Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Оподаткування ПДВ операцій з продажу новозбудованих садових будинків

20.07.2017

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

від 13.07.2017 р. N 1158/6/99-99-15-03-02-15/ІПК

Про порядок оподаткування ПДВ операцій з продажу новозбудованих садових будинків

Державна фіскальна служба України розглянула лист платника щодо порядку оподаткування ПДВ операцій з продажу новозбудованих садових будинків та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі - ПКУ), повідомляє.

Відповідно до підпункту 14.1.129 пункту 14.1 статті 14 ПКУ об'єктами житлової нерухомості є як житлові будинки, прибудови до житлового будинку, квартири, котеджі та кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах (підпункт 14.1.129.1 підпункту 14.1.129 пункту 14.1 статті 14 ПКУ), так і дачні та садові будинки для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків (підпункт 14.1.129.1 підпункту 14.1.129 пункту 14.1 статті 14 ПКУ).

Згідно з підпунктом 14.1.191 пункту 14.1 статті 14 ПКУ постачання товарів - будь-яка передача права на розпоряджання товарами як власник, у тому числі продаж, обмін чи дарування такого товару, а також постачання товарів за рішенням суду.

Водночас відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об'єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд).

Як зазначено у листі, Товариство є замовником будівництва садових будинків на земельних ділянках. Після завершення будівництва правовстановлюючі документи на новозбудовані садові будинки оформлюються на Товариство. В подальшому садові будинки реалізуються покупцям - фізичним особам, у тому числі компанії по управлінню активами.

Враховуючи вищезазначене, операція з постачання послуг із спорудження садових будинків для будівельної організації (надавача послуг - підрядника) є першою поставкою садових будинків відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 ПКУ. Такі операції є об'єктом оподаткування ПДВ та оподатковуються за ставкою 20 відс. незалежно від того, матеріали замовника чи підрядника використані для будівництва таких садових будинків.

Операції з подальшої передачі готових садових будинків покупцям - фізичним особам, у тому числі компанії по управлінню активами, звільняються від оподаткування ПДВ згідно з підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 ПКУ.

 

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
28.10.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня ДПС затвердила Реєстр великих платників податків на 2026 рік Рада продовжила строки військового стану та мобілізації Чи вносити зміни до ЄДР, якщо змінено назву населеного пункту: лист Мін’юсту Чи призведе до втрати стажу неоцифрування трудової книжки ...
08.09.2025
Закон № 4536 опубліковано 3 вересня: огляд основних змін
Закон № 4536 вносить зміни, зокрема, до Податкового кодексу, Закону від 08.07.2010 № 2464-VІ , Закону від 18.06.2024 № 3817-ІХ. Більшість норм Закону № 4536 набирає чинності з першого числа місяця, наступного за місяцем його опублікування, тобто з 1 жовтня 2025 року. Більше за темою: Квартальна об&...
08.10.2025
Оновлено Довідник умовних кодів товарів
ДПС опублікувала оновленний Довідник умовних кодів товарів. ДПС опублікувало оновлений Довідник умовних кодів товарів. Умовний код товару Назва товару 00101 житловий будинок 00102 будівля 00103 ...
Нове
31.10.2025
Будівництво доступного житла: як визначити підставу для звільнення від ПДВ
Фінансування таких операцій має здійснюватися за кошти державного та/або місцевого бюджетів, які передбачені в Законі про Держбюджет та/або в рішенні про місцевий бюджет на відповідний бюджетний період, та оплата за такі операції має надходити з відповідного рахунку, відкритого у Держказначействі. Б...
31.10.2025
Оновлено показники середньої зарплати за 2025 рік, яка враховується для обчислення пенсії
Затверджено показник середньої заробітної плати (доходу) в Україні, яка враховується для обчислення пенсії, за вересень 2025 року. Більше за темою: Стаж працівників для пільгових пенсій Показники середньої зарплати для призначення пенсій 27 жовтня 2025 року Пенсійним фондом зат...
31.10.2025
ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лист від 29.10.2025
ДПС на запит Комітету ВР з питань фінансів, податкової та митної політики надала відповіді щодо застосування окремих норм податкового законодавства України. Більше за темою: ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лист від 16.10.2025 ДПС відповідає на актуальні запитання платникі...
Кращі матеріали