Недвижимость в Украине: прогнозы на 2018 год

Вопрос покупки жилья в Украине актуален, несмотря на экономическую нестабильность, войну на востоке Украины и другие внутренние и внешние факторы. Спрос на жилье по-прежнему стабилен в областных центрах и Киеве.

ФАКТ. Из-за затянувшегося кризиса спрос на покупку жилья в Украине небольшой, но достаточно стабильный. Эксперты объясняют отсутствие высокого спроса небольшими финансовыми сбережениями и отсутствием доступной ипотеки. Засматриваться на рынок недвижимости в 2017 году могли себе позволить только около 3% населения Украины.

БОРЬБА ЗА КЛИЕНТА. В последнее время замечена активизация строительства новых жилых домов. Застройщики активно осваивают пригород, а также вкладывают средства в строительство доступного жилья. Некоторые застройщики предоставляют покупателям рассрочки от 2 до 10 лет.

Впрочем, не всем застройщикам удается убедить покупателя заключить сделку. Негативный опыт со скандальными застройками оставил свой отпечаток. Украинцы откладывают покупку, боясь остаться и без денег, и без жилья. Поэтому, например, в марте 2017 года на одного покупателя приходилось около 10 предложений застройщиков.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК конкурирует с новостроями благодаря меньшей стоимости жилья, но вызывает сомнения у покупателей из-за присущих ему бытовых проблем. Большая часть жилищного фонда Украины нуждается в ремонте или реконструкции, ведь для каждого типа жилья есть свои сроки эксплуатации, ремонта и сноса. По стандартам, утвержденным еще в СССР, бетонные и железобетонные фундаменты служат не более 150 лет при условии регулярного проведения капитальных ремонтов, которыми могут похвастать только некоторые дома. Например, панельные «хрущевки», которыми массово застраивались Украина в 1955-1970 годах, служат около 50 лет. Кирпичные пятиэтажки, возводившиеся в то же время, могут простоять до 2055-2070 года. До этого же времени «выстоят» и современные кирпичные монолитные панельные дома, блочные многоэтажки, построенные в 1980-х годах. Таким образом, количество аварийного жилья в Украине растет, а покупатели не спешат приобретать квартиры в таких домах.

ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА. Из-за небольшого спроса ценовая политика для украинцев становится все более лояльной. Долгое время снижается стоимость жилья. Такая тенденция присутствует во всех регионах. В крупных городах также фиксируется падение цен. По прогнозам экспертов, украинцы в крупных городах и дальше будут отдавать предпочтение новостройкам, а небольшой спрос продолжит влиять на стоимость недвижимости.

ПРОГНОЗЫ. По прогнозам экспертов в сфере недвижимости, в 2018-2019 годах цены на жилье в Украине продолжат падать, однако темпы падения будут достаточно медленными. Избыток предложения и недостаток спроса будет наблюдаться на рынке недвижимости и в дальнейшем. Положительно повлиять на спрос может лишь изменение ситуации с ипотечными кредитами. На данный момент ставки кредитов на ипотеку невыгодные. Если ставка снизится, то это может дать толчок рынку и спрос увеличится за счет кредитных денег.

Источник: https://etcetera.media/nedvizhimost-v...