Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Чи можна виплатити орендну плату відразу за весь період оренди?

Сільгосппідприємство орендує земельні ділянки у фізичних осіб. Чи обов’язково встановлювати орендну плату в розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки ділянки? Чи може орендодавець отримати орендну плату відразу за весь період оренди, який становить 10 років?

Відповідно до ст. 21 Закону від 06.10.98 р.   № 161-XIV «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю (крім земельних ділянок державної та комунальної власності) установлюються за згодою сторін у договорі оренди. Строкі внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлюються відповідно до Податкового кодексу. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Тобто в разі укладення договору оренди земельної ділянки між сільгосппідприємством та фізичною особою розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін.

Разом із тим Указом Президента від 02.02.02 р. № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо со-  ціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки визначено забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення. Цього передбачається досягнути, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв)   у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Також передбачається поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Проте Указ Президента не може регулювати чи змінювати норми, установлені законом. Тож розмір, форма та строки внесення орендної плати визначаються виключно сторонами договору, тобто норма Указу носить рекомендаційний характер. 

Отже, при укладанні договору оренди земельної ділянки орендар, виходячи із результатів господарської діяльності та враховуючи свій фінансово-економічний стан, має запропонувати розмір орендної плати орендодавцю, а орендодавець або погодитися з ним, або вимагати його підвищення.

Що стосується одноразової виплати орендодавцеві орендної плати за весь період оренди, то слід зауважити, що чинним законодавством чітко визначаються лише строки внесення орендної плати за оренду земель державної і комунальної власності. Строків внесення орендної плати за приватні землі чинне законодавство не встановлює.

Отже, якщо сторони дійшли згоди щодо виплати орендної плати відразу за весь період оренди (10 років), то вони повинні зазначити про це в договорі оренди земельної ділянки. При цьому в договорі доцільно буде передбачити, наприклад, штрафні санкції для орендодавця в разі, якщо до закінчення строку оренди він виявить бажання припинити договір оренди, а також зазначити, що розмір орендної плати   в такому разі не індексується, тощо.

Крім того, орендарю слід мати на увазі, що в разі виплати орендної плати відразу за весь період оренди він повинен сплатити податок на доходи фізичних осіб із цієї суми.

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Статті за темою
16.05.2025
Чи може підприємець бути платником орендної плати за земельну ділянку комунальної власності?
У статті розглянемо, чи можуть органи місцевого самоврядування укласти з підприємцем договір оренди земельної ділянки комунальної власності та чи може підприємець бути платником орендної плати за землю. Деякі сільські, селищні, міські ради, тобто органи місцевого самоврядування (далі – ОМС), у...
21.04.2025
Застава (іпотека) земельної ділянки: оренда та інші обмеження
Перед укладанням договору застави землі (а часто і після) у сільгоспвиробника виникають логічні запитання про те, чи може він учиняти дії із предметом застави: передавати в оренду, змінювати цільове призначення, ділити та об’єднувати земельні ділянки. Ця стаття допоможе знайти відповіді на ці ...
10.03.2025
Чи треба вносити зміни до договору оренди у разі зміни розміру НГО територіальною громадою: нова позиція Верховного Суду
Розмір орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності залежить від розміру нормативної грошової оцінки (далі – НГО) землі, який за рішенням територіальної громади може змінюватися (зазвичай збільшуватися). У такому разі в орендарів виникає запитання: з якої дати сплачува...
Популярне
03.04.2025
Посадова інструкція для голови фермерського господарства
У цьому матеріалі розглянемо, як правильно скласти посадову інструкцію для голови фермерського господарства (далі – ФГ). Зокрема, з’ясуємо, які розділи повинна мати інструкція та в якому випадку в неї слід вносити зміни. У цьому матеріалі розглянемо, як правильно скласти посадову інстру...
21.03.2025
Як ФГ визначити своїх кінцевих бенефіціарів
Юридичні особи (в т. ч. ФГ) повинні подавати інформацію про своїх кінцевих бенефіціарних власників (далі – КБВ) (або про їх відсутність). За несвоєчасне подання такої інформації передбачено штрафні санкції. Про порядок та строки такого інформування розповімо в цій статті. Юридичні особи (в т....
10.04.2025
Як прийняти нового члена до фермерського господарства
На законодавчому рівні правилам прийняття нового члена до фермерського господарства (далі – ФГ) приділено мало уваги. Водночас це одна з важливих дій, без яких не обходиться жодне ФГ. У цьому матеріалі розповімо, чим регулюється процедура прийняття нового члена до ФГ, з яких етапів вона склада...
Нове
16.05.2025
Чи може підприємець бути платником орендної плати за земельну ділянку комунальної власності?
У статті розглянемо, чи можуть органи місцевого самоврядування укласти з підприємцем договір оренди земельної ділянки комунальної власності та чи може підприємець бути платником орендної плати за землю. Деякі сільські, селищні, міські ради, тобто органи місцевого самоврядування (далі – ОМС), у...
21.04.2025
Застава (іпотека) земельної ділянки: оренда та інші обмеження
Перед укладанням договору застави землі (а часто і після) у сільгоспвиробника виникають логічні запитання про те, чи може він учиняти дії із предметом застави: передавати в оренду, змінювати цільове призначення, ділити та об’єднувати земельні ділянки. Ця стаття допоможе знайти відповіді на ці ...
10.03.2025
Чи треба вносити зміни до договору оренди у разі зміни розміру НГО територіальною громадою: нова позиція Верховного Суду
Розмір орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності залежить від розміру нормативної грошової оцінки (далі – НГО) землі, який за рішенням територіальної громади може змінюватися (зазвичай збільшуватися). У такому разі в орендарів виникає запитання: з якої дати сплачува...
Кращі матеріали