Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Осінні тенденції ринку нерухомості

15.11.2016

Зараз на ринку житла пропозиція перевищує попит. Перевага становить вже близько 20%. У зв'язку з цим зростання цін зупинилося. Покупці такої тенденції радіють. Але існує можливість, що забудовники почнуть економити на якості будівництва.

Первинний або вторинний ринок

На ринку нерухомості сьогодні виживають тільки сильні гравці. Собівартість будівництва зростає на 15-20% в рік. Будівельні компанії, які не володіють достатнім фінансовим резервом, працюють виключно за кошти інвесторів. Сподіватися на те, що ціни будуть знижуватися, не варто. Щоб продавати новобудови дешевше, потрібно знизити собівартість. Звичайно, це впливає на якість нового житла.

Крім того, експерти відзначають, що в новобудові, введеної в експлуатацію, перші півроку, а то і рік жити не варто. Ремонти, перебої з електрикою, водою, шум, пил, рух.

На користь вторинного житла грають відсутність ризиків, що забудовник не затягне будівництво. Однак і ціни на вторинне житло будуть трохи вище.

Головним трендом початку осені на ринку нерухомості став бум серед покупців на так звані smart-квартири. Колись популярні гостинки перекочували в планування нових РК в новому форматі. Тут немає зайвих метрів і все продумано до дрібниць.

Проте популярність smart-квартир виявилася недовгою. Приміром, у столиці тільки 2% РК, які пропонують мініатюрне житло до 26 кв. м. Безсумнівно, сьогодні меншим попитом користуються п'ятикімнатні хороми, але навіть спрощена квадратура найчастіше в два рази перевищує такі «крихітки» до 20 кв. м.

Цей варіант має місце бути, проте масово будувати таке житло забудовники не стануть. Інтерес до мініатюрного житла вже зараз виявився куди нижче очікуваного.

Ціни

Весь рік на ринку спостерігалося поступове зниження цін на квадратний метр у новобудовах Києва та області. У жовтні простежується той же сценарій. Середня ціна квадратного метра столиці знизилася на 500 грн – до 22 тис.. При цьому мінімальна вартість квадратного метра також просіла – з 14 900 до 14 700 грн

Традиційно найдорожчим районом столиці визнаний Печерськ – середня вартість квадратного метра тут склала 45 000 грн. А найнижча середня ціна спостерігалася в новобудовах Деснянського району столиці – 14 500 грн. за кв. м.

В передмісті у жовтні 2016 р. середня вартість квадратного метра в новобудовах залишилася на рівні 11 500 грн. за квадратний метр. Так, у віддалених до 5 км від Києва новобудовах вартість квадратного метра в жовтні 2016 р. становила, в середньому, 13 000 грн. Якщо проїхати 5-10 км від столиці РК квадратний метр коштував в середньому 11 300 грн, а в новобудовах, розташованих на відстані 10-20 км від Києва квадратний метр коштував 10 700 грн.

Найвища середня вартість квадратного метра в жовтні 2016 р. знову зафіксована в с. Петропавлівська Борщагівка – 14 700 грн. Мінімальна середня вартість квадратного метра в споруджуваних РК була у Ворзелі – 8 700 грн.

Що стосується комерційної нерухомості, то ринок переповнений пропозиціями. Крім того, сьогодні величезна кількість вакантних пропозицій в бізнес-центрах. Орендна ставка там падає, а пропозиція таких площ збільшується.

Джерело: http://hyser.com.ua/

 

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
28.10.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня ДПС затвердила Реєстр великих платників податків на 2026 рік Рада продовжила строки військового стану та мобілізації Чи вносити зміни до ЄДР, якщо змінено назву населеного пункту: лист Мін’юсту Чи призведе до втрати стажу неоцифрування трудової книжки ...
08.09.2025
Закон № 4536 опубліковано 3 вересня: огляд основних змін
Закон № 4536 вносить зміни, зокрема, до Податкового кодексу, Закону від 08.07.2010 № 2464-VІ , Закону від 18.06.2024 № 3817-ІХ. Більшість норм Закону № 4536 набирає чинності з першого числа місяця, наступного за місяцем його опублікування, тобто з 1 жовтня 2025 року. Більше за темою: Квартальна об&...
08.10.2025
Оновлено Довідник умовних кодів товарів
ДПС опублікувала оновленний Довідник умовних кодів товарів. ДПС опублікувало оновлений Довідник умовних кодів товарів. Умовний код товару Назва товару 00101 житловий будинок 00102 будівля 00103 ...
Нове
29.10.2025
Офіс протидії рейдерству: результати девʼяти місяців 2025 року
Міністерство юстиції опублікувало аналітичну інформацію щодо протидії рейдерству. Які скарги розглянуло відомство та скільки було позитивних рішень? Більше за темою: Санкції за невиконання нормативу: судова практика на користь роботодавців Скарга на розрахунок сум адміністративно-господарських сан...
29.10.2025
Оновлено інвестиційний портфель: додано 42 нових проєкти
Інвестиційна рада ухвалила рішення про суттєве розширення Єдиного проєктного портфеля публічних інвестицій держави, яким визначено пріоритетні проєкти для фінансування. Розглянемо, які відбулися зміни та що додали до інвестпортфелю. Більше за темою: Особливості формування статутного капіталу ТОВ &n...
28.10.2025
Дайджест запитів на партнерство для експортерів від 27.10.2025
Дайджест містить цікаві тендерні можливості у країнах ЄС в рамках Угоди про публічні закупівлі Світової організації торгівлі. Більше за темою: За умовами гранту підприємець має працевлаштувати працівників: як це відобразити у податковому розрахунку з ПДФО та ЄСВ? Бюджетні гранти: як застосовувати ...
Кращі матеріали