Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Недвижимость в Украине: прогнозы на 2018 год

27.12.2017

Вопрос покупки жилья в Украине актуален, несмотря на экономическую нестабильность, войну на востоке Украины и другие внутренние и внешние факторы. Спрос на жилье по-прежнему стабилен в областных центрах и Киеве.

ФАКТ. Из-за затянувшегося кризиса спрос на покупку жилья в Украине небольшой, но достаточно стабильный. Эксперты объясняют отсутствие высокого спроса небольшими финансовыми сбережениями и отсутствием доступной ипотеки. Засматриваться на рынок недвижимости в 2017 году могли себе позволить только около 3% населения Украины.

БОРЬБА ЗА КЛИЕНТА. В последнее время замечена активизация строительства новых жилых домов. Застройщики активно осваивают пригород, а также вкладывают средства в строительство доступного жилья. Некоторые застройщики предоставляют покупателям рассрочки от 2 до 10 лет.

Впрочем, не всем застройщикам удается убедить покупателя заключить сделку. Негативный опыт со скандальными застройками оставил свой отпечаток. Украинцы откладывают покупку, боясь остаться и без денег, и без жилья. Поэтому, например, в марте 2017 года на одного покупателя приходилось около 10 предложений застройщиков.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК конкурирует с новостроями благодаря меньшей стоимости жилья, но вызывает сомнения у покупателей из-за присущих ему бытовых проблем. Большая часть жилищного фонда Украины нуждается в ремонте или реконструкции, ведь для каждого типа жилья есть свои сроки эксплуатации, ремонта и сноса. По стандартам, утвержденным еще в СССР, бетонные и железобетонные фундаменты служат не более 150 лет при условии регулярного проведения капитальных ремонтов, которыми могут похвастать только некоторые дома. Например, панельные «хрущевки», которыми массово застраивались Украина в 1955-1970 годах, служат около 50 лет. Кирпичные пятиэтажки, возводившиеся в то же время, могут простоять до 2055-2070 года. До этого же времени «выстоят» и современные кирпичные монолитные панельные дома, блочные многоэтажки, построенные в 1980-х годах. Таким образом, количество аварийного жилья в Украине растет, а покупатели не спешат приобретать квартиры в таких домах.

ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА. Из-за небольшого спроса ценовая политика для украинцев становится все более лояльной. Долгое время снижается стоимость жилья. Такая тенденция присутствует во всех регионах. В крупных городах также фиксируется падение цен. По прогнозам экспертов, украинцы в крупных городах и дальше будут отдавать предпочтение новостройкам, а небольшой спрос продолжит влиять на стоимость недвижимости.

ПРОГНОЗЫ. По прогнозам экспертов в сфере недвижимости, в 2018-2019 годах цены на жилье в Украине продолжат падать, однако темпы падения будут достаточно медленными. Избыток предложения и недостаток спроса будет наблюдаться на рынке недвижимости и в дальнейшем. Положительно повлиять на спрос может лишь изменение ситуации с ипотечными кредитами. На данный момент ставки кредитов на ипотеку невыгодные. Если ставка снизится, то это может дать толчок рынку и спрос увеличится за счет кредитных денег.

Источник: https://etcetera.media/nedvizhimost-v...

 

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
28.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС утвердила Реестр крупных налогоплательщиков на 2026 год Рада продлила сроки военного положения и мобилизации Вносить ли изменения в ЕГР, если изменено название населенного пункта: письмо Минюста Приведет ли к потере стажа неоцифровка трудовой книжки Д...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
28.10.2025
Дайджест запросов на партнерство для экспортеров от 27.10.2025
Дайджест содержит интересные тендерные возможности в странах ЕС в рамках Соглашения о публичных закупках Всемирной торговой организации. Больше по теме: По условиям гранта предприниматель должен трудоустроить работников: как это отразить в налоговом расчете по НДФЛ и ЕСВ? Бюджетные гранты: как при...
28.10.2025
Минобороны запускает бета-тест новых отсрочек в Резерв+
Отныне получить отсрочку онлайн смогут: отец или мать, которые самостоятельно воспитывают ребенка до 18 лет; люди, которые ухаживают за отцом или матерью с инвалидностью. Минобороны приглашает граждан, относящихся к этим категориям, приобщиться к тестированию и среди первых воспользоваться услу...
27.10.2025
Вместо приватизации жилья будет система льготной аренды и несколько льготных ипотек
Решение жилищного вопроса станет эффективным только тогда, когда жилье от государства будет предоставляться не в собственность, а во временное пользование. Больше по теме: Предоставление жилья работникам предприятия: налоги и бухучет Оплата жилья для ВПЛ: учет и налоги Массовая приватизация жилья ...
Лучшие материалы