Рубрика:
Рубрики розділу:
Як власникам землі відшкодовуватимуть шкоду, завдану внаслідок бойових дій
У консультації розглянемо процедуру відшкодування шкоди власникам земельних ділянок, які зазнали збитків у зв’язку з військовими діями і чиї земельні ділянки сталі непридатні до використання. У консультації розглянемо процедуру відшкодування шкоди власникам земельних ділянок, які зазнали збит...
M Маргарита Майоренко
02.05.2022 288 0 0
Нові земельні порядки під час війни: реєстрація договору оренди землі, мораторій на приватизацію та інше
Суть питання: 24.03.2022 на підставі проєкту від 19.03.2022 № 7178 прийнято Закон від 24.03.2022 № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» (далі – Закон № 2145). Закон підписа...
07.04.2022 1479 0 2
Накладання земельних ділянок у ДЗК? Не біда! Усе можна виправити
Суть питання: програмне забезпечення Державного земельного кадастру (далі – ДЗК), яке містить відомості про земельні ділянки, недосконале. Крім того, людський фактор теж нікуди не подівся. Через це під час пошуку в ДЗК відомостей про земельну ділянку можуть виявлятися помилки в конфігурації, м...
02.03.2022 277 0 0
Сплата орендної плати: способи та докази
На жаль, зустрічаються недобросовісні орендодавці: знаючи, що достатньо двічі не отримати орендну плату, щоб вимагати в судовому порядку розірвання орендних відносин, вони свідомо ухиляються від її отримання. Особливо це актуально у випадках, коли сторони домовилися про готівкову сплату орендної пла...
02.03.2022 687 0 0
Ринок землі працює понад пів року: відповідаємо на гарячі запитання
З 01.07.2021 був знятий мораторій на продаж сільгоспземлі та відкритий ринок землі, до якого на першому етапі допущені тільки фізособи – громадяни України. З тих пір минуло вже понад пів року, і фізособи, які хочуть придбати земельну ділянку сільгосппризначення, стикаються на практиці з багать...
16.02.2022 300 0 0
НГО земельних ділянок по областях та коефіцієнт індексації
Сільгоспвиробники обчислюють єдиний та земельний податки виходячи з розміру нормативної грошової оцінки (далі – НГО) земельної ділянки. Наприклад, базою обкладення земельним податком є НГО земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації або площа земельних ділянок, НГО яких не проведен...
02.02.2022 926 0 2
Чи потрібно щороку отримувати витяги про НГО?
Сільгосппідприємство є платником єдиного податку (далі – ЄП) четвертої групи та платником земельного податку. Чи треба цього року отримувати витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (далі – НГО, витяг)? Як замовити витяг у 2022 році? Податкова звіт...
02.02.2022 1414 1 5
Передання земель у довірчу власність або заставу: який варіант обрати?
Суть питання: аграрії, які бажають отримати кредит у банку, після відкриття ринку землі отримали можливість передавати в заставу раніше підмораторні земельні ділянки сільгосппризначення. Крім того, земельні ділянки можуть бути передані в довірчу власність для забезпечення зобов’язання боржника...
19.01.2022 155 0 0
Сільгосппідприємство надає позику директорові для купівлі землі: які нюанси потрібно врахувати
Чим допоможе ця стаття: у зв’язку з відкриттям ринку землі договори про надання поворотної фінансової допомоги (далі – ПФД) стали укладати все частіше. Це пов’язане з тим, що до 01.01.2024 ринок землі для юросіб закритий. Щоб обійти цю заборону, сільгосппідприємства укладають догов...
19.01.2022 764 0 1
Передання емфітевзису до статутного капіталу: процедура та наслідки
Формування статутного капіталу (далі – СК) обов’язкове для господарських товариств, зокрема товариств з обмеженою відповідальністю та акціонерних товариств. Дуже часто СК передбачають приватні підприємства (далі – ПП), де учасниками є дві та більше особи. Останнім часом почастішали...
