индексации нормативной денежной оценки (далее – НДО) земель за 2023 год составляет 1,051. В данной статье ра...

26.01.2024 1266 0 1

Земля и земельные правоотношения

Может ли физлицо подарить земельный участок сельхозназначения юрлицу

Ситуация: юрлицо намерено приобрести земельный участок сельхозназначения. В частности, родственник одного из учредителей юрлица может подарить его юрлицу. Имеет ли право юрлицо заключить с физлицом договор дарения земельного участка? Краткий ответ: нет, физлицо не может передать юрлицу земельный у...

26.01.2024 140 0 0

Земля и земельные правоотношения

Извлечение об НДО земли можно получить в электронной форме

Информация о нормативной денежной оценке (далее - НДО) земельных участков нужна единщикам четвертой группы для начисления единого налога и определения размера земельного налога, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, а также в некоторых иных случаях, предус...

25.01.2024 1285 0 3

Земля и земельные правоотношения

Варианты обмена правами пользования земельными участками

В чем проблема: в деятельности многих сельхозпредприятий часто возникают ситуации, когда в границах одного массива земельных участков существует несколько землепользователей, как их собственников, так и арендаторов и эмфитевтов. Разрыв массива на совокупность самостоятельных кусков создает определен...

22.01.2024 247 0 1

Земля и земельные правоотношения

Наследование прав на землю юридическим лицом

Наследование – это одно из оснований для получения прав на землю. Получение в наследство земли физлицами является достаточно обычным процессом, поэтому в оновном не вызывает вопросов. А вот наследники-юрлица не являются распространенным явлением. Поэтому в этой статье подробнее рассмотрим нюан...

11.01.2024 171 0 0

Земля и земельные правоотношения

Нужно ли индексировать арендную плату, размер которой зависит от НДО?

Агропредприятие арендует земельный участок сельхозназначения частной собственности. По договору аренды арендная плата составляет 12 % нормативной денежной оценки (далее – НДО) земельного участка. Также договором предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с учетом индексации. НДО земе...

11.01.2024 685 0 2

Земля и земельные правоотношения

Можно ли сейчас передать в субаренду земельный участок государственной/коммунальной собственности

Ситуация: сельхозпредприятие арендует земельный участок коммунальной собственности и имеет намерение передать этот участок в субаренду другому сельхозпредприятию. Согласно договору аренды ему разрешено это делать. В чем вопрос: не запрещено ли в период военного положения передавать в субаренду земе...

29.12.2023 178 0 0

Земля и земельные правоотношения

Земельный участок унаследовали несколько человек: как арендатору теперь выплачивать арендную плату?

Наследованию прав на землю был посвящен не один материал в нашем издании. В то же время, практическое воплощение этих отношений выявляет отдельные нюансы, которые в предыдущих статьях подробно не анализировались. Один из них – наследование арендованного земельного участка несколькими наследник...

29.12.2023 287 0 1

Земля и земельные правоотношения

Срок действия договора аренды земли прекращен: обязательно ли обращаться к госрегистратору?

В чем актуальность статьи: согласно ст. 125, 126 Земельного кодекса (далее – ЗК) и ст. 4 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) право аренды возникает исключительно с момента его реги...

25.12.2023 306 0 2

Земля и земельные правоотношения

Приватизация земли членами ФХ во время военного положения: возможности или препятствия?

К сожалению, законодатель очень поскупился на нормы, посвященные фермерским хозяйствам (далее – ФХ). В то же время применение отдельных действующих положений о деятельности ФХ, правах и обязанностях его членов обусловливает постоянные «качели» в судебной практике, ведь за довольно ...

20.11.2023 189 0 0

Земля и земельные правоотношения

Для каких земель не определяется минимальное налоговое обязательство

В статьях «Кто должен определять минимальное налоговое обязательство и как его рассчитать», «Как определить вид угодий для расчета МНО» мы рассказали, что минимальное налоговое обязательство (далее – МНО) определяется только для сельскохозяйственных угодий. Впрочем, сре...

15.11.2023 291 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как определить вид угодий для расчета МНО

Минимальное налоговое обязательство (далее – МНО) определяется только для сельскохозяйственных угодий. Однако часто пользователь земельного участка знает только вид использования участка (например, для товарного сельхозпроизводства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения подсобного х...

13.11.2023 964 0 0

Земля и земельные правоотношения

Когда арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке

Из этой статьи вы узнаете: какие основания дают право арендодателю расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке. Заметим, что такой способ расторжения договора возможен, если это предусмотрено условиями договора. В большинстве договоров на это наложено вето, но в некоторых с...

30.10.2023 299 0 0

Земля и земельные правоотношения

Расторжение договора аренды земли: смена собственника, односторонний отказ

Арендные правоотношения: как отстоять свои права В условиях современной конкуренции иски о расторжении договоров аренды земли стали довольно привычным явлением для сельхозпроизводителей. В поисках лучшей цены и условий собственники земельных участков нередко подают иски о расторжении договоров в одн...

14.06.2019 11637 0 1

Земля и земельное правоотношения сельскохозяйственных предприятий