Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Чи зареєструють права на нерухомість без її ціни (вартості): Мін'юст

27.07.2020

Мін'юст з листом від 20.07.2020 р. № 5829/8.4.1/32-20 повідомив держреєстраторів та нотаріусів про зміни, які набрали чинності з 16 липня 2020 року, у сфері держреєстрації речових прав на нерухоме майно та бізнесу. Йдеться про Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05.12.2019 р. № 340-IX.

Одна із новел у сфері держреєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - відображення в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами.

Ці дані вносять до Держареєстру прав виключно під час держреєстрації набуття прав на підставі документів, поданих для такої реєстрації. У разі відсутності в документах, поданих для держреєстрації прав, відповідних відомостей про ціну (вартість) такі відомості не вносять до Держреєстру прав, а додаткові документи для їх отримання не вимагають. Відомості про ціну нерухомого майна надають лише власнику такого майна, органам державної влади, органам місцевого самоврядування для здійснення ними повноважень, визначених законом.

Основна мета - відображати актуальні відомості про ціну (вартість), за якою набуто право власності на нерухоме майно, чи за якою реалізовано інші речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема право оренди, а також розмір плати за користування нерухомим майном. Тобто тут мова йде про відображення саме договірної ціни, а не різного роду оцінок нерухомого майна, які здійснюють відповідно до законодавства, чи вартості нерухомого майна, яку визначено сторонами (стороною) правочину, не пов'язаного з оплатним відчуженням відповідного майна.

При цьому відомості про ціну (вартість) вносять до Держреєстру прав виключно під час держреєстрації набуття прав на підставі документів, поданих для такої реєстрації. За таких умов відомості про ціну (вартість) не вносять під час держреєстрації змін чи припинення права власності чи інших речових прав. У тому числі не передбачено і держреєстрації змін іншого речового права, зокрема права оренди у разі зміни розміру орендної плати відповідно до договору.

Крім того, Закон не передбачає подання заявником чи витребовування держреєстратором яких-небудь додаткових документів, окрім тих, що визначені законодавством як підстава для проведення держреєстрації прав. При відсутності відомостей про ціну (вартість) у відповідних документах, такі відомості взагалі не вносять.

Тобто держреєстратор прав не виступає жодним чином ні контролюючим суб'єктом, ні суб'єктом, який має встановлювати чи перевіряти правильність чи достовірність відомостей про ціну (вартість), зазначену у документах, які подають для держреєстрації прав. Держреєстратор виступає в ролі суб'єкта, який констатує (фіксує) в Держреєстрі прав факт наявності в поданих документах відомостей про ціну (вартість). Ціну (вартість) нерухомого майна вносять під час держреєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна виключно на підставі документів, що посвідчують факт набуття такого права.

Лист _МЮ.pdf
Відкрити
Коментарі до матеріалу
Популярне
12.08.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лист від 01.08.2025 Із 6 серпня ДПС змінює кваліфіковані сертифікати для підписання повідомлень: завантажте нові Кабмін пропонує зміни до Закону про бухоблік щодо запровадження звітності із сталого розв...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
21.05.2025
Критично важливі підприємства до 28 травня мають подати відповідні дані: лист Мінекономіки
Більше за темою: Перелік галузевих та регіональних нормативних актів, якими затверджено критерії визнання підприємств критично важливими в особливий період Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Мінекономіки в листі від 19.05.2025 № 27-11/37509-07 поінформу...
Нове
12.08.2025
Коли нотаріус приймає у депозит грошові суми та цінні папери
Розглянемо таку нотаріальну дію нотаріусів як прийняття в депозит грошових сум та цінних паперів: заява боржника, способи внесення грошових сум у депозит нотаріуса, документи, що підтверджують вклад боржника, плата за прийняття в депозит нотаріуса грошових сум та цінних паперів тощо. Більше за темою...
12.08.2025
Чи потрібно звертатися до ПФУ новому керівнику для доступу на вебпорталі як страхувальнику
У разі наявності права підпису від імені страхувальника та якщо дані податкового номера і коду ЄДРПОУ в останньому звіті збігаються з даними сертифіката КЕП, авторизація відбувається автоматично та звертатися окремо не потрібно. Більше за темою: Чи потрібно зазначати в електронному документі посаду...
12.08.2025
Трудові відносини з іноземцями та особами без громадянства
Плануєте працевлаштування осіб без громадянства чи іноземців? Якими нормами законодавства слід користуватися в таких ситуаціях? Більше за темою: Працевлаштування іноземців: нюанси оформлення Зміни щодо працевлаштування іноземців та осіб без громадянства: що потрібно врахувати роботодавцю Працевлаш...
Кращі матеріали