Чи можна продовжити строк договору оренди землі, уклавши додаткову угоду

Ситуація. Сільгосппідприємство в 2014 році уклало договір оренди земельної ділянки, строк дії якого спливає 31.12.2024. Сторони договору мають намір поновити його на той самий строк. Суть питання. Чи потрібно чекати закінчення строку дії договору чи можна вже зараз продовжити його на 10 років, укл...

M Маргарита Майоренко

20.05.2024 498 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як підготуватися до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки

Чим допоможе ця стаття: у консультації розповімо, як агропідприємствам підготуватися до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Оскільки сільгоспземля є особливим об’єктом, перед цією процедурою і продавцю, і покупцю потрібно виконати низку обов...

29.02.2024 290 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи є юрособа-емфітевт суб’єктом переважного права на купівлю сільгоспділянки

Для кого ця стаття: для агропідприємств, які користуються земельною ділянкою на підставі договору емфітевзису і мають намір придбати таку ділянку. Як відомо, орендар земельної ділянки має непорушне переважне право на купівлю сільгоспділянки (далі – переважне право). Для емфітевта (землекористу...

14.02.2024 158 0 0

Земля та земельні правовідносини

Як юрособі – суб’єкту переважного права купити земельну ділянку сільгосппризначення

Для кого ця стаття: для агропідприємств, які є орендарями земельної ділянки сільськогосподарського призначення (далі – земельна ділянка) і мають намір її придбати. Якщо власник земельної ділянки хоче продати її, а юрособа-орендар – купити, то потрібно дотримуватися порядку, передбаченого...

02.02.2024 130 0 0

Земля та земельні правовідносини

Юрособа хоче придбати земельну ділянку в прикордонній зоні: чи заборонено це?

Агропідприємство має намір купити земельну ділянку сільгосппризначення, розташовану на відстані ближче ніж 50 км від державного кордону України. Чули, що юрособи не мають права придбавати такі ділянки. Чи не відмовить нотаріус у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки сільгосппризначе...

04.03.2024 109 0 0

Земля та земельні правовідносини

Новий ліміт у 10 тис. га сільгоспземлі в одні руки: на що звернути увагу?

З 01.01.2024 запрацювала норма ч. 2 ст. 130 Земельного кодексу (далі – ЗК), згідно з якою загальна площа земельних ділянок сільгосппризначення у власності громадянина України не може перевищувати 10 тис. га. Такий же максимальний розмір сільгоспземлі передбачено і для власників-юросіб. У консу...

26.02.2024 234 0 0

Земля та земельні правовідносини

Юрособа купує земельну ділянку: враховуємо обмеження за значними правочинами

У чому суть проблеми. З 01.01.2024 юрособи отримали право придбавати земельні ділянки сільгосппризначення. Сума договору купівлі-продажу земельної ділянки може бути досить значною. Тому на практиці у підприємств, що придбавають землю, виникає запитання: чи потрібні будь-які погодження для підприємст...

24.01.2024 211 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як нотаріус перевіряє юросіб – набувачів сільгоспземель

З 01.01.2024 юридичні особи отримали право придбавати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення з обмеженням площі до 10 тис. га (п. 15 розд. X Земельного кодексу, далі – ЗК). Під час укладання таких договорів як фізичні, так і юридичні особи повинні дотримуватися правил,...

20.03.2024 127 0 0

Земля та земельні правовідносини

Зміна цільового використання земельної ділянки: коли це обов’язково

Земельний кодекс (далі – ЗК) зобов’язує власників земельних ділянок та землекористувачів використовувати та забезпечувати їх використання за цільовим призначенням (ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 96). Якщо власник земельної ділянки планує використовувати її не за цільовим призначенням, то таке при...

18.08.2023 156 0 0

Земля та земельні правовідносини

Особливості розірвання договору оренди землі, за яким орендну плату внесено наперед

Ситуація. Орендар виплатив орендодавцеві орендну плату наперед за декілька років. Але зараз орендодавцеві потрібна ця земельна ділянка для своїх потреб. Орендар згоден розірвати договір земельної ділянки достроково, але за умови, що орендар поверне орендну плату за невикористаний період. У зв’...

