Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Як у 2015 році укласти договір оренди землі на підставі розпорядження РДА?

У 2012 році прийнято розпорядження РДА про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки державної власності. Проте договір укласти не встигли. З 01.01.13 р. змінився розпорядник цих земель. Хто може бути орендодавцем цієї ділянки? Яка процедура укладення договору? 

Із набуттям чинності Закону від 06.09.12 р. № 5245-VI землі державної та комунальної власності вважаються розмежованими. Відповідно до ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу (далі – ЗК) повноваженнями щодо передачі в користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності наділено Держзем- агентство та його територіальні підрозділи.

Наказом Мінагрополітики від 25.01.13 р. № 40 унесено зміни до положень про територіальні органи Держземагентства. Відповідно до цих змін головні управління Держземагентства в областях та м. Києві можуть передавати земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або в користування в межах області чи міста.

Органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування, є орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування – орендодавця, прийнятого  в порядку, передбаченому ЗК, або за результатами аукціону (ст. 4, 16 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV  «Про оренду землі», далі – Закон № 161).

Отже, в умовах, наведених у запитанні, орендодавцем земельної ділянки виступатиме територіальний орган Держземагентства. Тобто його посадова особа має підписати такий договір від імені орендодавця. При цьому територіальний орган Держземагентства не повинен приймати додаткове рішення про укладення такого договору, тобто фактично договір буде укладено сторонами на підставі розпорядження РДА.

Відповідно до ст. 33 Закону № 161 орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором у разі, якщо:

орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди;

протягом одного місяця після закінчення строку договору не надійшов лист-повідомлення орендодавця про заперечення в поновленні договору оренди землі.

Для підписання договору про поновлення строку дії договору оренди орендар повинен звернутися до територіального органу Держземагентства за місцезнаходженням земельної ділянки, надати розпорядження РДА та проект додаткової угоди.

Зауважимо, що відповідно до ст. 125 ЗК право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації права оренди, що проводиться на підставі укладеного договору оренди землі та оформлюється відповідно до Закону від 01.07.04 р. № 1952-IV.

Тобто після укладення договору про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки одна зі сторін повинна звернутися до державного реєстратора Державної реєстраційної служби за місцем розташування земельної ділянки та зареєструвати право на поновлення дії договору оренди.

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Статьи по теме
26.09.2025
Договор ссуды земли: можно ли заключить и как это сделать
В статье рассмотрим порядок заключения договора ссуды земельного участка и приведем его образец. В деятельности каждого предприятия (далее – СХ) рано или поздно возникает потребность получить в пользование чужое имущество. Случается, что объектом передачи в пользование становятся земельные уча...
15.08.2025
Может ли предприятие продать помещение, а земельный участок под ним сдавать в аренду?
В статье рассмотрим, имеет ли право предприятие, продающее здание, не передавать новому собственнику право собственности на земельный участок, на котором размещен объект недвижимости. Ситуация. Предприятие продает хозяйственные здания – зернохранилище и склад. Вопрос. Можно ли продать хозяйс...
11.08.2025
Как оформить обмен земельными участками в пределах массива сельхозземли
В статье рассмотрим, как землепользователи могут обменяться земельными участками в пределах одного массива земель сельхозназначения. Варианты обмена правами пользования земельными участками. В пределах массива сельхозземель есть несколько собственников и пользователей земельных участков. Сельхозпред...
Популярное
18.07.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
22.09.2025
Убыль зерна во время доработки: как отразить в бухучете
Доработка зерна всегда связана с естественными потерями массы. В статье мы расскажем, как сельхозпредприятиям – как тем, которые имеют собственные мощности, так и тем, которые передают зерно на элеватор, – правильно отразить эти потери в бухучёте. Доработка зерна всегда связана с естеств...
Новое
26.09.2025
Смена собственника земли посреди года: кому и как платить арендную плату
В статье расскажем, как арендатор должен уплачивать арендную плату, если арендодатель продал земельный участок новому собственнику. Этот вопрос время от времени возникает у арендаторов земли, которые платят арендную плату раз в году. Так, если одно физлицо продало другой земельный участок, например,...
26.09.2025
Договор ссуды земли: можно ли заключить и как это сделать
В статье рассмотрим порядок заключения договора ссуды земельного участка и приведем его образец. В деятельности каждого предприятия (далее – СХ) рано или поздно возникает потребность получить в пользование чужое имущество. Случается, что объектом передачи в пользование становятся земельные уча...
15.08.2025
Может ли предприятие продать помещение, а земельный участок под ним сдавать в аренду?
В статье рассмотрим, имеет ли право предприятие, продающее здание, не передавать новому собственнику право собственности на земельный участок, на котором размещен объект недвижимости. Ситуация. Предприятие продает хозяйственные здания – зернохранилище и склад. Вопрос. Можно ли продать хозяйс...
Лучшие материалы