Предоставление в бесплатное пользование помещения ФЛП – единщиком второй или третьей группы: какие нормы действуют

Больше по теме:

Два предпринимателя открывают магазин: как арендовать одно помещение на двоих?

Переименовали улицу: вносить ли изменения в договор аренды помещения?

Имеет ли право ФЛП – плательщик ЕН второй и третьей группы, который осуществляет деятельность согласно КВЭД 68.20, предоставлять в бесплатное пользование по договору ссуды жилое/нежилое помещение, общая площадь которого превышает нормы, определенные пп. 291.5.3 НКУ?

Пунктом 291.4 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) установлены условия пребывания физлиц-предпринимателей (далее – ФЛП), применяющих упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, в соответствующих группах плательщиков единого налога.

Условия, в соответствии с которым субъект хозяйствования не может быть плательщиком единого налога, указанные в п. 291.5 НКУ.

В частности, не могут быть плательщиками единого налога первой – третьей групп ФЛП, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 400 м², нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 900 м² (пп. 291.5.3 НКУ).

Классификация видов экономической деятельности ДК 009:2010 (далее – КВЭД ДК 009:2010) утверждена приказом Госпотребстандарта от 11.10.2010 № 457.

Согласно приказу Госстата от 23.12.2011 № 396 «Об утверждении Методологических основ и пояснений к позициям Классификации видов экономической деятельности» класс 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества» КВЭД ДК 009:201 включает, в частности, предоставление в аренду и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (многоквартирными зданиями и жильем, нежилыми зданиями, в т. ч. выставочными залами, складскими помещениями, земельными участками) и предоставление зданий, упорядоченных или неупорядоченных квартир или апартаментов для долгосрочного использования обычно на условиях ежемесячной или годовой оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 759 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество во владение и пользование за плату на определенный срок.

За найм (аренду) имущества с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма (абзац первый ст. 762 ГКУ).

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) бесплатно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока (ч. 1 ст. 827 ГКУ).

Таким образом, основным отличием договоров аренды и ссуды является наличие/отсутствие оплаты за пользование имуществом.

Учитывая то, что ограничения, установленные нормой пп. 291.5.3 НКУ, распространяются на ФЛП, которые предоставляют жилые/нежилые помещения в аренду, то ФЛП – плательщик единого налога второй и третьей группы, который осуществляет деятельность согласно КВЭД 68.20, вправе предоставлять в бесплатное пользование по договору ссуды жилое/нежилое помещение, общая площадь которого превышает нормы, определенные пп. 291.5.3 НКУ.

ОИР, категория 107.01