04.01.2022 278 0 2
Які землі може придбати юрособа та інші проблемні питання ринку землі: коментує Держгеокадастр
У чому проблема: із відкриттям першого етапу ринку сільгоспземлі у сільгоспвиробників більше запитань, аніж відповідей. Зокрема, чи всі сільгоспземлі заборонено придбавати юрособі? Нагадаємо, що ринок землі відкрив доступ до раніше підмораторних земель (призначені для ведення товарного сільгоспвироб...
04.01.2022 408 0 3
Чи можна подарувати земельну ділянку дітям?
Ситуація: у зв’язку з тим що до 2024 року встановлено ліміт у 100 га сільгоспземлі в одні руки (див. про це докладніше в «Відкриття ринку землі: позиція Мін’юсту з проблемних питань»), деякі фізособи, які вже мають у власності 100 га, не можуть зараз придбати землю сільгосп...
15.12.2021 550 0 0
Які перевірки проводить Держгеокадастр та що перевіряє
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі – Держгеокадастр) перевіряє землевласників та землекористувачів щодо дотримання земельного законодавства. У консультації ми розповімо про підстави для проведення таких перевірок, їх тривалість, оформлення результатів пере...
08.12.2021 462 0 1
Землю надано засновнику ФГ у постійне користування: чи треба її перереєструвати на ФГ?
Суть проблеми: до 2020 року багато фермерських господарств (далі – ФГ) мали проблеми, пов’язані з використанням земельних ділянок для ведення ФГ. Наприклад, земельна ділянка була надана фізособі, яка створила ФГ, згодом стала його головою або членом господарства і через деякий час померл...
01.12.2021 351 0 1
Обмін земельними ділянками в межах масиву земель сільгосппризначення: як це право реалізується на практиці
Законодавство дає можливість власникам та орендарям сільгоспземель, розташованих у одному масиві, на період дії договору оренди обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками. Зробити це можна шляхом укладання між ними договорів оренди та суборенди відповідних ділянок. Однак пок...
30.11.2021 241 0 1
Відкриття ринку землі: позиція Мін’юсту з проблемних питань
У чому проблема: відкриття ринку сільгоспземлі не могло не викликати труднощі та запитання. Це закономірно, адже мораторій існував десятиліттями, а був знятий у доволі стислі строки та ще й на підставі похапцем виписаних законодавчих норм. Тож, як це відбувається чи не з усіма новими правовими явища...
24.11.2021 294 0 0
Перехід права власності на землю у разі купівлі будівлі: нові законодавчі правила
Суть проблеми: раніше перехід права на об’єкт нерухомості (будівлю, споруду тощо) відбувався окремо від переходу права на земельну ділянку під ним. Тобто після придбання будівлі новоспеченому власнику доводилося пройти ще дев’ять кіл пекла, щоб оформити земельну ділянку під нею зі старог...
24.11.2021 373 0 0
Чи може фізособа придбати земельну ділянку ближче 50 км від кордону?
Фізособа має намір придбати земельну ділянку сільгосппризначення, розташовану ближче 50 км від державного кордону України. Чи можливо це? Практична ситуація Фізособа має намір придбати земельну ділянку сільгосппризначення, розташовану ближче 50 км від державного кордону України. Чи можливо це? Так...
10.11.2021 107 0 0
За оренду сплачено наперед: як діяти в разі зміни власника сільгоспземлі
У чому проблема: непоодинокими є випадки, коли орендар сплачує за користування земельною ділянкою наперед. Зазвичай це трапляється на прохання орендодавця, якому терміново потрібна значна сума коштів. І особливо поширеною ця ситуація була серед ще донедавна підмораторних сільгоспземель, адже орендар...
03.11.2021 591 0 0
Чи може власник земельної ділянки подарувати її без згоди орендаря?
Сільгосппідприємство орендує земельну ділянку. Орендодавець має намір найближчим часом подарувати цю ділянку своєму родичеві. Чи може він зробити це без згоди орендаря чи повинен запропонувати йому купити земельну ділянку, оскільки орендар є суб’єктом переважного права і тільки в разі його від...
03.11.2021 214 0 0