Як продати або відчужити іншим способом право емфітевзису

З 08.06.2023 набув чинності Закон від 02.05.2023 № 3065-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» (далі – Закон № 3065), яким, зокрема, було вн...

M Маргарита Майоренко

14.07.2023 110 0 0

Земля та земельні правовідносини

Коли та як нотаріус перевіряє набувача сільгоспземлі

У чому актуальність цієї статті: під час купівлі земельної ділянки сільгосппризначення (далі – земельна ділянка) слід дотримуватися правил, установлених ст. 130 Земельного кодексу (далі – ЗК). Перевірка набувачів земельних ділянок має проводитися згідно з Порядком, затвердженим постаново...

03.07.2023 177 0 0

Земля та земельні правовідносини

Викупляти чи ні: варіанти користування землею, що перебувала в постійному користуванні засновника

У чому суть цієї статті: незважаючи на доволі чіткі норми п. 61 розд. Х Земельного кодексу (далі – ЗК) щодо права на викуп земельної ділянки, переданої у постійне користування для створення фермерського господарства (далі – ФГ), засновнику (його спадкоємцям) ще треба добряче побігати та ...

26.06.2023 393 0 0

Земля та земельні правовідносини

Унесення змін до договору оренди землі: усе, що слід знати

Для кого ця стаття: для всіх аграріїв, які орендують земельні ділянки державної, комунальної або приватної форми власності. Із цієї статті ви дізнаєтеся: яким є порядок та форма внесення змін до договору оренди земельної ділянки, хто ініціює їх унесення та на яких підставах, які зміни щодо орендної...

14.05.2019 25486 4 3

Земля та земельні правовідносини

Як замовити витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки?

Річна податкова звітність на 2020 рік Практична ситуація Сільгосппідприємство хоче впевнитися, що величина нормативної грошової оцінки (далі – НГО) його земельних ділянок не змінилась. Куди можна звернутися і скільки коштує отримання витягу з технічної документації про НГО земельної ділянки (...

04.02.2020 1344 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи потрібен агрохімічний паспорт для отримання земельної ділянки?

Держгеокадастр відмовив громадянину в затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення у власність, посилаючись на відсутність агрохімічного паспорта цієї ділянки. Чи правомірні такі дії? Так, правомірні. Пояснимо нашу відповідь докладніше. І перш...

09.06.2017 3714 0 1

Земля та земельні правовідносини

Виплата орендної плати наперед: коли дозволяється та як підтвердити

Виплата оренди – 2019 Акценти цієї статті: чи дозволяється виплачувати орендну плату наперед; як упевнитися, що орендар має право на авансову виплату, яка зарахується як виконання зобов’язання за договором оренди земельної ділянки; як проводиться індексація у разі такої виплати...

13.08.2019 7685 0 8

Земля та земельні правовідносини

Відкриття ринку землі: пам’ятка аграрію

Із 1 липня 2021 року з набуттям чинності Закону від 31.03.20 р. № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552) відкривається ринок сільгоспземлі. Зняття мораторію на продаж земель сіль...

29.07.2020 822 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як переукласти договір оренди землі на новий строк

Суть проблеми: з 15 липня набули чинності чергові зміни, унесені до Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161). Ці зміни стосуються порядку поновлення договору оренди або його переукладання на новий строк. У статті ми розповімо, чим відрізняються ці пр...

15.09.2020 2930 0 1

Земля та земельні правовідносини

База оподаткування для платників ЄП четвертої групи та плати за землю

Річна податкова звітність на 2020 рік Акценти цієї статті: база обкладення земельним податком, орендною платою за землі державної та комунальної власності та єдиним податком (далі – ЄП) для платників четвертої групи; відомості, які підтверджують розмір нормативної грошової оцінки (далі &nd...

04.02.2020 733 0 1

Земля та земельні правовідносини

Типові помилки в договорах оренди земельної ділянки та варіанти їх виправлення

Із цієї статті ви дізнаєтеся: яких типових помилок припускаються сторони під час оформлення договору оренди земельної ділянки та виконання договірних зобов’язань та як їх уникнути. Оренда землі та виплата орендної плати – 2020 Із цієї статті ви дізнаєтеся: яких типових помилок припускаю...

