Реєстрація речового права: порядок та вартість

Із цієї статті ви дізнаєтеся: як проводиться реєстрація речового права на нерухоме майно та скільки коштує ця процедура.

Починаючи з 2013 року право власності на нерухоме майно та право користування ним підлягають обов’язковій державній реєстрації за новим порядком. Так, раніше для виникнення, наприклад, права ко-ристування земельною ділянкою реєструвався договір оренди землі. Тепер діючим законодавством Укра-їни передбачено, що реєстрації підлягають саме речові права на таке майно. Тому необхідно розрізняти такі поняття, як укладення договору та реєстрація права на нерухоме майно. У консультації розглянемо процедуру державної реєстрації речового права та вартість такої реєстрації.

Відносини, що виникають у даній сфері, регулюються Законом від 01.07.04 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952), а умови, підстави та процедура проведення реєстрації речових прав – Порядком державної реєстрації речових прав на неру-хоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25.12.15 р. № 1127 (далі – Порядок № 1127).

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження реєструються у Державному реєстрі прав (далі – Реєстр). Так, до Реєстру включаються речові права на земельні ділянки, об’єкти нерухомого майна, роз-ташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі час-тини, квартири, житлові та нежитлові приміщення (ч. 1 ст. 5 Закону № 1952).

Права на нерухоме майно, які підлягають держреєстрації, виникають з дня такої реєстрації (ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу). Тобто лише в день проведення державної реєстрації в особи виникне право власності на майно або право користування, залежно від того, яке саме речове право реєстрували.

Тож державній реєстрації підлягають (ч. 1 ст. 4 Закону № 1952):