22.04.2024 400 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи може юрособа купити землю з видом використання для ОСГ?

У чому проблема: можливість набуття юридичними особами у власність земель особистого селянського господарства (далі – ОСГ) – питання не нове і досить спірне. Одні правники вважають, що землі з видом цільового призначення «для ведення ОСГ» можуть перебувати у власності лише фі...

12.04.2024 173 0 0

Земля та земельні правовідносини

Договір оренди землі: вивчаємо правила та нюанси оформлення

Якщо укладається договір оренди земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності, то сторони мають право прописати на власний розсуд чимало його умов. Але якщо йдеться про укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, тоді більшість його умов...

09.04.2024 419 0 0

Земля та земельні правовідносини

Типовий договір оренди землі: користуємось обережно

Чим корисна ця стаття? У багатьох сільгосппідприємств часто виникає запитання: наскільки обов’язковим є використання Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 № 220 (далі – Типовий договір)? З одного боку, він є застарілим та не відповідає земельному за...

04.04.2024 332 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як здійснюється поділ та об’єднання земельних ділянок: основні правила

Про що стаття. Запитання щодо поділу та об’єднання земельних ділянок періодично надходять до нашої редакції. Цей матеріал присвячено основним нюансам у вказаній сфері: коли виникає потреба в таких діях, як правильно їх оформити, якими будуть наслідки для землевласника та землекористувача та ін...

01.04.2024 174 0 0

Земля та земельні правовідносини

Затверджено новий розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки: чи вносити зміни до договору оренди землі?

У чому питання: сільгосппідприємство уклало договір оренди земельної ділянки з територіальною громадою. Територіальна громада затвердила новий розмір нормативно-грошової оцінки (далі – НГО) земель населеного пункту, але процедуру внесення змін до договору оренди не ініціювала. Чи потрібно внос...

22.03.2024 716 0 0

Земля та земельні правовідносини

Особливості внесення членом/учасником юрособи земельної ділянки до статутного (складеного) капіталу

Для кого ця стаття: для товариств з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) і фермерських господарств (далі – ФГ), учасник/член яких має намір внести до статутного (складеного) капіталу земельну ділянку. У консультації розглянемо, як оформити цю процедуру, чи потрібно реєструвати право в...

20.03.2024 287 0 1

Земля та земельні правовідносини

У разі передачі земельної ділянки як майновий внесок до статутного капіталу юрособи перевіряють набувача такої ділянки

З 12.03.2024 набула чинності постанова КМУ від 01.03.2024 № 239 (далі – Постанова № 239), якою внесено зміни: до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127 (далі – Порядок № 1127); Порядку здійснення ...

21.03.2024 304 0 0

Земля та земельні правовідносини

Із 01.01.2025 набуває чинності Закон про аграрні ноти: аналізуємо основні положення

Президент підписав Закон від 22.02.2024 № 3586-IX «Про аграрні ноти» (далі – Закон № 3586), яким запроваджено новий фінансовий інструмент для кредитування сільгоспвиробництва – аграрні ноти. При цьому дія Закону № 3586 не поширюється на відносини, що регулюються Законом від 0...

18.03.2024 349 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи може юрособа купити земельну ділянку через довірену особу продавця

Юрособа має намір купити земельну ділянку сільгосппризначення (далі – земельна ділянка), але продавець уповноважив укласти договір купівлі-продажу свого представника за довіреністю. Чи дозволено зараз придбавати земельну ділянку через повіреного? Як підготуватися до укладення договору купівлі-...

14.03.2024 107 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи можна передати в оренду своєму фермерському господарству землю, викуплену з постійного користування

У чому проблема: член фермерського господарства (далі – ФГ) викупив земельну ділянку з розстроченням платежу, яка була надана йому в постійне користування для створення ФГ (далі – земельна ділянка). Зараз член ФГ здійснив тільки перший платіж за договором купівлі-продажу такої ділянки. Ч...

07.03.2024 491 0 1

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств