Что изменилось в типовом договоре аренды земли

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют земельные участки государственной или коммунальной собственности.

Из этой статьи вы узнаете: что изменилось в условиях типового договора аренды земли (далее – Типовой договор) и на самом ли деле теперь будет проведено много проверок состояния почвы.

Типовой договор утвержден постановлением КМУ от 03.03.04 г. № 220 (далее – Постановление № 220). В консультации «Договор аренды земли: спрашивали – отвечаем» мы уже рассматривали основные изменения, внесенные в Типовой договор в конце 2016 года.

И вот постановлением КМУ от 22.11.17 г. № 890 внесены очередные изменения в Типовой договор (вступили в силу с 29.11.17 г.). В основном они касаются раздела об арендной плате и соблюдения арендатором качества почвенного покрова во время использования земельного участка. Действие этих изменений распространяется на арендаторов земель государственной или коммунальной собственности, однако некоторые рекомендации предоставлены и для арендаторов частных земель.

Напомним, именно в договоре аренды земли стороны фиксируют все условия владения и пользования земельным участком, в том числе срок аренды и арендную плату (ст. 13 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли», далее – Закон № 161).

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально (ст. 14 Закона № 161). Право аренды возникает с момента его госрегистрации, которая осуществляется в соответствии с Законом от 01.07.04 г. № 1952-VI «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».