Рубрика:
Рубрики раздела:
Как собственникам земли будут возмещать ущерб, нанесенный в результате боевых действий
В консультации рассмотрим процедуру возмещения ущерба собственникам земельных участков, которые понесли убытки в связи с военными действиями и чьи земельные участки стали непригодны к использованию. В консультации рассмотрим процедуру возмещения ущерба собственникам земельных участков, которые понес...
M Маргарита Майоренко
02.05.2022 288 0 0
Новые земельные порядки во время войны: регистрация договора аренды земли, мораторий на приватизацию и другое
Суть вопроса: 24.03.2022 на основании проекта от 19.03.2022 № 7178 принят Закон от 24.03.2022 № 2145-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения» (далее - Зако...
07.04.2022 1479 0 2
Наложение земельных участков в ГЗК? Не беда! Все можно исправить
Суть вопроса: программное обеспечение Государственного земельного кадастра (далее – ГЗК), которое содержит сведения о земельных участках, несовершенно. Кроме того, человеческий фактор тоже никуда не делся. Из-за этого во время поиска в ГЗК сведений о земельном участке могут выявляться ошибки в...
02.03.2022 277 0 0
Уплата арендной платы: способы и доказательства
К сожалению, встречаются недобросовестные арендодатели: зная, что достаточно дважды не получить арендную плату, чтобы требовать в судебном порядке расторжения арендных отношений, они сознательно уклоняются от ее получения. Особенно это актуально в случаях, когда стороны договорились о наличной уплат...
02.03.2022 687 0 0
Рынок земли работает более полугода: отвечаем на горячие вопросы
С 01.07.2021 был снят мораторий на продажу сельхозземли и открыт рынок земли, к которому на первом этапе допущены только физлица – граждане Украины. С тех пор прошло уже более полугода, и физлица, которые хотят приобрести земельный участок сельхозназначения, сталкиваются на практике со многими...
16.02.2022 300 0 0
НДО земельных участков по областям и коэффициент индексации
Сельхозпроизводители исчисляют единый и земельный налоги исходя из размера нормативной денежной оценки (далее – НДО) земельного участка. Например, базой обложения земельным налогом является НДО земельных участков с учетом коэффициента индексации или площадь земельных участков, НДО которых не ...
02.02.2022 926 0 2
Нужно ли ежегодно получать извлечение об НДО?
Сельхозпредприятие является плательщиком единого налога (далее – ЕН) четвертой группы и плательщиком земельного налога. Нужно ли ему в этом году получать извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (далее – НДО, извлечение)? Как заказать извле...
02.02.2022 1414 1 5
Передача земель в доверительную собственность или залог: какой вариант выбрать?
Суть вопроса: аграрии, которые желают получить кредит в банке, после открытия рынка земли получили возможность передавать в залог ранее подмораторные земельные участки сельхозназначения. Кроме того, земельные участки могут быть переданы в доверительную собственность для обеспечения обязательства дол...
19.01.2022 155 0 0
Сельхозпредприятие предоставляет заем директору для покупки земли: какие нюансы нужно учесть
Чем поможет эта статья: в связи с открытием рынка земли договоры о предоставлении возвратной финансовой помощи (далее – ВФП) стали заключать все чаще. Это связано с тем, что до 01.01.2024 рынок земли для юрлиц закрыт. Чтобы обойти этот запрет, сельхозпредприятия заключают договор о предоставле...
19.01.2022 764 0 1
Передача эмфитевзиса в уставный капитал: процедура и последствия
Формирование уставного капитала (далее – УК) обязательно для хозяйственных обществ, в частности обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ. Очень часто УК предусматривают частные предприятия, где участниками являются два и более лица. В последнее время участились случаи форм...
04.01.2022 278 0 2
Какие земли может приобрести юрлицо и другие проблемные вопросы рынка земли: комментирует Госгеокадастр
В чем проблема: с открытием первого этапа рынка сельхозземли у сельхозпроизводителей больше вопросов, чем ответов. В частности, запрещено ли все сельхозземли приобретать юрлицу? Напомним, что рынок земли открыл доступ к ранее подмораторным землям (предназначенным для ведения товарного сельхозпроизво...
04.01.2022 408 0 3
Можно ли подарить земельный участок детям?
Ситуация: в связи с тем что до 2024 года установлен лимит в 100 га сельхозземли в одни руки (см. об этом подробнее в «Открытие рынка земли: позиция Минюста по проблемным вопросам»), некоторые физлица, уже имеющие в собственности 100 га, не могут сейчас приобрести землю сельхозназначения....
15.12.2021 550 0 0
Какие проверки проводит Госгеокадастр и что проверяет
Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (далее – Госгеокадастр) проверяет землесобственников и землепользователей относительно соблюдения земельного законодательства. В консультации мы расскажем об основаниях для проведения таких проверок, их продолжительнос...
08.12.2021 462 0 1
Земля предоставлена учредителю ФХ в постоянное пользование: нужно ли ее перерегистрировать на ФХ?
Суть проблемы: до 2020 года многие фермерские хозяйства (далее – ФХ) имели проблемы, связанные с использованием земельных участков для ведения ФХ. Например, земельный участок был предоставлен физическому лицу, которое создало ФХ, впоследствии стало его председателем или членом хозяйства и спус...
01.12.2021 351 0 1
Обмен земельными участками в пределах массива земель сельхозназначения: как это право реализуется на практике
Законодательство позволяет собственникам и арендаторам сельхозземель, находящихся в одном массиве, на период действия договора аренды обмениваться своими правами пользования земельными участками. Сделать это можно путем заключения между ними договоров аренды и субаренды соответствующих участков. Одн...
30.11.2021 241 0 1
Открытие рынка земли: позиция Минюста по проблемным вопросам
В чем проблема: открытие рынка сельхозземли не могло не вызвать трудности и вопросы. Это закономерно, ведь мораторий существовал десятилетиями, а был снят в довольно сжатые сроки, да еще и на основании впопыхах выписанных законодательных норм. Итак, как это происходит едва ли не со всеми новыми прав...
24.11.2021 294 0 0
Переход права собственности на землю при покупке здания: новые законодательные правила
Суть проблемы: раньше переход права на объект недвижимости (здание, сооружение и т. п.) происходил отдельно от перехода права на земельный участок под ним. То есть после приобретения здания новоиспеченному владельцу приходилось пройти еще девять кругов ада, чтобы оформить земельный участок под ним с...
24.11.2021 373 0 0
Может ли физлицо приобрести земельный участок ближе 50 км от границы?
Физлицо намерено приобрести земельный участок сельхозназначения, расположенный ближе 50 км от государственной границы Украины. Возможно ли это? Практическая ситуация Физлицо намерено приобрести земельный участок сельхозназначения, расположенный ближе 50 км от государственной границы Украины. Возмож...
10.11.2021 107 0 0
За аренду уплачено заранее: как действовать в случае смены собственника сельхозземли
В чем проблема: неединичны случаи, когда арендатор платит за пользование земельным участком заранее. Обычно это случается по просьбе арендодателя, которому срочно нужна значительная сумма средств. И особенно распространенной эта ситуация была относительно еще до недавнего времени подмораторных сельх...
03.11.2021 591 0 0
Может ли собственник земельного участка подарить его без согласия арендатора?
Сельхозпредприятие арендует земельный участок. Арендодатель намерен в ближайшее время подарить этот участок своему родственнику. Может ли он сделать это без согласия арендатора или должен предложить ему купить земельный участок, так как арендатор является субъектом преимущественного права и только в...
03.11.2021 214 0 0