Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Чим загрожує власникам нерухомості спрощення реєстрації бізнесу

06.06.2016

Можливість зареєструвати компанію протягом дня, провести зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі протягом пари годин, відсутність необхідності підтверджувати відомості про юридичну особу та інші поліпшення життя підприємців, які анонсує уряд, на жаль, лише одна сторона медалі.

Найвища концентрація юридичних осіб в Україні спостерігається не в бізнес-центрах, а в звичайних житлових будинках міста Києва. У той же час, відповідно до закону "Про державну реєстрацію", "місцезнаходження юридичної особи - адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені". Якщо фактична адреса відрізняється від юридичної, така юридична адреса вважається недостовірною, що дає право податківцям ініціювати процедуру внесення до Єдиного державного реєстру (ЄДР) запису про відсутність за місцезнаходженням. Цей запис може послужити підставою для самих різних напастей, найпоширенішою і самої неприємної з яких до недавнього часу було анулювання податківцями Свідоцтва про реєстрацію платника ПДВ.

Але у цієї проблеми є й інша сторона - як бути власникам подібних будинків і бізнес-центрів, за юридичною адресою яких неправомірно знаходяться (тобто, мають адресу в Реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) ряд сторонніх організацій, які зареєструвалися там в таємниці від власника будівлі?

Дерегуляція системи державної реєстрації компаній, в цілому, явище позитивне. Однак, контролюючі органи можуть, як показує практика, з легкістю нівелювати позитивні сторони ініціативи. Такі дії сильно гальмують зростання України в рейтингу Doing business, який служить маяком для інвесторів.

Зупинимося на одній з проблем докладніше. Мова про так звану неправомірну "юридичну присутність" сторонніх організацій за адресою великих орендодавців, наприклад, бізнес і торгово-розважальних центрів.

Нерідкі випадки, коли присутність фіктивних компаній в Єдиному державному реєстрі (ЄДР) за адресою таких центрів призводить до виникнення проблем з контролюючими органами у власників нерухомості. Найчастіше контролюючі органи намагаються представити все в такому світлі, начебто у власника бізнес-центру змова з підприємством, яке неправомірно "розташувалося" в ЄДР на його адресу. Здавалося б, парадокс, адже власник нерухомості не має можливості впливати на такі дані в ЄДР. Але факт залишається фактом.

Крім того, з 1 січня 2016 року набули чинності зміни до Закону про державну реєстрацію, згідно з якими скасовано необхідність підтвердження відомостей про юридичну особу та реєстратор, як і юридична особа, не зобов'язані здійснювати будь-які дії з підтвердження місцезнаходження компанії.

Згідно із законом Реєстратори при реєстрації компанії можуть вимагати тільки заяву, в якому позначено місцезнаходження юридичної особи, а сам договір оренди - не потрібен. Тому в ЄДР за адресою бізнес або торгово-розважального центру може бути позначена сотня компаній, при тому, що реальних орендарів з них не більше десятка.

Таким чином, власники комерційний нерухомості в більшій мірі, ніж будь-хто інший, несуть ризики, пов'язані з неправомірною "юридичною присутністю" сторонніх організацій по їхній адресі. При цьому фактично вони ніяк не можуть уберегти себе від позначення в ЄДР сторонніх осіб на їхню адресу, так само як і від претензій з боку контролюючих органів. Ймовірно, "юридична присутність" за адресою бізнес-центру класу A несе іміджеві бонуси для компанії. При цьому вона часом дуже дорого обходиться для власника нерухомості. Зокрема, Державна фіскальна служба України веде так звані реєстри адрес масової реєстрації платників податків http://front.sta.netagency.com.ua/mr, що відлякує реальних орендарів.

Докладнішу інформацію можна знайти за посиланням: http://delo.ua/

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
08.07.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Уряд пропонує розшири категорії громадян, які мають право на відстрочку Держпраці перевірятиме роботодавців на предмет мобінгу: законопроєкт підписаний ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лист від 27.06.2025 Які податки планує збільшити ...
20.05.2025
Актуальні рахунки для сплати податків
Інформація про реквізити рахунків, відкритих для зарахування податків, а також для сплати єдиного внеску Більше за темою: Нова форма ТТН: огляд змін Мікро, мале, середнє чи велике: навіщо треба визначати розмір підприємства Затверджуємо та оновлюємо штатний розпис: правила та нюанси Сп...
17.04.2025
З 16.04.2025 почали діяти терміни зберігання документів щодо військового обліку
Більше за темою: Накази та розпорядження: основні терміни, види і строки зберігання Строки зберігання первинних документів збільшено: чи вплине це на строки давності для перевірок Міністерство юстиції наказом від 14.03.2025 № 748/5 затвердило зміни до Переліку типових документів, що створюють під ...
Нове
11.07.2025
Підстави та наслідки припинення громадянства України
Громадянство України може припинятися лише за визначеними законодавством підставами. Примусове набуття громадянами України, які проживають на ТОТ, громадянства росії, не визнається Україною та не є підставою для втрати українського громадянства. Громадянство України може припинятися лише за визначен...
11.07.2025
Перехід на чотириденний робочий тиждень можливий у мирні часи – Державна служба зайнятості
Поки що чотириденний робочий тиждень в Україні можливий у форматі локальних домовленостей. Говорити про перехід України на чотириденний робочий тиждень під час війни було б дивно. Українці – або у війську, або для війська. Ринок праці також перейшов на військові рейки, ухвалено спеціальний Зак...
10.07.2025
Мінагрополітики запускає проєкт HONOR: агрокооперація малих виробників
Взято курс на інтеграцію з європейським простором і Спільною аграрною політикою ЄС. Кооперативи – одна з перевірених європейських практик сталого розвитку сільських територій, яку ми прагнемо адаптувати до українських реалій. Більше за темою: Створення та реєстрація сільськогосподарськог...
Кращі матеріали