Як розраховується сума податку на нерухомість? Приклад

Одним з найбільш поширених запитань з боку платників податків, які отримали повідомлення-рішення про необхідність сплати податку на нерухомість є запитання: Чому саме така сума податку вказана у платіжці?

Розглянемо такий розрахунок на прикладі однієї з найбільш поширених ситуацій, коли фізична особа, яка отримала таке повідомлення, має у власності квартиру у місті Києві загальною площею 80 м².

Сума податку розраховується наступним чином:

Від 80 м² (площа квартири) віднімаємо 60 м² (пільгова площа нерухомості) – дорівнює 20 м² – це і є базою оподаткування.

Згідно рішення КМДА в Києві встановлено ставку податку в розмірі 1 % мінімальної заробітної плати.

Розраховуємо вартість 1 м2:

3 723 грн (мінімальна заробітна плата на 01.01 2018 р.) множимо на 1 % (ставка) й отримуємо 37,23 грн.

20 м² множимо на 37,23 грн – отримуємо суму податку до сплати розміром 744,60 грн.

Слід нагадати, що у 2018 році ця сума становила 480 грн, але, в зв’язку зі зміною мінімальної заробітної плати, відповідно, змінилася сума податкового зобов’язання з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Також, варто зазначити, що згідно з п 266.4 ст. 266 Податкового кодексу України база оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичної особи – платника податку зменшується:

• для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 60 м²;
• для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 120 м²;
• для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (квартира + будинок), – на 180 м²

Об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей звільняються від оподаткування (пп. «л» пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Податкового кодексу України).

kyiv.sfs.gov.ua