Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Юридичні нюанси: можливості перепланування квартир

27.06.2017

Які заборони накладені на реконструкцію квартир в багатоповерхівках? З чого потрібно починати перепланування?

Юристи підкреслюють: адміністративна та кримінальна відповідальність за незаконні зміни в будинку - не єдина проблема, з якою може зіткнутися господар самовільно реконструйованої квартири, адже в такому випадку він не набуває права власності на даний об'єкт. Тому, якщо Ви модернізували своє житло самовільно, то не зможете продати квартиру, поки не легалізіруете свою будівлю.

Разом з тим узаконити перепланування вийти не у всіх. Якщо роботи, які Ви провели в квартирі, виходять за межі дозволених, Вас просто змусять повернути все до попереднього стану. Якщо ж зміни не порушують діючих будівельних норм, то Ви, сплативши штраф, зможете легалізувати свою реконструкцію. Краще перед початком модернізації житла отримати відповідний дозвіл - декларацію про початок будівельних робіт.

Починаючи перепланування, потрібно чітко зрозуміти, що можна робити в багатоповерховому будинку, а чого робити не можна. Головне табу - несучі конструкції. Краще не чіпайте фасадні стіни, колони, балки, пілони, діафрагми, які можуть зустрічатися в інтер'єрі.

Для фахівців визначити, які стіни є несучими, нескладно, а ось для непрофесійних будівельників це може виявитися проблемою. В першу чергу слід зняти штукатурку і перевірити потрібну стіну. Наприклад, якщо її конструкція складається з бетону, а будівля цегляна, значить, стіна виконує певну функцію і переробляти її не рекомендується.

Також заборонено:

- збільшувати площу санвузла або ванної кімнати за рахунок житлових приміщень, взагалі міняти саме місце розташування санвузла або кухні;

- об'єднувати лоджії і балкони з кімнатами, а також виносити на балкон або лоджію батареї центрального опалення (в панельній багатоповерхівці);

- облаштовувати в квартирі теплу підлога з труб гарячої води;

- в процесі ремонту не можна демонтувати вентиляційні канали, а також звукоізоляцію з підлоги.

Якщо ж Ви вирішите засклити балкон або збільшити площу кімнати за рахунок демонтажу перегородок комори, то проблем не буде.

Інструкцією про порядок проведення інвентаризації передбачено перелік робіт, які дозволено робити, - це облаштування або демонтаж антресолей і вхідних отворів, а також перенесення інженерних мереж в межах приміщень, де вони знаходяться.

Решта ремонтні роботи будуть вважатися самовільними і підлягають легалізації.

До змін, які можна робити, але потрібно узаконити, зокрема, відносяться:

- збільшення площі санвузла шляхом об'єднання ванної кімнати і туалету, а також приєднання частини коридору;

- розширення площі житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;

- облаштування з кухні і суміжній з нею кімнати кухні-їдальні;

- перенесення вхідних дверей;

- демонтаж підвіконної частини стіни кімнати для облаштування проходу на балкон;

- знесення вбудованих шаф і комор для збільшення житлоплощі.

Джерело: http://sud.ua/ 

Коментарі до матеріалу
Всього коментарів 1
Відсортовано:
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
02.09.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Роз’яснення Мінекономіки щодо організації бронювання військовозобов’язаних: лист від 19.08.2025 З 28 серпня Господарський кодекс втратить чинність: що передбачає реформа Уряд оновив порядок перетину кордону особами від 18 до 22 років Президент під...
17.07.2025
Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників
Порядок та Критерії, за якими бронюють працівників підприємств, знову зазнали змін. Розглянемо, кого цього разу це стосується. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у ф...
26.08.2025
Роз’яснення Мінекономіки щодо організації бронювання військовозобов’язаних: лист від 19.08.2025
Мінекономіки: лист від 19.08.2025 № 2704-20/55225-03 щодо організації бронювання військовозобов’язаних. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у фермерському ...
Нове
05.09.2025
У Дії стали доступними всі формати цифрового підпису для ЄС
Застосунок «Дія» тепер підтримує формат XAdES для Дія.Підпис. Це значно розширює можливості українців у взаємодії з європейськими сервісами та партнерами.  Більше за темою: Електронний документообіг: узгодження із контрагентами Застосунок «Дія» тепер підтримує формат XA...
05.09.2025
ДПС називає ключові переваги використання SAF-T UA для платників
SAF-T UA – це не лише технічне рішення, а й важливий крок до нової податкової культури, яка поєднує український досвід із найкращими світовими практиками.  Більше за темою: Перевірки контролюючими органами: що важливо знати суб'єктам господарювання Важливий крок до цифровізації податково...
05.09.2025
Що пропонує Мінекономіки для дерегуляції та поліпшення бізнес-клімату
Інструменти, які забезпечать роботу нової системи: «Пульс» – єдина точка входу для сигналів від бізнесу; Дашборд бізнес-клімату – агрегує всі проблеми та відображає їхній статус вирішення; регулярні data-driven звіти для керівництва держави; цифрові сервіси «єДозвіл&raq...
Кращі матеріали