Рубрика:
Рубрики розділу:
Сплата орендної плати: способи та докази
На жаль, зустрічаються недобросовісні орендодавці: знаючи, що достатньо двічі не отримати орендну плату, щоб вимагати в судовому порядку розірвання орендних відносин, вони свідомо ухиляються від її отримання. Особливо це актуально у випадках, коли сторони домовилися про готівкову сплату орендної пла...
Ірина Висіцька
02.03.2022 677 0 0
Ринок землі працює понад пів року: відповідаємо на гарячі запитання
З 01.07.2021 був знятий мораторій на продаж сільгоспземлі та відкритий ринок землі, до якого на першому етапі допущені тільки фізособи – громадяни України. З тих пір минуло вже понад пів року, і фізособи, які хочуть придбати земельну ділянку сільгосппризначення, стикаються на практиці з багать...
16.02.2022 295 0 0
НГО земельних ділянок по областях та коефіцієнт індексації
Сільгоспвиробники обчислюють єдиний та земельний податки виходячи з розміру нормативної грошової оцінки (далі – НГО) земельної ділянки. Наприклад, базою обкладення земельним податком є НГО земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації або площа земельних ділянок, НГО яких не проведен...
02.02.2022 913 0 2
Чи потрібно щороку отримувати витяги про НГО?
Сільгосппідприємство є платником єдиного податку (далі – ЄП) четвертої групи та платником земельного податку. Чи треба цього року отримувати витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (далі – НГО, витяг)? Як замовити витяг у 2022 році? Податкова звіт...
02.02.2022 1413 1 5
Передання земель у довірчу власність або заставу: який варіант обрати?
Суть питання: аграрії, які бажають отримати кредит у банку, після відкриття ринку землі отримали можливість передавати в заставу раніше підмораторні земельні ділянки сільгосппризначення. Крім того, земельні ділянки можуть бути передані в довірчу власність для забезпечення зобов’язання боржника...
19.01.2022 151 0 0
Сільгосппідприємство надає позику директорові для купівлі землі: які нюанси потрібно врахувати
Чим допоможе ця стаття: у зв’язку з відкриттям ринку землі договори про надання поворотної фінансової допомоги (далі – ПФД) стали укладати все частіше. Це пов’язане з тим, що до 01.01.2024 ринок землі для юросіб закритий. Щоб обійти цю заборону, сільгосппідприємства укладають догов...
19.01.2022 759 0 1
Передання емфітевзису до статутного капіталу: процедура та наслідки
Формування статутного капіталу (далі – СК) обов’язкове для господарських товариств, зокрема товариств з обмеженою відповідальністю та акціонерних товариств. Дуже часто СК передбачають приватні підприємства (далі – ПП), де учасниками є дві та більше особи. Останнім часом почастішали...
04.01.2022 274 0 2
Які землі може придбати юрособа та інші проблемні питання ринку землі: коментує Держгеокадастр
У чому проблема: із відкриттям першого етапу ринку сільгоспземлі у сільгоспвиробників більше запитань, аніж відповідей. Зокрема, чи всі сільгоспземлі заборонено придбавати юрособі? Нагадаємо, що ринок землі відкрив доступ до раніше підмораторних земель (призначені для ведення товарного сільгоспвироб...
04.01.2022 407 0 3
Чи можна подарувати земельну ділянку дітям?
Ситуація: у зв’язку з тим що до 2024 року встановлено ліміт у 100 га сільгоспземлі в одні руки (див. про це докладніше в «Відкриття ринку землі: позиція Мін’юсту з проблемних питань»), деякі фізособи, які вже мають у власності 100 га, не можуть зараз придбати землю сільгосп...
15.12.2021 517 0 0
Які перевірки проводить Держгеокадастр та що перевіряє
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі – Держгеокадастр) перевіряє землевласників та землекористувачів щодо дотримання земельного законодавства. У консультації ми розповімо про підстави для проведення таких перевірок, їх тривалість, оформлення результатів пере...
08.12.2021 455 0 1
Землю надано засновнику ФГ у постійне користування: чи треба її перереєструвати на ФГ?
