Управління багатоквартирним будинком без ОСББ

Законом "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено три форми управління багатоквартирним будинком: зборами мешканців, Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку та обраним власниками управителем.

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

- розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, щодо встановлення, зміни і скасування обмежень по його використанню;

- визначення керуючого і його відгук, затвердження та зміна умов договору з управителем;

обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників при укладенні, внесенні змін та розірванні договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

- визначення повноважень управителя з управління багатоквартирним будинком;

- проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

- визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

- визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Порядок проведення зборів власників

Зборів співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або керуючим.

Повідомлення про дату і місце проведення зборів співвласників має бути вручена не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласникові у цьому багатоквартирному будинку , а також має бути розміщене в загальнодоступному місці при вході в кожен під'їзд багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення наради, дату, місце і час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, які будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень про призначення управителя та обрання уповноваженої для укладення договору з управителем, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується всіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ( "за", "проти", "утримався") за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов'язково зазначається наступна інформація про співвласників (їх представників), що взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири чи нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Детальніше дивись за посиланням: http://www.prostopravo.com.ua