Як визначити вид угідь для розрахунку МПЗ

Мінімальне податкове зобов’язання (далі – МПЗ) визначається тільки для сільськогосподарських угідь. Проте часто користувач земельної ділянки знає тільки вид використання ділянки (наприклад, для товарного сільгоспвиробництва, ведення особистого селянського господарства, ведення підсобного...

M Маргарита Майоренко

13.11.2023 1022 0 0

Земля та земельні правовідносини

Коли орендодавець має право розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку

Із цієї статті ви дізнаєтесь: які підстави дають право орендодавцю розірвати договір оренди земельної ділянки в односторонньому порядку. Зазначимо, що такий спосіб розірвання договору можливий, якщо це передбачено умовами договору. У більшості договорів на це накладено вето, але в деяких випадках ст...

30.10.2023 306 0 0

Земля та земельні правовідносини

Розірвання договору оренди землі: зміна власника, одностороння відмова

Орендні правовідносини: як відстояти свои права В умовах сучасної конкуренції позови про розірвання договорів оренди землі стали доволі звичним явищем для сільгоспвиробників. У пошуках кращої ціни та умов власники земельних ділянок нерідко подають позови про розірвання договорів в односторонньому по...

14.06.2019 11644 0 1

Земля та земельні правовідносини

Орендодавець відмовив в укладенні договору оренди землі на новий строк: чи може орендар оскаржити його рішення?

У чому проблема: якщо строк договору оренди земельної ділянки сільгосппризначення сплив і орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий строк, то поновити договір без згоди власника ділянки практично неможливо. Для поновлення договору оренди на новий строк потрібно волевиявлення обох ...

23.10.2023 171 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як засновнику ФГ передати земельну ділянку, яку він орендує, в користування господарству

У чому актуальність цієї статті: для створення фермерського господарства (далі – ФГ) громадянам можуть надаватися в оренду земельні ділянки державної та комунальної форми власності. Однак ФГ як юрособа або фізособа-підприємець створюється вже після набуття громадянином, який виявив бажання йог...

16.10.2023 458 0 1

Земля та земельні правовідносини

Орендна плата в натуральній формі: нові підходи

Виплата оренди – 2019 Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які нараховують та виплачують або мають намір виплачувати орендну плату фізособам у негрошовій формі. Із цієї статті ви дізнаєтеся: про оподаткування доходів у вигляді орендної плати, які виплачуються фізичним особам; зас...

13.08.2019 2294 0 2

Земля та земельні правовідносини

Проводимо аудит договорів оренди земельної ділянки

Наприкінці року важливо зробити ревізію всіх договорів оренди земельних ділянок, визначивши порядок дій та граничні дати розв’язання питань щодо зміни/поновлення/припинення договору. Зокрема, наприкінці цього року особливу увагу слід приділити строку дії договорів, адже у зв’язку з уведе...

26.12.2022 637 0 0

Земля та земельні правовідносини

Припинення/розірвання договору емфітевзису

Після відкриття ринку землі власників, землекористувачів та потенційних покупців земельних ділянок сільськогосподарського призначення крім питань, пов’язаних з їх придбанням, турбує також подальша доля оренди чи емфітевзису. За загальним правилом, відчуження земельної ділянки, що перебуває в о...

10.08.2023 737 0 0

Земля та земельні правовідносини

Індексація орендної плати: правила та нюанси

Індексація щодо оренди землі буває двох видів: нормативної грошової оцінки (далі – НГО) та орендної плати. Це два різних види індексації. Першу розраховує Держгеокадастр, додавши індекс споживчих цін (далі – ІСЦ) за попередній рік, який оприлюднюється до 15 січня для всіх землевласників ...

11.09.2023 2531 0 3

Земля та земельні правовідносини

Довіреність на отримання плати за користування земельною ділянкою: оформлення та посвідчення сільрадою

У цій статті ми проаналізуємо особливості оформлення довіреності на отримання та/або видачу плати за користування земельною ділянкою в період воєнного стану та чи має силу така довіреність, якщо вона посвідчена сільрадою. Але спершу нагадаємо загальний порядок видачі довіреностей, і далі розглянем...

