Осенние тенденции рынка недвижимости

Сейчас на рынке жилья предложение превышает спрос. Перевес составляет уже около 20%. В связи с этим рост цен остановился. Покупатели такой тенденции радуются. Но существует возможность, что застройщики начнут экономить на качестве строительства.

Первичный или вторичный рынок

На рынке недвижимости сегодня выживают только сильные игроки. Себестоимость строительства растет на 15-20% в год. Строительные компании, которые не располагают достаточным финансовым резервом, работают исключительно за средства инвесторов.  Надеяться на то, что цены будут снижаться, не стоит. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья.

Кроме того, эксперты отмечают, что в новостройке, введенной в эксплуатацию, первые полгода, а то и год жить не стоит. Ремонты, перебои с электричеством, водой, шум, пыль, движение.

В пользу вторичного жилья играют отсутствие рисков, что застройщик не вытянет строительство. Однако и цены на вторичное жилье будут немногим выше.

Главным трендом начала осени на рынке недвижимости стал бум среди покупателей на так называемые smart-квартиры. Когда-то популярные гостинки перекочевали в планировки новых ЖК в новом формате. Здесь, нет лишних метров и все продумано до мелочей.

Однако популярность smart-квартир оказалась недолгой. К примеру, в столице только 2% ЖК, которые предлагают миниатюрное жилье до 26 кв.м. Несомненно, сегодня меньшим спросом пользуются пятикомнатные хоромы, но даже урезанная квадратура чаще всего в два раза превышает такие «малютки» до 20 кв.м.

Этот вариант имеет место быть, однако массово возводить такое жилье застройщики не станут. Интерес к миниатюрному жилью уже сейчас оказался куда ниже ожидаемого.

Цены

Весь год на рынке наблюдалось постепенное снижение цен на квадратный метр в новостройках Киева и области. В октябре прослеживается тот же сценарий. Средняя цена квадратного метра столицы снизилась на 500 грн – до 22 тыс. за. При этом минимальная стоимость квадратного метра также просела – с 14 900 до 14 700 грн

Традиционно самым дорогим районом столицы признан Печерск – средняя стоимость квадратного метра здесь составила 45 000 грн. А самая низкая средняя цена наблюдалась в новостройках Деснянского района столицы – 14 500 грн. за кв.м.

В пригороде в октябре 2016 г. средняя стоимость квадратного метра в новостройках осталась на уровне 11 500 грн. за квадратный метр. Так, в удаленных до 5 км от Киева новостройках стоимость квадратного метра в октябре 2016 г. составляла, в среднем, 13 000 грн. Если проехать 5-10 км от столицы ЖК квадратный метр стоил, в среднем, 11 300 грн, а в новостройках, расположенных на расстоянии 10-20 км от Киева квадратный метр стоил 10 700 грн.

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра в октябре 2016 г. снова зафиксирована в с. Петропавловская Борщаговка – 14 700 грн. Минимальная средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК была в Ворзеле – 8 700 грн.

Что касается коммерческой недвижимости, то рынок переполнен предложениями. Кроме того, сегодня огромное число вакантных предложений в бизнес-центрах. Арендная ставка там падает, а предложение таких площадей увеличивается.

Источник: http://hyser.com.ua/