Каким документом подтверждается переход права собственности на земельный участок после смерти арендодателя?

Аренда сельхозтехники, земли: нюансы, налогообложение, оформление договоров

В 2014 году сельхозпредприятие заключило с физлицом договор аренды земельного участка сельхозназначения сроком на 20 лет. В декабре 2018 года, как раз накануне выплаты арендной платы, собственник земли – арендодатель умер. Через несколько дней в сельхозпредприятие обратился сын умершего с требованием выплатить ему арендную плату за год, поскольку он – единственный наследник и собственник арендованного земельного участка. Никаких документов он не представил. Как быть в этом случае? Выплачивать ли наследнику арендную плату?

То, что родственник умершего находится в первой очереди наследования (дети, родители, тот из супругов, кто его пережил), не означает автоматического возникновения права собственности на наследственное имущество и права получать арендную плату по договорам аренды земли. Без оформления прав на наследство выдавать какие-либо средства лицу нет оснований. Только после оформления надлежащим образом прав новый собственник земли может предъявлять требования и предложения относительно правоотношений.

Рассмотрим детальнее порядок наследования земельного участка и правоустанавливающие документы на землю наследника.

Вследствие смерти лица открывается наследство. В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали умершему на момент его открытия и не прекратились из-за его смерти (ст. 1218, 1220 Гражданского кодекса, далее – ГК).

Согласно ст. 1225 ГК право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. Это означает, что процедура перехода вещного права происходит так, как это установлено законом, а не автоматически и мгновенно.