Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Осенние тенденции рынка недвижимости

15.11.2016

Сейчас на рынке жилья предложение превышает спрос. Перевес составляет уже около 20%. В связи с этим рост цен остановился. Покупатели такой тенденции радуются. Но существует возможность, что застройщики начнут экономить на качестве строительства.

Первичный или вторичный рынок

На рынке недвижимости сегодня выживают только сильные игроки. Себестоимость строительства растет на 15-20% в год. Строительные компании, которые не располагают достаточным финансовым резервом, работают исключительно за средства инвесторов.  Надеяться на то, что цены будут снижаться, не стоит. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья.

Кроме того, эксперты отмечают, что в новостройке, введенной в эксплуатацию, первые полгода, а то и год жить не стоит. Ремонты, перебои с электричеством, водой, шум, пыль, движение.

В пользу вторичного жилья играют отсутствие рисков, что застройщик не вытянет строительство. Однако и цены на вторичное жилье будут немногим выше.

Главным трендом начала осени на рынке недвижимости стал бум среди покупателей на так называемые smart-квартиры. Когда-то популярные гостинки перекочевали в планировки новых ЖК в новом формате. Здесь, нет лишних метров и все продумано до мелочей.

Однако популярность smart-квартир оказалась недолгой. К примеру, в столице только 2% ЖК, которые предлагают миниатюрное жилье до 26 кв.м. Несомненно, сегодня меньшим спросом пользуются пятикомнатные хоромы, но даже урезанная квадратура чаще всего в два раза превышает такие «малютки» до 20 кв.м.

Этот вариант имеет место быть, однако массово возводить такое жилье застройщики не станут. Интерес к миниатюрному жилью уже сейчас оказался куда ниже ожидаемого.

Цены

Весь год на рынке наблюдалось постепенное снижение цен на квадратный метр в новостройках Киева и области. В октябре прослеживается тот же сценарий. Средняя цена квадратного метра столицы снизилась на 500 грн – до 22 тыс. за. При этом минимальная стоимость квадратного метра также просела – с 14 900 до 14 700 грн

Традиционно самым дорогим районом столицы признан Печерск – средняя стоимость квадратного метра здесь составила 45 000 грн. А самая низкая средняя цена наблюдалась в новостройках Деснянского района столицы – 14 500 грн. за кв.м.

В пригороде в октябре 2016 г. средняя стоимость квадратного метра в новостройках осталась на уровне 11 500 грн. за квадратный метр. Так, в удаленных до 5 км от Киева новостройках стоимость квадратного метра в октябре 2016 г. составляла, в среднем, 13 000 грн. Если проехать 5-10 км от столицы ЖК квадратный метр стоил, в среднем, 11 300 грн, а в новостройках, расположенных на расстоянии 10-20 км от Киева квадратный метр стоил 10 700 грн.

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра в октябре 2016 г. снова зафиксирована в с. Петропавловская Борщаговка – 14 700 грн. Минимальная средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК была в Ворзеле – 8 700 грн.

Что касается коммерческой недвижимости, то рынок переполнен предложениями. Кроме того, сегодня огромное число вакантных предложений в бизнес-центрах. Арендная ставка там падает, а предложение таких площадей увеличивается.

Источник: http://hyser.com.ua/

 

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
28.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС утвердила Реестр крупных налогоплательщиков на 2026 год Рада продлила сроки военного положения и мобилизации Вносить ли изменения в ЕГР, если изменено название населенного пункта: письмо Минюста Приведет ли к потере стажа неоцифровка трудовой книжки Д...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
28.10.2025
Дайджест запросов на партнерство для экспортеров от 27.10.2025
Дайджест содержит интересные тендерные возможности в странах ЕС в рамках Соглашения о публичных закупках Всемирной торговой организации. Больше по теме: По условиям гранта предприниматель должен трудоустроить работников: как это отразить в налоговом расчете по НДФЛ и ЕСВ? Бюджетные гранты: как при...
28.10.2025
Минобороны запускает бета-тест новых отсрочек в Резерв+
Отныне получить отсрочку онлайн смогут: отец или мать, которые самостоятельно воспитывают ребенка до 18 лет; люди, которые ухаживают за отцом или матерью с инвалидностью. Минобороны приглашает граждан, относящихся к этим категориям, приобщиться к тестированию и среди первых воспользоваться услу...
27.10.2025
Вместо приватизации жилья будет система льготной аренды и несколько льготных ипотек
Решение жилищного вопроса станет эффективным только тогда, когда жилье от государства будет предоставляться не в собственность, а во временное пользование. Больше по теме: Предоставление жилья работникам предприятия: налоги и бухучет Оплата жилья для ВПЛ: учет и налоги Массовая приватизация жилья ...
Лучшие материалы