Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Юридические нюансы: возможности перепланировки квартир

27.06.2017

Какие запреты наложены на реконструкцию квартир в многоэтажках? С чего нужно начинать перепланировку?

Юристы подчеркивают: административная и криминальная ответственность за незаконные изменения в доме — не единственная проблема, с которой может столкнуться хозяин самовольно реконструированной квартиры, ведь в таком случае он не приобретает права собственности на данный объект. Поэтому, если Вы модернизировали свое жилье самовольно, то не сможете продать квартиру, пока не легализируете свою стройку.

Вместе с тем узаконить перепланировку получиться не у всех. Если работы, которые Вы провели в квартире, выходят за пределы разрешенных, Вас просто заставят вернуть все в предыдущее состояние. Если же изменения не нарушают действующих строительных норм, то Вы, уплатив штраф, сможете легализировать свою реконструкцию. Лучше перед началом модернизации жилья получить соответствующее разрешение — декларацию о начале строительных работ.

Затевая перепланировку, нужно четко понять, что можно делать в многоэтажном доме, а чего делать нельзя. Главное табу — несущие конструкции. Лучше не трогайте фасадные стены, колонны, балки, пилоны, диафрагмы, которые могут встречаться в интерьере.

Для специалистов определить, какие стены являются несущими, несложно, а вот для непрофессиональных строителей это может оказаться проблемой. В первую очередь следует снять штукатурку и проверить нужную стену. Например, если ее конструкция состоит из бетона, а здание кирпичное, значит, стена выполняет определенную функцию и переделывать ее не рекомендуется.

Также запрещено:

- увеличивать площадь санузла или ванной комнаты за счет жилых помещений, вообще менять само месторасположение санузла или кухни;

- объединять лоджии и балконы с комнатами, а также выносить на балкон или лоджию батареи центрального отопления (в панельной многоэтажке);

- обустраивать в квартире теплый пол с труб горячей воды;

- в процессе ремонта нельзя демонтировать вентиляционные каналы, а также звукоизоляцию с пола.

Если же Вы решите застеклить балкон или увеличить площадь комнаты за счет демонтажа перегородок кладовки, то проблем не будет.

Инструкцией о порядке проведения инвентаризации предусмотрен перечень работ, которые разрешено делать, — это обустройство или демонтаж антресолей и входных проемов, а также перенос инженерных сетей в пределах помещений, где они находятся.

Остальные ремонтные работы будут считаться самовольными и подлежат легализации.

К изменениям, которые можно делать, но нужно узаконить, в частности, относятся:

- увеличение площади санузла путем объединения ванной комнаты и туалета, а также присоединение части коридора;

- расширение площади жилищных комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;

- обустройство из кухни и смежной с ней комнаты кухни-столовой;

- перенос входных дверей;

- демонтаж подоконной части стены комнаты для обустройства прохода на балкон;

- снос встроенных шкафов и кладовых для увеличения жилплощади.

Источник: http://sud.ua/ 

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
23.09.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели С 27 сентября вступят в силу изменения касательно блокирования НН Минэкономики внесло изменения в Критерии предприятий Внимание: с 12 октября 2025 года будут действовать новые правила пересечения границ ЕС для украинцев Новое основание для отсрочки работни...
17.07.2025
Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников
Порядок и Критерии, по которым бронируют работников предприятий, вновь изменились. Рассмотрим, кого в этот раз это касается. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в ферме...
26.08.2025
Разъяснение Минэкономики относительно организации бронирования военнообязанных: письмо от 19.08.2025
Минэкономики: письмо от 19.08.2025 № 2704-20/55225-03 об организации бронирования военнообязанных. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в фермерском хозяйстве: особеннос...
Новое
26.09.2025
В перечень агротехники и оборудования с компенсацией 25 % добавлено более 200 новых наименований
Компенсация 25 % стоимости (без НДС) предоставляется за сельскохозяйственную технику и оборудование с подтвержденным уровнем локализации производства от 60 % (для комбайнов, тракторов, самоходных опрыскивателей и зерновозов действуют отдельные условия). Обновленный перечень публикуется на сайте Минэ...
26.09.2025
Возобновлен прием обращений субъектов агропромышленного комплекса относительно определения их критически важными
Минэкономики возобновляет прием обращений субъектов агропромышленного комплекса относительно определения их критически важными для функционирования экономики и обеспечения жизнедеятельности населения в особый период через Государственный аграрный реестр (ГАР). Вниманию субъектов хозяйствования ...
25.09.2025
Гранты для креативных хабов и профессиональных ассоциаций
Британский Совет объявляет о реализации грантового конкурса для креативных хабов и профессиональных ассоциаций и объединений, являющихся двигателями креативной экономики Украины. В рамках программы пять победителей смогут получить до 10 000 фунтов стерлингов на реализацию своих проектов на протяжени...
Лучшие материалы