Суть проблеми: до 2020 року багато фермерських господарств (далі – ФГ) мали проблеми, пов’язані з використанням земельних ділянок для ведення ФГ. Наприклад, земельна ділянка була надана фізособі, яка створила ФГ, згодом стала його головою або членом господарства і через деякий час померл...
01.12.2021 349 0 1
Обмін земельними ділянками в межах масиву земель сільгосппризначення: як це право реалізується на практиці
Законодавство дає можливість власникам та орендарям сільгоспземель, розташованих у одному масиві, на період дії договору оренди обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками. Зробити це можна шляхом укладання між ними договорів оренди та суборенди відповідних ділянок. Однак пок...
30.11.2021 231 0 1
Відкриття ринку землі: позиція Мін’юсту з проблемних питань
У чому проблема: відкриття ринку сільгоспземлі не могло не викликати труднощі та запитання. Це закономірно, адже мораторій існував десятиліттями, а був знятий у доволі стислі строки та ще й на підставі похапцем виписаних законодавчих норм. Тож, як це відбувається чи не з усіма новими правовими явища...
24.11.2021 291 0 0
Перехід права власності на землю у разі купівлі будівлі: нові законодавчі правила
Суть проблеми: раніше перехід права на об’єкт нерухомості (будівлю, споруду тощо) відбувався окремо від переходу права на земельну ділянку під ним. Тобто після придбання будівлі новоспеченому власнику доводилося пройти ще дев’ять кіл пекла, щоб оформити земельну ділянку під нею зі старог...
24.11.2021 358 0 0
Чи може фізособа придбати земельну ділянку ближче 50 км від кордону?
Фізособа має намір придбати земельну ділянку сільгосппризначення, розташовану ближче 50 км від державного кордону України. Чи можливо це? Практична ситуація Фізособа має намір придбати земельну ділянку сільгосппризначення, розташовану ближче 50 км від державного кордону України. Чи можливо це? Так...
10.11.2021 103 0 0
За оренду сплачено наперед: як діяти в разі зміни власника сільгоспземлі
У чому проблема: непоодинокими є випадки, коли орендар сплачує за користування земельною ділянкою наперед. Зазвичай це трапляється на прохання орендодавця, якому терміново потрібна значна сума коштів. І особливо поширеною ця ситуація була серед ще донедавна підмораторних сільгоспземель, адже орендар...
03.11.2021 587 0 0
Чи може власник земельної ділянки подарувати її без згоди орендаря?
Сільгосппідприємство орендує земельну ділянку. Орендодавець має намір найближчим часом подарувати цю ділянку своєму родичеві. Чи може він зробити це без згоди орендаря чи повинен запропонувати йому купити земельну ділянку, оскільки орендар є суб’єктом переважного права і тільки в разі його від...
03.11.2021 210 0 0
Коли треба реєструвати додаткову угоду до договору оренди землі?
Сільгосппідприємство укладає із фізособою-орендодавцем додаткову угоду до договору оренди землі. Чи достатньо підписати цю угоду чи її слід десь реєструвати? Коли зміни до договору набудуть чинності? Практична ситуація Сільгосппідприємство укладає із фізособою-орендодавцем додаткову угоду до догово...
03.11.2021 307 0 0
Купівля-продаж приватних несільськогосподарських земель: нюанси оформлення правочину та реєстрації прав на землю
Під час купівлі або продажу земель приватної власності в суб’єктів господарювання, як правило, виникає безліч запитань, пов’язаних із правовим оформленням даних операцій. У консультації ми розповімо, як правильно оформити договір купівлі-продажу земельних ділянок і здійснити реєстрацію п...
02.11.2021 248 0 0
Оренда приватних і державних несільськогосподарських земель: порядок укладення договорів
У цій консультації ми розглянемо, яких правил потрібно дотримуватися під час укладання договору оренди землі, що перебуває в приватній, а також у державній і комунальній власності. Ітиметься про оренду земель несільськогосподарського призначення. Операції із землею: вирішуємо проблемні питання Опер...
02.11.2021 147 0 1