У Мінагрополітики розповіли, як продаватимуть землю

Ринок землі в Україні пропонують увести в кілька етапів, з відкритими земельними аукціонами. Іноземцям та юрособам заборонять купувати землю. Її ціна виростає на 25% в перші три роки після запуску ринку.

На першому етапі протягом двох років на продаж виставляється частина державного земельного банку - до 1 млн га. Державні сільгоспземлі - і в цьому їх перевага перед паями - як правило, являють собою єдиний масив, що дає можливість розраховувати на інтерес до них з боку інвесторів. Критична маса угод дозволить визначити локальні цінові орієнтири в усіх регіонах України і сформувати мінімально допустиму ціну землі до моменту виходу на ринок приватних осіб.

Продавати ділянки будуть через відкриті земельні аукціони онлайн.

Держгеокадастр розробив необхідну інфраструктуру для проведення електронних аукціонів із застосуванням найбільш прогресивної технології захисту даних block-chain, успішно випробував її і готовий передати на баланс будь-якого, визначеним Кабінетом міністрів відомству.

На другому етапі ринок землі відкривається для приватних осіб. Знаючи орієнтовно ціну, вони можуть продати свої ділянки як приватному інвесторові, так і державі, яке буде виступати "аварійним виходом" для пайовиків, якщо їх примушуватимуть до продажу.

Іноземці не будуть учасниками ринку на жодному з його етапів, як і юридичні особи. Це звужує коло покупців і гальмує зростання ціни, хоч і не критично. Однак забезпечує гарантії дотримання національних інтересів. Власники землі отримують, нарешті, альтернативу - як розпорядитися своєю власністю. З урахуванням досвіду країн Східної Європи та Балтії, ціна землі виростає на 25% в перші три роки після запуску ринку і на 8-10% з 4 по 11 роки. Також з європейської практики відомо, що встановлення вільного ринку землі призводить до більш ефективного господарювання та збільшення врожайності зернових - в середньому на 30% в перші два роки.

Фермери отримують стимул для концентрації землі у власності, щоб отримувати кредити.

Агрохолдинги залишаються з нульовим балансом, тому що кошти, які вони зараз недоплачують, користуючись дешевими земельними ресурсами, будуть переорієнтовані на викуп частини земельного банку. Держава отримує позитивний економічний ефект від появи нового ринку - він складе 7-8 мільярдів доларів за підсумками вже першого етапу.

Джерело: http://dt.ua/