Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Нерухомість в Україні: прогнози на 2018 рік

27.12.2017

Питання покупки житла в Україні є актуальним, незважаючи на економічну нестабільність, війну на сході України та інші внутрішні та зовнішні чинники. Попит на житло як і раніше стабільний в обласних центрах і Києві.

ФАКТ. Через тривалої кризи попит на покупку житла в Україні невеликий, але досить стабільний. Експерти пояснюють відсутність високого попиту невеликими фінансовими заощадженнями і відсутністю доступної іпотеки. Задивлятися на ринок нерухомості в 2017 році могли собі дозволити тільки близько 3% населення України.

БОРОТЬБА ЗА КЛІЄНТА. Останнім часом помічено активізацію будівництва нових житлових будинків. Забудовники активно освоюють передмістя, а також вкладають кошти в будівництво доступного житла. Деякі забудовники надають покупцям розстрочки від 2 до 10 років.

Втім, не всім забудовникам вдається переконати покупця укласти угоду. Негативний досвід зі скандальними забудовами залишив свій відбиток. Українці відкладають покупку, боячись залишитися і без грошей, і без житла. Тому, наприклад, в березні 2017 року на одного покупця припадало близько 10 пропозицій забудовників.

ВТОРИННИЙ РИНОК конкурує з новобудовами завдяки меншій вартості житла, але викликає сумніви у покупців з-за властивих йому побутових проблем. Велика частина житлового фонду України потребує ремонту або реконструкції, адже для кожного типу житла є свої терміни експлуатації, ремонту і зносу. За стандартами, затвердженими ще в СРСР, бетонні та залізобетонні фундаменти служать не більше 150 років за умови регулярного проведення капітальних ремонтів, якими можуть похвалитися тільки деякі будинки. Наприклад, панельні "хрущовки", якими масово забудовувалися Україна в 1955-1970 роках, служать близько 50 років. Цегляні п'ятиповерхівки, що зводилися в той же час, можуть простояти до 2055-2070 року. До цього ж часу «вистоять» і сучасні цегляні монолітні панельні будинки, блокові багатоповерхівки, побудовані в 1980-х роках. Таким чином, кількість аварійного житла в Україні зростає, а покупці не поспішають купувати квартири в таких будинках.

ЦІНОВА ПОЛІТИКА. Через невеликий попит цінова політика для українців стає все більш лояльною. Довгий час знижується вартість житла. Така тенденція присутня у всіх регіонах. У великих містах також фіксується падіння цін. За прогнозами експертів, українці в великих містах і далі будуть віддавати перевагу новобудовам, а невеликий попит продовжить впливати на вартість нерухомості.

ПРОГНОЗИ. За прогнозами експертів в сфері нерухомості, в 2018-2019 роках ціни на житло в Україні продовжать падати, однак темпи падіння будуть досить повільними. Надлишок пропозиції і недолік попиту буде спостерігатися на ринку нерухомості і надалі. Позитивно вплинути на попит може лише зміна ситуації з іпотечними кредитами. На даний момент ставки кредитів на іпотеку невигідні. Якщо ставка знизиться, то це може дати поштовх ринку і попит збільшиться за рахунок кредитних грошей.

Джерело: https://etcetera.media/nedvizhimost-v...

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
28.10.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня ДПС затвердила Реєстр великих платників податків на 2026 рік Рада продовжила строки військового стану та мобілізації Чи вносити зміни до ЄДР, якщо змінено назву населеного пункту: лист Мін’юсту Чи призведе до втрати стажу неоцифрування трудової книжки ...
08.09.2025
Закон № 4536 опубліковано 3 вересня: огляд основних змін
Закон № 4536 вносить зміни, зокрема, до Податкового кодексу, Закону від 08.07.2010 № 2464-VІ , Закону від 18.06.2024 № 3817-ІХ. Більшість норм Закону № 4536 набирає чинності з першого числа місяця, наступного за місяцем його опублікування, тобто з 1 жовтня 2025 року. Більше за темою: Квартальна об&...
08.10.2025
Оновлено Довідник умовних кодів товарів
ДПС опублікувала оновленний Довідник умовних кодів товарів. ДПС опублікувало оновлений Довідник умовних кодів товарів. Умовний код товару Назва товару 00101 житловий будинок 00102 будівля 00103 ...
Нове
29.10.2025
Офіс протидії рейдерству: результати девʼяти місяців 2025 року
Міністерство юстиції опублікувало аналітичну інформацію щодо протидії рейдерству. Які скарги розглянуло відомство та скільки було позитивних рішень? Більше за темою: Санкції за невиконання нормативу: судова практика на користь роботодавців Скарга на розрахунок сум адміністративно-господарських сан...
29.10.2025
Оновлено інвестиційний портфель: додано 42 нових проєкти
Інвестиційна рада ухвалила рішення про суттєве розширення Єдиного проєктного портфеля публічних інвестицій держави, яким визначено пріоритетні проєкти для фінансування. Розглянемо, які відбулися зміни та що додали до інвестпортфелю. Більше за темою: Особливості формування статутного капіталу ТОВ &n...
28.10.2025
Дайджест запитів на партнерство для експортерів від 27.10.2025
Дайджест містить цікаві тендерні можливості у країнах ЄС в рамках Угоди про публічні закупівлі Світової організації торгівлі. Більше за темою: За умовами гранту підприємець має працевлаштувати працівників: як це відобразити у податковому розрахунку з ПДФО та ЄСВ? Бюджетні гранти: як застосовувати ...
Кращі матеріали