Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Чи можна ввести в штат посаду управителя, якому голова правління ОСББ делегує свої обов’язки

На практиці доволі часто постають такі запитання. Адже в деяких ОСББ призначають головами правління осіб не із числа співвласників ОСББ. Аргументацію, чому голову правління ОСББ потрібно обирати з числа співвласників, ми наводили в матеріалі «Укладення трудового договору з головою правління ОСББ й оплата». А трапляється й таке, що голову правління ОСББ призначають на посаду управителя. Також на практиці досить часто плутають посаду управляючого з управителем ОСББ, який здійснює функції з управління багатоквартирним будинком.

Тож передусім з’ясуймо, які повноваження має голова ОСББ, хто може бути управителем і які в нього повноваження та функції.

Голову правління ОСББ обирають із числа членів правління ОСББ і оформлюють таке рішення протоколом.

Повноваження голови правління ОСББ визначено п. 16 р. ІІІ Типового статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу від 27.08.2003 р.  № 141 (у редакції наказу Мінрегіонбуду від 23.09.2015 р. № 238, далі ― Типовий статут).

На виконання своїх повноважень голова правління:

  • веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення засідання іншому члену правління;
  • забезпечує виконання рішень загальних зборів і рішень правління;
  • діє без доручення від імені об’єднання й укладає в межах своєї компетенції договори й учиняє інші правочини відповідно до рішень правління;
  • розпоряджається коштами об’єднання відповідно до затвердженого кошторису й рішень правління, має право першого підпису фінансових документів об’єднання;
  • наймає на роботу в об’єднання працівників і звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення й накладає стягнення, видає обов’язкові для працівників об’єднання накази у сфері трудових правовідносин;
  • за рішенням правління видає довіреності на представництво інтересів об’єднання іншим особам;
  • відкриває та закриває рахунки об’єднання в банківських установах й інших фінансових установах, підписує банківські й інші фінансові документи;
  • відповідно до рішень правління, здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети й завдань об’єднання.

Зазначені повноваження голови ОСББ передбачені Типовим статутом, і законодавство не передбачає можливості виконувати ці обов’язки іншою особою, окрім заступника голови правління ― у разі відсутності голови правління. Водночас заступника голови правління обирають теж із числа членів правління, а отже,  він теж є співвласником багатоповерхівки, яка  створила ОСББ.

Управителем доволі часто називають найманого працівника, якого прийняли на посаду за трудовим договором (або контрактом).

Тому слід узяти до уваги, що:

  • наймає на роботу в об’єднання працівників саме голова правління ОСББ, але які саме посади вводити в штат ОСББ та їх кількість ― можуть вирішити й загальні збори, затверджуючи кошторис ОСББ (адже саме в кошторисі визначають видатки на оплату праці, у межах яких голова правління затверджує штатний розпис);
  • посади менеджера (управителя), менеджера (управителя) з адміністративної діяльності, виконавчого директора (відповідно, коди професій 1231, 1475 і 1210.1.) передбачені в р. І Класифікатора професій ДК 003:2010, затвердженого наказом Держспоживстандарту України від 28.07.2010 р. № 327;
  • зазначені посади належать до категорії керівних працівників, але при цьому слід зважати, щочастина адміністративних обов’язків прямо віднесена до повноважень голови правління ОСББ.

Як правило, у штат ОСББ уводять посади бухгалтера, електрика, сантехника, двірника, прибиральниці. Тому не варто вводити посаду управителя, якщо є голова правління та його заступник, які виконують свої повноваження на платній основі. Навіщо 3 керівники в одному ОСББ?

Також практикується введення за рішенням загальних зборів посади управителя. Так, звісно, якщо голова правління (його заступник) виконують обов’язки на громадських засадах, уведення посади управителя чи виконавчого директора має сенс. Про ризики, що виникають, коли голова правління виконує обов’язки безоплатно, ми розповідали в матеріалі «Чи може голова правління ОСББ працювати на громадських засадах».

Однак посаду управителя доволі часто плутають з управителем багатоквартирного будинку.

Управителем багатоквартирного будинку може бути фізособа- підприємець або юрособа ― суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання й ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території й належні умови проживання й задоволення господарсько-побутових потреб (п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII).

Рішення про передання управителю функції з управління багатоквартирним будинком приймають за рішенням загальних зборів об’єднання.

Для виконання управителем своїх функцій між ним і об’єднанням укладається договір, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу від 27.08.2003 р.  № 141. У цьому випадку управителем не може виступати фізична особа, оскільки ним може бути лише юрособа чи фізособа-підприємець. Детально про функції управителя читайте в матеріалі «ОСББ залучає управителя: розподіл функцій та оформлення відносин».

Таким чином, голова правління ОСББ не може делегувати свої повноваження, визначені Типовим статутом, іншій особі. Однак законодавство дозволяє голові правління ОСББ прийняти на роботу управителя чи виконавчого директора, якщо таке рішення буде прийнято загальними зборами ОСББ.

Світлана ЛІСТРОВА,

експерт

 

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
24.06.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня В Україні відновиться обов’язкове подання статистичної звітності ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лист від 13.06.2025 Унесено зміни до Правил організації статистичної звітності Змінено Критерії важливих підприємств з метою броню...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
17.04.2025
З 16.04.2025 почали діяти терміни зберігання документів щодо військового обліку
Більше за темою: Накази та розпорядження: основні терміни, види і строки зберігання Строки зберігання первинних документів збільшено: чи вплине це на строки давності для перевірок Міністерство юстиції наказом від 14.03.2025 № 748/5 затвердило зміни до Переліку типових документів, що створюють під ...
Нове
27.06.2025
Затверджено зміни до додатків до декларації з акцизного податку та Порядку їх заповнення та подання
Наказом Мінфіну від 05.06.2025 № 291 затверджено зміни до форм звітності з акцизного податку та порядку їх заповнення (далі – Наказ № 291). Незначні уточнення до цього наказу внесені наказом Мінфіну від 24.06.2025 № 319 «Про внесення змін до Змін до Порядку заповнення та подання дек...
27.06.2025
ДПС посилює контроль за ТЦУ: отримано перші CbC-звіти від 21 іноземної юрисдикції
ДПС здійснює податковий контроль за трансфертним ціноутворенням шляхом моніторингу подання звітів у розрізі країн міжнародних груп компаній (звітів CbC). Більше за темою: Трансфертне ціноутворення: використання договорів комісії, роздруківка з іноземного сайту як доказ «пов’язаност...
26.06.2025
Довідник знаменних і пам'ятних дат на липень 2025 року
Які святкові, знаменні та пам'ятні дати чекають на нас у липні 2025 року? 1 День архітектури України. Відзначається в Україні щорічно згідно з Указом Президента від 17.06.1995 № 456/95 Національне свято Канади. День Канади (1867) Національне свято Республіки Руанда. День Незалежності (1962) 2 Д...
Кращі матеріали