Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Ремонт і поліпшення орендованого приміщення: ПДВ-наслідки для орендаря та орендодавця

05.08.2019

Не кожне підприємство може дозволити собі мати власний офіс, складське приміщення або виробничий цех. Саме тому приміщення беруть у тимчасове користування на умовах оренди, тобто за певну плату. З часом об’єкт оренди потребує проведення ремонту. За чий кошт і хто має його робити? Про які податкові наслідки при цьому слід не забувати – далі.

Хто має ремонтувати орендоване приміщення

Як відомо, поточний ремонт здійснює орендар за свій рахунок, а капітальний – орендодавець за свій рахунок (ст. 776 Цивільного кодексу України, далі – ЦКУ). Утім, договором можна встановити інші умови. Наприклад, передбачити проведення капремонту орендарем за його рахунок з подальшим відшкодуванням вартості робіт або зарахуванням коштів, витрачених на ремонт, у рахунок орендної плати.

Якщо об’єкт оренди не потребує ремонту, а орендар хоче його поліпшити, зробити це краще за згодою орендодавця (ст. 778 ЦКУ). Якщо орендодавець дасть згоду, тоді орендар матиме право на відшкодування вартості понесених ним витрат або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати. Якщо ні, тоді претендувати на відшкодування витрат не можна.

Усі ремонтно-поліпшувальні операції підпадають під об’єкт оподаткування податком на додану вартість (далі – ПДВ), але кінцевий результат залежить від того, за чий кошт їх проводять.

ПДВ-наслідки в орендодавця

У разі проведення ремонтів і поліпшень орендодавцем за власний рахунок податковий кредит дістанеться йому. Звісно, на підставі зареєстрованої в Єдиному реєстрі податкових накладних (далі – ЄРПН) податкової накладної (далі – ПН) від виконавця ремонтних робіт (п.п. 198.6, 201.10 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).

Якщо ці роботи проводяться за рахунок орендаря, а орендодавець відшкодовує йому витрати або зараховує в рахунок орендної плати, у цьому випадку орендодавець теж матиме право на податковий кредит. І знову на підставі ПН, яку склав та зареєстрував у ЄРПН орендар.

Якщо ПН не зареєстровано в ЄРПН, права на податковий кредит не виникає.

ПДВ-наслідки в орендаря

Орендар відносить вхідний ПДВ за понесеними ним витратами на ремонт і поліпшення об’єкта оренди до складу податкового кредиту в загальному порядку (п.п. 198.3, 198.6 ПКУ). Потім на дату підписання з орендодавцем акта приймання-передачі виконаних робіт орендар зобов’язаний нарахувати податкові зобов’язання з ПДВ (п. 187.1 ПКУ). Причому незалежно від того, чи буде отримано грошову компенсацію витрат, чи проведено залік у рахунок орендної плати, у ПДВ-обліку орендаря така операція відображається як постачання робіт (пп. «б» п. 185.1 ПКУ). База оподаткування в цьому випадку дорівнює сумі компенсації, але за умови, що вона не нижча вартості проведених ремонтно-поліпшувальних робіт. Якщо такі роботи виконав сам орендар, тоді база оподаткування ПДВ не може бути нижче звичайних цін (п. 188.1 ПКУ).

Коли орендодавець іде назустріч орендарю й компенсує його витрати на ремонт чи поліпшення об’єкта оренди – ідеальний випадок. Та можливий інший варіант. Припустимо, що орендар провів такі роботи за згодою орендодавця, але той не компенсував витрати орендарю. За таких умов у разі повернення об’єкта оренди вартість проведеного орендарем ремонту чи поліпшення вважатиметься безоплатно наданою послугою та підлягає оподаткуванню ПДВ в орендаря на загальних підставах (пп. «в» пп. 14.1.185, пп. «б» п. 185.1 ПКУ).

devisu.ua

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
05.08.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Президент підписав Закон про факторинг Які перевірки, незважаючи на мораторій, таки проводитимуться Кабмін вкотре оновив правила військового обліку та призову Для працівників певних категорій планують затвердити Порядок організації та проведення обов'язкових ...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
21.05.2025
Критично важливі підприємства до 28 травня мають подати відповідні дані: лист Мінекономіки
Більше за темою: Перелік галузевих та регіональних нормативних актів, якими затверджено критерії визнання підприємств критично важливими в особливий період Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Мінекономіки в листі від 19.05.2025 № 27-11/37509-07 поінформу...
Нове
08.08.2025
Оплата фізособі за постачання електроенергії за «зеленим» тарифом: яка ознака в додатку 4ДФ до Розрахунку
Дохід у вигляді грошової суми, виплаченої юрособою-електропостачальником фізичній особі – побутовому споживачу за продану нею електричну енергію, яка вироблена з альтернативних джерел енергії за «зеленим» тарифом в обсязі, що перевищує місячне споживання електричної енергії приватн...
08.08.2025
Релігійна організація – платник ПДВ безоплатно передає допомогу дитячому будинку: що з ПДВ
Якщо релігійна організація (церква) підпадає під визначення благодійної організації, то на операції такої організації з передачі благодійної допомоги дитячому будинку поширюватиметься режим звільнення від обкладення ПДВ. Якщо релігійна організація не підпадає під визначення благодійної організації, ...
08.08.2025
Чи нараховує ПДВ співвиконавець за державним контрактом на постачання товарів оборонного призначення
Обов’язок нарахування ПДВ не виникає, якщо операції з постачання товарів (у т. ч. товарів оборонного призначення) здійснюються у межах державного контракту (договору) з оборонних закупівель, та виникає, якщо постачання здійснюється не за держконтрактами (договорами) з оборонних закупівель. Біл...
Кращі матеріали