22.03.2023 299 0 1

Земля та земельні правовідносини

Оренда землі у фізосіб: оподаткування доходів

Акценти статті: порядок оподаткування доходів фізичних осіб у вигляді орендної плати за землю; особливості справляння ПДФО із виплат неповнолітнім орендодавцям; випадки застосовування «натурального коефіцієнта»; заповнення форми № 1ДФ та порядок сплати ПДФО до бюджету; бухоблік ук...

15.09.2020 613 0 0

Земля та земельні правовідносини

Сплата орендної плати: способи та докази

На жаль, зустрічаються недобросовісні орендодавці: знаючи, що достатньо двічі не отримати орендну плату, щоб вимагати в судовому порядку розірвання орендних відносин, вони свідомо ухиляються від її отримання. Особливо це актуально у випадках, коли сторони домовилися про готівкову сплату орендної пла...

02.03.2022 722 0 0

Земля та земельні правовідносини

Плата за оренду землі: законодавче регулювання vs свобода договору

Розмір орендної плати – найперше, що зазвичай цікавить потенційного орендодавця будь-якого майна. Не є винятком і земельні орендні відносини, тож саме плату за користування землею потенційні сторони відповідного договору погоджують у першу чергу. Нагадаємо, орендна плата є однією із трьох істо...

27.07.2022 1015 0 1

Земля та земельні правовідносини

Орендар виплачує орендну плату наперед: оформлення, умови, ризики

Деякі орендодавці можуть попросити орендаря виплатити орендну плату наперед, наприклад, за весь період дії договору оренди або за декілька років наперед. У консультації ми розповімо про всі аспекти авансової виплати орендної плати: як і чим її підтвердити, як проводиться індексація у разі такої випл...

25.08.2023 5701 0 1

Земля та земельні правовідносини

Орендна плата за землі сільгосппризначення у натуральній формі

Сільськогосподарські товаровиробники мають дефіцит грошових коштів для виплати орендної плати за землю фізичних осіб. Тому все частіше орендодавцям пропонують виплату орендної плати «натурою» – виробленою продукцією орендаря. Чи можливий такий варіант виплати орендної плати? Як узг...

22.07.2022 1004 0 1

Земля та земельні правовідносини

Додаткові виплати орендодавцям: підстави та оподаткування

Виплата оренди – 2019 Із цієї статті ви дізнаєтеся: як оформлювати додаткові виплати фізособам-орендодавцям; як оподатковувати такі виплати. Не новина, що кожна бухгалтерська операція фіксується в бухобліку на підставі належним чином оформлених первинних документів, як це передбачено...

13.08.2019 723 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як реалізувати переважне право купівлі сільгоспземлі за новими правилами

Уже майже два з половиною роки діє ст. 1301 Земельного кодексу (далі – ЗК), яка регламентує процедуру реалізації переважного права купівлі земельних ділянок сільгосппризначення. А з 08.06.2023 набув чинності Закон від 02.05.2023 № 3065-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів У...

01.09.2023 215 0 3

Земля та земельні правовідносини

Оподаткування доходу фізособи за договором емфітевзису

Акценти статті: як оподатковувати доходи, отримані власником земельної ділянки за договором емфітевзису, якщо: виплата здійснюється частинами; здійс¬нюють авансові платежі; договір укладено на безоплатній основі. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфіт...

22.08.2018 2415 0 2

Земля та земельні правовідносини

Як оформити виплату орендної плати грошима

Підприємства-орендарі можуть розрахуватися з фізособами – орендодавцями землі в готівковій або безготівковій формі. При виплаті орендної плати готівкою треба правильно оформити надходження грошей для таких виплат (у т. ч. і за допомогою корпоративної картки), узяти до уваги вимогу про обмеженн...

11.08.2021 1096 0 3

Земля та земельні правовідносини

Оподаткування виплат за договором оренди та порядок сплати податків

Акценти статті: порядок оподаткування орендної плати; строки сплати податків та відображення у формі № 1ДФ; місце сплати ПДФО з орендної плати; оподаткування додаткових виплат за договором. Строки та форма виплати орендної плати Від строків та форми виплати орендної плати істотно залежи...

05.09.2018 3250 0 0

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств