Пролонгация договоров аренды земли по-новому: внимание к подробностям

Для кого эта статья: для всех пользователей земельных участков частной, государственной или коммунальной собственности.

Из этой статьи вы узнаете: что будет с возобновлением договоров аренды земельных участков после 15.07.20 г., в чем разница между возобновлением и заключением договора на новый срок.

С 15.07.20 г. вступят в силу новые правила продления договоров аренды земельных участков (изменения в Земельный кодекс и Закон от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» внесены Законом от 05.12.19 г. № 340-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству», далее – ЗК, Закон № 161).

Прежде всего отметим, что нижеприведенные правила будут действовать с 15.07.20 г. для вновь заключенных или измененных договоров аренды земли. Возобновление ранее заключенных договоров будет осуществляться на условиях, которые в них прописаны, по правилам, действующим на момент их заключения (абзац четвертый разд. IX Закона № 161). Рассмотрим, что изменится в процедуре возобновления права аренды и на что обратить внимание арендатору, чтобы получить возобновление.

Новые нормы возобновления касаются всех видов договоров, которые предусматривают пользование землей – аренды, сервитута, эмфитевзиса, суперфиция (далее – договор). В условиях договора можно прописать порядок его возобновления. Если же о возобновлении ничего не сказано, то договор не может быть возобновлен после его окончания на такой же срок и на тех же условиях. То есть он прекратится последним днем срока действия права пользования.

Новые правила действуют в зависимости от формы собственности на землю.