Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Як у 2015 році укласти договір оренди землі на підставі розпорядження РДА?

У 2012 році прийнято розпорядження РДА про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки державної власності. Проте договір укласти не встигли. З 01.01.13 р. змінився розпорядник цих земель. Хто може бути орендодавцем цієї ділянки? Яка процедура укладення договору? 

Із набуттям чинності Закону від 06.09.12 р. № 5245-VI землі державної та комунальної власності вважаються розмежованими. Відповідно до ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу (далі – ЗК) повноваженнями щодо передачі в користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності наділено Держзем- агентство та його територіальні підрозділи.

Наказом Мінагрополітики від 25.01.13 р. № 40 унесено зміни до положень про територіальні органи Держземагентства. Відповідно до цих змін головні управління Держземагентства в областях та м. Києві можуть передавати земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або в користування в межах області чи міста.

Органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування, є орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування – орендодавця, прийнятого  в порядку, передбаченому ЗК, або за результатами аукціону (ст. 4, 16 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV  «Про оренду землі», далі – Закон № 161).

Отже, в умовах, наведених у запитанні, орендодавцем земельної ділянки виступатиме територіальний орган Держземагентства. Тобто його посадова особа має підписати такий договір від імені орендодавця. При цьому територіальний орган Держземагентства не повинен приймати додаткове рішення про укладення такого договору, тобто фактично договір буде укладено сторонами на підставі розпорядження РДА.

Відповідно до ст. 33 Закону № 161 орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором у разі, якщо:

орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди;

протягом одного місяця після закінчення строку договору не надійшов лист-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди землі.

Для підписання договору про поновлення строку дії договору оренди орендар повинен звернутися до територіального органу Держземагентства за місцезнаходженням земельної ділянки, надати розпорядження РДА та проект додаткової угоди.

Зауважимо, що відповідно до ст. 125 ЗК право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації права оренди, що проводиться на підставі укладеного договору оренди землі та оформлюється відповідно до Закону від 01.07.04 р. № 1952-IV.

Тобто після укладення договору про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки одна зі сторін повинна звернутися до державного реєстратора Державної реєстраційної служби за місцем розташування земельної ділянки та зареєструвати право на поновлення дії договору оренди.

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Статті за темою
17.10.2025
Подаємо форму № 20-ОПП щодо земельних ділянок: п’ять практичних ситуацій
У статті розглянемо, як заповнити форму № 20-ОПП щодо земельних ділянок залежно від ситуації Особливості подання форми № 20-ОПП щодо земельних ділянок Як подати інформацію про земельні ділянки за оновленою формою № 20-ОПП У платників податків, які подають заяву за формою № 20-ОПП щодо земельних діл...
09.10.2025
Земельна ділянка під будівлею орендується іншою особою: як її переоформити власнику будівлі?
У статті розповімо, як власнику будівлі оформити право користування земельною ділянкою під нею. Підприємство придбало будівлю, але земельна ділянка під нею оформлена на праві оренди за договором органу місцевого самоврядування з іншою особою. У зв’язку із цим у нового власника будівлі виникла ...
26.09.2025
Договір позички землі: чи можна укласти та як це зробити
У статті розглянемо порядок укладення договору позички земельної ділянки та наведемо його зразок. У діяльності кожного суб’єкта господарювання (далі – СГ) рано чи пізно виникає потреба отримати в користування чуже майно. Трапляється, що об’єктом передачі в користування стають земел...
Популярне
14.08.2025
Документальне оформлення видачі кормів для годівлі тварин
Сільськогосподарські підприємства, що займаються тваринництвом (зокрема, вирощуванням великої рогатої худоби, птиці), мають правильно організувати облік видачі кормів для годівлі. Розгляньмо, як це зробити згідно з чинними нормами. Сільськогосподарські підприємства, що займаються тваринництвом (зокр...
22.09.2025
Убуток зерна під час доробки: як відобразити в бухобліку
Доробка зерна завжди пов’язана з природними втратами маси. У статті ми розповімо, як сільгосппідприємствам – як тим, що мають власні потужності, так і тим, що передають зерно на елеватор, – правильно показати ці втрати в бухобліку. Доробка зерна завжди пов’язана з природними ...
26.09.2025
Зміна власника землі посеред року: кому та як сплачувати орендну плату
У статті розповімо, як орендар повинен сплачувати орендну плату, якщо орендодавець продав земельну ділянку новому власнику. Це запитання час від часу виникає в орендарів землі, які сплачують орендну плату раз на рік. Так, якщо одна фізособа продала іншій земельну ділянку, наприклад, 01.09.2025, то о...
Нове
17.10.2025
Подаємо форму № 20-ОПП щодо земельних ділянок: п’ять практичних ситуацій
У статті розглянемо, як заповнити форму № 20-ОПП щодо земельних ділянок залежно від ситуації Особливості подання форми № 20-ОПП щодо земельних ділянок Як подати інформацію про земельні ділянки за оновленою формою № 20-ОПП У платників податків, які подають заяву за формою № 20-ОПП щодо земельних діл...
13.10.2025
Для реєстрації розблокованої податкової накладної не вистачає ліміту: чому так відбувається та як зареєструвати накладну?
У статті розповімо, чому для реєстрації розблокованої податкової накладної не вистачає ліміту та що робити в такому разі. Реєстрація податкових накладних і розрахунків коригування: порядок, строки, відповідальність Реєстрація податкових накладних і розрахунків коригування: порядок, строки, відповід...
09.10.2025
Земельна ділянка під будівлею орендується іншою особою: як її переоформити власнику будівлі?
У статті розповімо, як власнику будівлі оформити право користування земельною ділянкою під нею. Підприємство придбало будівлю, але земельна ділянка під нею оформлена на праві оренди за договором органу місцевого самоврядування з іншою особою. У зв’язку із цим у нового власника будівлі виникла ...
Кращі матеріали