15.09.2020 1200 0 0

Земля та земельні правовідносини

Неоформлена земля: правові наслідки користування

Суть проблеми: відсутність у користувача правовстановлюючих документів на земельну ділянку – доволі поширене явище в наш час. Однак в одних випадках таке користування земельною ділянкою визнається законодавством самовільним її зайняттям, в інших – трактується як правомірне. Особливо це с...

15.09.2020 846 0 0

Земля та земельні правовідносини

Новий договір оренди землі сільськогосподарського призначення

Із 15.07.20 р. набрали чинності нові правила продовження договорів оренди земельних ділянок. Чи автоматично здійснюється пролонгація укладених договорів оренди та що потрібно врахувати користувачям земельних ділянок аби не мати проблем з їх орендою, читайте у статті. Із 15.07.20...

03.09.2020 31847 0 7

Земля та земельні правовідносини

Виплата орендної плати за землю: документальне оформлення

Із цієї статті ви дізнаєтеся: як документально оформити операції із нарахування орендної плати, виплати орендної плати грошима, в натуральній та змішаній формах. Оренда землі та виплата орендної плати – 2020 Із цієї статті ви дізнаєтеся: як документально оформити операції із нарахування оренд...

15.09.2020 793 0 0

Земля та земельні правовідносини

Купівля землі ОСГ: правові питання

Із цієї статті ви дізнаєтеся: хто та на яких умовах може придбавати землі особистих селянських господарств (далі – ОСГ). Що можна зробити на практиці: укласти договір купівлі-продажу земель ОСГ із дотриманням усіх передбачених законодавством правил. Із цієї статті ви дізнаєтеся: хто та на я...

21.10.2020 1090 2 8

Земля та земельні правовідносини

Обираємо спосіб розпорядження правом емфітевзису

Суть питання: право емфітевзису має більше переваг, ніж оренда. Зокрема, емфітевт, окрім права користуватися чужою сільгоспділянкою, отримує ще й право володіння нею у повному обсязі. У консультації розповімо про наявні способи розпорядження правом емфітевзису. Емфітевзис: особливості та переваги пе...

16.06.2021 197 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи можна в договорі емфітевзису встановити переважне право емфітевта на купівлю?

Фермерське господарство (далі – ФГ) збирається укласти із фізособою договір емфітевзису, а надалі, після відкриття ринку землі, придбати цю земельну ділянку. Тож ФГ одразу бажає мати гарантії першочергового придбання ділянки. Чи можна передбачити умовами договору емфітевзису переважне право ем...

04.11.2020 346 0 1

Земля та земельні правовідносини

Переважне право за договором емфітевзису: є чи ні

Суть проблеми: із відкриттям ринку сільгоспземлі з 01.07.21 р. власники підмораторних земельних ділянок зможуть їх продати. Більшість таких земель перебуває у користуванні (оренда, емфітевзис) інших осіб, які бажали б першими дізнатися про намір власника продати землю. Крім того, зараз користувачів ...

29.07.2020 820 0 2

Земля та земельні правовідносини

Як цьогоріч укласти договір емфітевзису

Суть питання: емфітевзис – це право користування чужою земельною ділянкою для сільгосппотреб, яке виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та зацікавленою особою. Емфітевзису завжди приділяли недостатньо уваги: ст. 93, 1021 Земельного кодексу та ст. 407–412 Цивільного...

14.06.2021 423 0 1

Земля та земельні правовідносини

Переважне право орендаря на купівлю сільгоспземлі: як скористатися

Суть проблеми: 01.07.21 р. відкривається ринок сільгоспземлі. Тобто власники підмораторних земельних ділянок зможуть їх продати, а зацікавлені сільгосппідприємства – придбати. Більшість сільгоспділянок приватної власності передано в користування сільгосппідприємствам на правах оренди, тому оре...

26.05.2021 651 0 3

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств