Індексація орендної плати: правила та нюанси

Індексація щодо оренди землі буває двох видів: нормативної грошової оцінки (далі – НГО) та орендної плати. Це два різних види індексації. Першу розраховує Держгеокадастр, додавши індекс споживчих цін (далі – ІСЦ) за попередній рік, який оприлюднюється до 15 січня для всіх землевласників ...

O Оксана Литвин

11.09.2023 2417 0 3

Земля та земельні правовідносини

Довіреність на отримання плати за користування земельною ділянкою: оформлення та посвідчення сільрадою

У цій статті ми проаналізуємо особливості оформлення довіреності на отримання та/або видачу плати за користування земельною ділянкою в період воєнного стану та чи має силу така довіреність, якщо вона посвідчена сільрадою. Але спершу нагадаємо загальний порядок видачі довіреностей, і далі розглянем...

22.03.2023 287 0 1

Земля та земельні правовідносини

Оренда землі у фізосіб: оподаткування доходів

Акценти статті: порядок оподаткування доходів фізичних осіб у вигляді орендної плати за землю; особливості справляння ПДФО із виплат неповнолітнім орендодавцям; випадки застосовування «натурального коефіцієнта»; заповнення форми № 1ДФ та порядок сплати ПДФО до бюджету; бухоблік ук...

15.09.2020 604 0 0

Земля та земельні правовідносини

Сплата орендної плати: способи та докази

На жаль, зустрічаються недобросовісні орендодавці: знаючи, що достатньо двічі не отримати орендну плату, щоб вимагати в судовому порядку розірвання орендних відносин, вони свідомо ухиляються від її отримання. Особливо це актуально у випадках, коли сторони домовилися про готівкову сплату орендної пла...

02.03.2022 716 0 0

Земля та земельні правовідносини

Плата за оренду землі: законодавче регулювання vs свобода договору

Розмір орендної плати – найперше, що зазвичай цікавить потенційного орендодавця будь-якого майна. Не є винятком і земельні орендні відносини, тож саме плату за користування землею потенційні сторони відповідного договору погоджують у першу чергу. Нагадаємо, орендна плата є однією із трьох істо...

27.07.2022 984 0 1

Земля та земельні правовідносини

Орендар виплачує орендну плату наперед: оформлення, умови, ризики

Деякі орендодавці можуть попросити орендаря виплатити орендну плату наперед, наприклад, за весь період дії договору оренди або за декілька років наперед. У консультації ми розповімо про всі аспекти авансової виплати орендної плати: як і чим її підтвердити, як проводиться індексація у разі такої випл...

25.08.2023 4501 0 1

Земля та земельні правовідносини

Орендна плата за землі сільгосппризначення у натуральній формі

Сільськогосподарські товаровиробники мають дефіцит грошових коштів для виплати орендної плати за землю фізичних осіб. Тому все частіше орендодавцям пропонують виплату орендної плати «натурою» – виробленою продукцією орендаря. Чи можливий такий варіант виплати орендної плати? Як узг...

22.07.2022 996 0 1

Земля та земельні правовідносини

Додаткові виплати орендодавцям: підстави та оподаткування

Виплата оренди – 2019 Із цієї статті ви дізнаєтеся: як оформлювати додаткові виплати фізособам-орендодавцям; як оподатковувати такі виплати. Не новина, що кожна бухгалтерська операція фіксується в бухобліку на підставі належним чином оформлених первинних документів, як це передбачено...

13.08.2019 712 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як реалізувати переважне право купівлі сільгоспземлі за новими правилами

Уже майже два з половиною роки діє ст. 1301 Земельного кодексу (далі – ЗК), яка регламентує процедуру реалізації переважного права купівлі земельних ділянок сільгосппризначення. А з 08.06.2023 набув чинності Закон від 02.05.2023 № 3065-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів У...

01.09.2023 203 0 3

Земля та земельні правовідносини

Оподаткування доходу фізособи за договором емфітевзису

Акценти статті: як оподатковувати доходи, отримані власником земельної ділянки за договором емфітевзису, якщо: виплата здійснюється частинами; здійс¬нюють авансові платежі; договір укладено на безоплатній основі. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфіт...

22.08.2018 2402 0 2

Земля та земельні правовідносини

Як оформити виплату орендної плати грошима

Підприємства-орендарі можуть розрахуватися з фізособами – орендодавцями землі в готівковій або безготівковій формі. При виплаті орендної плати готівкою треба правильно оформити надходження грошей для таких виплат (у т. ч. і за допомогою корпоративної картки), узяти до уваги вимогу про обмеженн...

11.08.2021 1087 0 3

Земля та земельні правовідносини

Оподаткування виплат за договором оренди та порядок сплати податків

Акценти статті: порядок оподаткування орендної плати; строки сплати податків та відображення у формі № 1ДФ; місце сплати ПДФО з орендної плати; оподаткування додаткових виплат за договором. Строки та форма виплати орендної плати Від строків та форми виплати орендної плати істотно залежи...

05.09.2018 3239 0 0

Земля та земельні правовідносини

Оподаткування доходів фізосіб у разі виплати орендної плати за земельну ділянку чи пай

Зазвичай сільгосппідприємства виплачують орендну плату за земельні ділянки чи земельні частки (паї) фізособам раз на рік після збору врожаю. Водночас їм слід знати, як оподатковувати такий виплачуваний дохід, зокрема хто відповідає за сплату податків, як розрахувати базу оподаткування, як сплатити п...

26.07.2022 906 0 2

Земля та земельні правовідносини

Фермерське господарство надає своєму члену кошти для купівлі земельної ділянки: варіанти оформлення

Зараз придбати сільгоспземлю у власність мають право тільки фізособи – громадяни України. Юрособам заборонено купувати сільгоспземлі до 01.01.2024. У зв’язку з таким обмеженням купити ділянку може один із членів фермерського господарства (далі – ФГ). Якщо член ФГ не має накопичень ...

04.08.2023 296 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як правильно визначити строк припинення договору оренди землі

У чому суть проблеми: саме в формулюванні запитання, винесеного в заголовок, і криється багаторічна проблема. Адже спитати можна й по-іншому: коли припиняється оренда землі? І, схоже, законодавець не одразу усвідомив, що припинення договору оренди та самої оренди – це не одне й те саме. Чому? ...

28.07.2023 343 0 0

Земля та земельні правовідносини

Орендар використовує угіддя, виділене під сіножаті чи пасовища, як рілля: чим це йому загрожує

У чому актуальність статті: землекористувачі зобов’язані використовувати земельну ділянку в межах не тільки встановленого цільового призначення, але й виду використання та угідь. Однак на практиці деякі сільгосппідприємства нехтують цим правилом та вирощують сільгоспкультури на земельних ділян...

24.07.2023 317 0 2

Земля та земельні правовідносини

Як продати або відчужити іншим способом право емфітевзису

З 08.06.2023 набув чинності Закон від 02.05.2023 № 3065-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» (далі – Закон № 3065), яким, зокрема, було вн...

14.07.2023 110 0 0

Земля та земельні правовідносини

Коли та як нотаріус перевіряє набувача сільгоспземлі

У чому актуальність цієї статті: під час купівлі земельної ділянки сільгосппризначення (далі – земельна ділянка) слід дотримуватися правил, установлених ст. 130 Земельного кодексу (далі – ЗК). Перевірка набувачів земельних ділянок має проводитися згідно з Порядком, затвердженим постаново...

03.07.2023 176 0 0

Земля та земельні правовідносини

Викупляти чи ні: варіанти користування землею, що перебувала в постійному користуванні засновника

У чому суть цієї статті: незважаючи на доволі чіткі норми п. 61 розд. Х Земельного кодексу (далі – ЗК) щодо права на викуп земельної ділянки, переданої у постійне користування для створення фермерського господарства (далі – ФГ), засновнику (його спадкоємцям) ще треба добряче побігати та ...

26.06.2023 392 0 0

Земля та земельні правовідносини

Унесення змін до договору оренди землі: усе, що слід знати

Для кого ця стаття: для всіх аграріїв, які орендують земельні ділянки державної, комунальної або приватної форми власності. Із цієї статті ви дізнаєтеся: яким є порядок та форма внесення змін до договору оренди земельної ділянки, хто ініціює їх унесення та на яких підставах, які зміни щодо орендної...

14.05.2019 25432 4 3

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств