Діє нова інструкція технічної інвентаризації нерухомості

Оновлено механізм проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм власності.

Нова редакція Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна затверджена наказом Минрегиона від 26 липня 2018 року № 186, який набув чинності 15 січня.

Нова Інструкція вводить та конкретизує значну кількість термінів, зокрема: блокові будинки, вбудовано-прибудоване приміщення, дитячий ігровий майданчик, експлуатована покрівля, житлова прибудова і т.д.

Також технічна інвентаризація тепер проводиться перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт, а також перед прийняттям в експлуатацію самобудів.

За результатами проведення технічної інвентаризації складаються інвентаризаційна справа, у тому числі матеріали технічної інвентаризації, технічні паспорти і обов'язково вносяться відомості про об'єкт нерухомого майна до Реєстру об'єктів нерухомості. 

Техінвентаризації підлягають:

• будинки квартирного типу різної поверховості, гуртожитки та їх секції;
• квартири;
• житлові кімнати, житлові блоки у гуртожитках;
• будинки садибного типу;
• будинки і споруди громадського та виробничого (в тому числі сільськогосподарського) призначення та їх комплекси;
• нежитлові приміщення (групи нежитлових приміщень);
• садові та дачні будинки;
• гаражі та паркінги з машино-місцями (які не належать до господарських будівель: багатоповерхові, підземні, одноповерхові, блокові);
• захисні споруди цивільного захисту (ДБН В 2.2.5-97 "Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони", ДБН А 3.1-9-2000 "Управління, організація і технологія. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом захисних споруд цивільної оборони та їх утримання") (далі - захисні споруди). Класифікацію захисних споруд цивільного захисту наведено у додатку 19 до цієї Інструкції;
• багатофункціональні будинки для тримання засуджених та осіб, узятих під варту (блочного, казарменого та камерного типу установ виконання покарань та слідчих ізоляторів);
• об'єкти незавершеного будівництва;
• багатофункціональні будинки та комплекси, що включають приміщення різного призначення.

Проведення технічної інвентаризації зупиняється:

• у разі незабезпечення доступу виконавцям до усіх приміщень об'єкту;
• у разі незабезпечення виконавцям безпечних умов праці;
• за заявою замовника або його довіреної особи про зупинення здійснення технічної інвентаризації;
• за ініціативою суб'єкта господарювання у разі невиконання замовником умов договору.

Технічна інвентаризація не проводиться:

• якщо із заявою про проведення технічної інвентаризації звернулася неналежна особа;
• якщо представлені документи не відповідають вимогам, встановленим Інструкцією та іншими нормативно-правовими актами;
• у разі повторного незабезпечення доступу фахівцям з технічної інвентаризації до усіх приміщеннь об'єкту або неодноразова перешкода їх роботі іншим чином;
• з інших правових підстав, передбачених законодавством або договором.

Контроль за якістю виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів здійснюється контролером, який призначений керівником суб'єкта господарювання, який пройшов професійну атестацію і отримав кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.

http://www.minregion.gov.ua/