Арендодатель засеял поле без разрешения арендатора: правомерно ли это?

Для кого эта статья? Игнорировать свои договорные обязанности могут не только некоторые арендаторы земельного участка, например, систематически не уплачивая арендную плату, используя участок не по целевому назначению и т. п. Арендодатели тоже иногда нарушают условия договора аренды земельного участк...

M Маргарита Майоренко

12.08.2024 149 0 0

Земля и земельные правоотношения

Сельхозпредприятие вносит арендную плату за 2023 год: нужно ли ее индексировать?

Ситуация. Агропредприятие-арендатор уплачивает в августе арендную плату. В договоре аренды земельного участка установлено, что арендная плата подлежит индексации. Индексация осуществления арендатором посредством умножения арендной платы на индексный показатель за прошлый календарный год. Вопрос. Ну...

09.08.2024 479 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как продать земельный участок, находящийся в собственности нескольких физлиц

О чем эта статья? Совместная собственность на любое имущество требует пристального внимания лиц, желающих заключить относительно этого имущества договор купли-продажи, пользования, залога и т. п. Ведь, чтобы в дальнейшем минимизировать риск признания такого договора недействительным, потенциаль...

26.07.2024 266 0 1

Земля и земельные правоотношения

Договор аренды земельного участка прекращен: может ли бывший арендатор пользоваться им до конца года?

Ситуация. Договор аренды земельного участка прекращен в связи с истечением срока его действия. Однако бывший арендатор (агропредприятие) планирует пользоваться этим участком до конца 2024 года. Собственник земельного участка и новый арендатор не возражают против этого. Вопрос. Может ли агропредпри...

22.07.2024 247 0 0

Земля и земельные правоотношения

Что делать агропредприятию, которое не имеет возможности обрабатывать землю

В чем суть проблемы? Сегодня некоторым сельхозпредприятиям очень не хватает квалифицированного персонала (это связано с боевыми действиями, мобилизацией и т. п.) и финансов для обработки земли и выращивания сельхозпродукции. Чтобы земельный участок сельхозназначения не простаивал, а приносил предпри...

09.07.2024 196 0 0

Земля и земельные правоотношения

Предприниматель-арендатор прекратил деятельность: подлежит ли расторжению договор аренды земельного участка?

Ситуация. В 2016 году сельхозпредприятие передало предпринимателю земельный участок сельхозназначения в аренду на 10 лет. Однако в конце июня этого года предприниматель прекратил свою деятельность. Вопрос. Подлежит ли прекращению договор аренды земельного участка в таком случае? Ситуация. В 2016 г...

04.07.2024 93 0 0

Земля и земельные правоотношения

Арендодатель продал земельный участок: прекращается ли договор аренды?

Чем поможет эта статья? С 01.07.2021 физические лица, а с 01.01.2024 юридические лица получили право приобретать в собственность ранее подмораторные земельные участки сельскохозяйственного назначения (далее – земельные участки). Собственник земельного участка может его продать, даже если такой...

24.06.2024 312 0 3

Земля и земельные правоотношения

На земельный участок арендодателя наложен арест: что это значит для арендатора?

В чем проблема? Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть объектом принудительного взыскания долга. Мы уже рассказывали, при каких условиях и как может быть взыскан долг за счет земельного участка сельхозназначения, являющегося собственностью предприятия («Взыскание долга хозяйст...

07.06.2024 405 0 0

Земля и земельные правоотношения

Можно ли продлить срок договора аренды земли, заключив дополнительное соглашение

Ситуация. Сельхозпредприятие в 2014 году заключило договор аренды земельного участка, срок действия которого истекает 31.12.2024. Стороны договора намерены восстановить его на тот же срок. Суть вопроса. Нужно ли ждать окончания срока действия договора, можно ли уже сейчас продлить его на 10 лет, за...

20.05.2024 577 0 1

Земля и земельные правоотношения

Как подготовиться к заключению договора купли-продажи земельного участка

Чем поможет эта статья: в консультации расскажем, как агропредприятиям подготовиться к заключению договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Поскольку сельхозземля является особым объектом, перед этой процедурой и продавцу, и покупателю нужно выполнить ряд обязательн...

29.02.2024 298 0 0

Земля и земельные правоотношения

Является ли юрлицо-эмфитевт субъектом преимущественного права на покупку сельхозучастка

Для кого эта статья: для агропредприятий, которые пользуются земельным участком на основании договора эмфитевзиса и намерены приобрести такой участок. Как известно, арендатор земельного участка имеет незыблемое преимущественное право на покупку сельхозучастка (далее – преимущественное право). ...

14.02.2024 264 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как юрлицу – субъекту преимущественного права купить земельный участок сельхозназначения

Для кого эта статья: для агропредприятий, которые являются арендаторами земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – земельный участок) и намерены его приобрести. Если собственник земельного участка хочет продать его, а юрлицо-арендатор – купить, то нужно соблюдать порядо...

02.02.2024 134 0 0

Земля и земельные правоотношения

Юрлицо хочет приобрести земельный участок в приграничной зоне: запрещено ли это?

Агропредприятие намерено купить земельный участок сельхозназначения, расположенный на расстоянии ближе 50 км от государственной границы Украины. Слышали, что юрлица не имеют права приобретать такие участки. Не откажет ли нотариус в удостоверении договора купли-продажи земельного участка сельхозназна...

04.03.2024 116 0 0

Земля и земельные правоотношения

Новый лимит в 10 тыс. га сельхозземли в одни руки: на что обратить внимание?

С 01.01.2024 заработала норма ч. 2 ст. 130 Земельного кодекса (далее – ЗК), согласно которой общая площадь земельных участков сельхозназначения в собственности гражданина Украины не может превышать 10 тыс. га. Такой же максимальный размер сельхозземли предусмотрен и для собственников-юрлиц. В ...

26.02.2024 242 0 0

Земля и земельные правоотношения

Юрлицо покупает земельный участок: учитываем ограничение по значительным сделкам

В чем суть проблемы. С 01.01.2024 юрлица получили право приобретать земельные участки сельхозназначения. Сумма договора купли-продажи земельного участка может быть достаточно значительной. Поэтому на практике у предприятий, приобретающих землю, возникает вопрос: нужны ли какие-либо согласования для ...

24.01.2024 239 0 1

Земля и земельные правоотношения

Как нотариус проверяет юрлиц – приобретателей сельхозземель

С 01.01.2024 юридические лица получили право приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения с ограничением площади до 10 тыс. га (п. 15 разд. X Земельного кодекса, далее – ЗК). При заключении таких договоров как физические, так и юридические лица должны соблюдат...

20.03.2024 130 0 0

Земля и земельные правоотношения

Изменение целевого использования земельного участка: в каких случаях это обязательно

Земельный кодекс (далее – ЗК) обязует собственников земельных участков и землепользователей использовать и обеспечивать их использование по целевому назначению (ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 96). Если собственник земельного участка планирует использовать его не по целевому назначению, то такое назначе...

18.08.2023 166 0 0

Земля и земельные правоотношения

Особенности расторжения договора аренды земли, по которому арендная плата внесена заранее

Ситуация. Арендатор выплатил арендодателю арендную плату за несколько лет. Но сейчас арендодателю нужен этот земельный участок для своих нужд. Арендатор согласен расторгнуть договор земельного участка досрочно, но при условии, что арендатор возвратит арендную плату за неиспользованный период. В связ...

22.04.2024 419 0 1

Земля и земельные правоотношения

Может ли юрлицо купить землю с видом использования для ЛКХ?

В чем проблема: возможность приобретения юридическими лицами в собственность земель личного крестьянского хозяйства (далее – ЛКХ) – вопрос не новый и достаточно спорный. Одни юристы считают, что земли с видом целевого назначения «для ведення ОСГ» могут находиться в собственно...

12.04.2024 190 0 0

Земля и земельные правоотношения

Договор аренды земли: изучаем правила и нюансы оформления

Если заключается договор аренды земельного участка, который находится в частной собственности, стороны имеют право прописать по своему усмотрению немало его условий. Но если речь идет о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, то б...

09.04.2024 539 0 1

Земля и земельное правоотношения сельскохозяйственных предприятий