Снести объект самовольного строительства обязан его последний приобретатель – Верховный Суд

Больше по теме:

Продажа имущественных прав на будущие объекты недвижимости: документальное оформление

Продажа земли: отдельно и с объектом недвижимости

Поскольку требование о сносе имущества, которое собственник земельного участка считает самовольным строительством, является разновидностью негаторного иска, обязанность по приведению земельного участка в пригодное для использования состояние, в частности, путем сноса домов, зданий и сооружений, возложено на лицо, чинящее такие препятствия на момент обращения собственника земельного участка с иском в суд. 

Поэтому ответчиком по требованию об устранении препятствий в использовании и распоряжении земельным участком путем сноса объекта самовольного строительства должен быть не застройщик, а последний приобретатель этого объекта. 

Такие выводы сделала Большая Палата Верховного Суда. 

По этому делу спор возник в связи с возведением объектов самовольного строительства на земельном участке коммунальной собственности, в пределах которого прокурор предъявил, в частности, иск с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно построенных объектов. 

Суды предыдущих инстанций иск удовлетворили. 

По результатам рассмотрения кассационной жалобы БП Верховного Суда обратила внимание, что согласно ч. 1 ст. 376 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ), если объект недвижимого имущества строится или построен на земельном участке, не отведенном для этой цели, это является самостоятельным и достаточным основанием для его оценки судом как объекта самовольного строительства. 

БП Верховного Суда в очередной раз напомнила, что регистрация права собственности на самовольное строительство за лицом, осуществившим такое строительство, не изменяет правового режима такого строительства как самовольного с целью применения, в частности, норм ч. 4 настоящей статьи (относительно сноса объекта самовольного строительства). 

В связи с приведенным в спорах о сносе объекта самовольного строительства при обстоятельствах, когда право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество зарегистрировано за определенным лицом без соблюдения определенного ст. 376 ГКУ порядка, надлежащим способом защиты прав собственника земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство, является требование о сносе объекта самовольного строительства в соответствии с ч. 4 ст. 376 ГКУ. 

К тому же, учитывая негативный характер иска собственника земельного участка, ответчиком по требованию об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком путем сноса объекта самовольного строительства должно быть лицо, препятствующее пользованию и распоряжению земельным участком, то есть последний приобретатель такого объекта. 

Поскольку в этом деле исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта самовольного строительства предъявлен прокурором к застройщику, а не к последним приобретателям объекта самовольного строительства, БП Верховного Суда сделала вывод о необходимости отказать в удовлетворении этого требования иска ввиду его предъявления к ненадлежащему ответчику. 

Постановление БП Верховного Суда от 17.12.2025 по делу № 908/2388/21. 

Верховный Суд