Рубрика:
Рубрики раздела:
Уплата арендной платы: способы и доказательства
К сожалению, встречаются недобросовестные арендодатели: зная, что достаточно дважды не получить арендную плату, чтобы требовать в судебном порядке расторжения арендных отношений, они сознательно уклоняются от ее получения. Особенно это актуально в случаях, когда стороны договорились о наличной уплат...
Ирина Высицкая
02.03.2022 677 0 0
Рынок земли работает более полугода: отвечаем на горячие вопросы
С 01.07.2021 был снят мораторий на продажу сельхозземли и открыт рынок земли, к которому на первом этапе допущены только физлица – граждане Украины. С тех пор прошло уже более полугода, и физлица, которые хотят приобрести земельный участок сельхозназначения, сталкиваются на практике со многими...
16.02.2022 295 0 0
НДО земельных участков по областям и коэффициент индексации
Сельхозпроизводители исчисляют единый и земельный налоги исходя из размера нормативной денежной оценки (далее – НДО) земельного участка. Например, базой обложения земельным налогом является НДО земельных участков с учетом коэффициента индексации или площадь земельных участков, НДО которых не ...
02.02.2022 913 0 2
Нужно ли ежегодно получать извлечение об НДО?
Сельхозпредприятие является плательщиком единого налога (далее – ЕН) четвертой группы и плательщиком земельного налога. Нужно ли ему в этом году получать извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (далее – НДО, извлечение)? Как заказать извле...
02.02.2022 1413 1 5
Передача земель в доверительную собственность или залог: какой вариант выбрать?
Суть вопроса: аграрии, которые желают получить кредит в банке, после открытия рынка земли получили возможность передавать в залог ранее подмораторные земельные участки сельхозназначения. Кроме того, земельные участки могут быть переданы в доверительную собственность для обеспечения обязательства дол...
19.01.2022 151 0 0
Сельхозпредприятие предоставляет заем директору для покупки земли: какие нюансы нужно учесть
Чем поможет эта статья: в связи с открытием рынка земли договоры о предоставлении возвратной финансовой помощи (далее – ВФП) стали заключать все чаще. Это связано с тем, что до 01.01.2024 рынок земли для юрлиц закрыт. Чтобы обойти этот запрет, сельхозпредприятия заключают договор о предоставле...
19.01.2022 759 0 1
Передача эмфитевзиса в уставный капитал: процедура и последствия
Формирование уставного капитала (далее – УК) обязательно для хозяйственных обществ, в частности обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ. Очень часто УК предусматривают частные предприятия, где участниками являются два и более лица. В последнее время участились случаи форм...
04.01.2022 273 0 2
Какие земли может приобрести юрлицо и другие проблемные вопросы рынка земли: комментирует Госгеокадастр
В чем проблема: с открытием первого этапа рынка сельхозземли у сельхозпроизводителей больше вопросов, чем ответов. В частности, запрещено ли все сельхозземли приобретать юрлицу? Напомним, что рынок земли открыл доступ к ранее подмораторным землям (предназначенным для ведения товарного сельхозпроизво...
04.01.2022 407 0 3
Можно ли подарить земельный участок детям?
Ситуация: в связи с тем что до 2024 года установлен лимит в 100 га сельхозземли в одни руки (см. об этом подробнее в «Открытие рынка земли: позиция Минюста по проблемным вопросам»), некоторые физлица, уже имеющие в собственности 100 га, не могут сейчас приобрести землю сельхозназначения....
15.12.2021 517 0 0
Какие проверки проводит Госгеокадастр и что проверяет
Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (далее – Госгеокадастр) проверяет землесобственников и землепользователей относительно соблюдения земельного законодательства. В консультации мы расскажем об основаниях для проведения таких проверок, их продолжительнос...
08.12.2021 455 0 1
Земля предоставлена учредителю ФХ в постоянное пользование: нужно ли ее перерегистрировать на ФХ?
Суть проблемы: до 2020 года многие фермерские хозяйства (далее – ФХ) имели проблемы, связанные с использованием земельных участков для ведения ФХ. Например, земельный участок был предоставлен физическому лицу, которое создало ФХ, впоследствии стало его председателем или членом хозяйства и спус...
01.12.2021 348 0 1
Обмен земельными участками в пределах массива земель сельхозназначения: как это право реализуется на практике
Законодательство позволяет собственникам и арендаторам сельхозземель, находящихся в одном массиве, на период действия договора аренды обмениваться своими правами пользования земельными участками. Сделать это можно путем заключения между ними договоров аренды и субаренды соответствующих участков. Одн...
30.11.2021 231 0 1
Открытие рынка земли: позиция Минюста по проблемным вопросам
В чем проблема: открытие рынка сельхозземли не могло не вызвать трудности и вопросы. Это закономерно, ведь мораторий существовал десятилетиями, а был снят в довольно сжатые сроки, да еще и на основании впопыхах выписанных законодательных норм. Итак, как это происходит едва ли не со всеми новыми прав...
24.11.2021 291 0 0
Переход права собственности на землю при покупке здания: новые законодательные правила
Суть проблемы: раньше переход права на объект недвижимости (здание, сооружение и т. п.) происходил отдельно от перехода права на земельный участок под ним. То есть после приобретения здания новоиспеченному владельцу приходилось пройти еще девять кругов ада, чтобы оформить земельный участок под ним с...
24.11.2021 358 0 0
Может ли физлицо приобрести земельный участок ближе 50 км от границы?
Физлицо намерено приобрести земельный участок сельхозназначения, расположенный ближе 50 км от государственной границы Украины. Возможно ли это? Практическая ситуация Физлицо намерено приобрести земельный участок сельхозназначения, расположенный ближе 50 км от государственной границы Украины. Возмож...
10.11.2021 103 0 0
За аренду уплачено заранее: как действовать в случае смены собственника сельхозземли
В чем проблема: неединичны случаи, когда арендатор платит за пользование земельным участком заранее. Обычно это случается по просьбе арендодателя, которому срочно нужна значительная сумма средств. И особенно распространенной эта ситуация была относительно еще до недавнего времени подмораторных сельх...
03.11.2021 586 0 0
Может ли собственник земельного участка подарить его без согласия арендатора?
Сельхозпредприятие арендует земельный участок. Арендодатель намерен в ближайшее время подарить этот участок своему родственнику. Может ли он сделать это без согласия арендатора или должен предложить ему купить земельный участок, так как арендатор является субъектом преимущественного права и только в...
03.11.2021 210 0 0
Когда нужно регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земли?
Сельхозпредприятие заключает с физлицом-арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды земли. Достаточно ли подписать это соглашение или его следует где-то зарегистрировать? Когда изменения к договору вступят в силу? Практическая ситуация Сельхозпредприятие заключает с физлицом-арендодат...
03.11.2021 307 0 0
Купля-продажа частных несельскохозяйственных земель: нюансы оформления сделки и регистрации прав на землю
При покупке или продаже земель частной собственности у субъектов хозяйствования, как правило, возникает множество вопросов, связанных с правовым оформлением данных операций. В консультации мы расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи земельных участков и осуществить регистрацию прав на...
02.11.2021 248 0 0
Аренда частных и государственных несельскохозяйственных земель: порядок заключения договоров
В этой консультации мы рассмотрим, какие правила нужно соблюдать при заключении договора аренды земли, находящейся в частной, а также в государственной и коммунальной собственности. Речь пойдет об аренде земель несельскохозяйственного назначения. Операции с землей: решаем проблемные вопросы Операци...
02.11.2021 147 0 1