Плата за аренду земли: законодательное регулирование vs свобода договора

Размер арендной платы – в первую очередь, что обычно интересует потенциального арендодателя любого имущества. Не являются исключением и земельные арендные отношения, поэтому именно плату за пользование землей потенциальные стороны соответствующего договора согласовывают в первую очередь. Напомним, арендная плата является одним из трех существенных условий договора аренды, определенных ст. 15 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161). При этом в договоре стороны должны также закрепить такие условия, как индексация арендной платы, способ и условия расчетов, сроки уплаты, порядок внесения и пересмотра арендной платы, а также ответственность за ее неуплату. В то же время законодатель достаточно подробно выписал процедуру установления и уплаты арендной платы за государственную/коммунальную землю. В частном земельном секторе урегулирование большинства арендных аспектов оставлено на усмотрение сторон. Поэтому рассмотрим порядок уплаты арендной платы за земли частной собственности.