Рубрика:
Рубрики розділу:
Продаж посівів без передачі права користування землею: чи це можливо?
Ситуація. Сільгосппідприємство посіяло на орендованій ним земельній ділянці пшеницю. Але з певних причин не може надалі обробляти цю ділянку. Інше сільгосппідпримство (фермерське господарство, далі – ФГ) хоче купити посіви, виростити пшеницю й отримати врожай. Чи можна оформити продаж посівів ...
Z Зінаїда Козюк
08.07.2020 538 0 1
Нерозподілені земельні ділянки перейшли у розпорядження сільради: чи треба укладати додаткову угоду?
Оренда землі Між сільгосппідприємством і райдержадміністрацією 2009 року укладено договір оренди нерозподіленої земельної ділянки. Чи потрібно переукладати договір із сільрадою, яка тепер розпоряджається цією ділянкою? Ні, переукладати договір та вносити до нього зміни немає потреби, якщо тільки н...
17.06.2020 388 0 0
Як орендувати нерозподілені земельні ділянки та невитребувані паї
Суть питання: сільгосппідприємствам та фізособам-підприємцям, які зацікавлені в оренді нерозподілених земельних ділянок та невитребуваних часток/паїв, слід звернутися до місцевої ради для їх формування та присвоєння кадастрового номера. Адже без цього не вдасться зареєструвати право оренди в Державн...
10.06.2020 908 0 1
Хто зможе викупити земельну ділянку, надану в постійне користування, – фізособа чи ФГ
Ринок землі Фермерське господарство (далі – ФГ) створено на земельній ділянці, яка надана фізособі (наразі є головою) на праві постійного користування для ведення ФГ. Земля досі перебуває у постійному користуванні, спроби переоформити її на ФГ не увінчалися успіхом. Відомо, що з відкриттям ри...
26.05.2020 920 0 0
Сільрада вимагає збільшення орендної плати: чи можна відмовити
Для кого ця стаття: для сільгоспвиробників, які орендують земельні ділянки комунальної форми власності. Із цієї статті ви дізнаєтеся: чи має право сільрада ініціювати збільшення орендної плати, як орендар може відповісти на таку пропозицію, якими є наслідки в разі недосягнення згоди. За цією темою...
12.05.2020 680 0 3
Закон про ринок землі прийнято: чого чекати
Із цієї статті ви дізнаєтеся: коли запроваджується вільний обіг сільгоспземель, що дозволено і заборонено продавати, якими є етапи відкриття ринку землі та можлива площа землі в одних руках. Нагадаємо, 31.03.20 р. Верховною Радою було прийнято законопроєкт від 10.10.19 р. № 2178-10 «Про внесен...
05.05.2020 1284 0 4
Як індексувати орендну плату
Акценти цієї статті: коли орендна плата підлягає обов’язковій індексації; у чому різниця між індексаціями нормативної грошової оцінки (далі – НГО) землі та орендної плати; як розрахувати суму індексації орендної плати (на прикладах). Суть питання Як визначено ст. 21 Закону від 06....
28.04.2020 9939 0 4
Пролонгація договорів оренди землі по-новому: увага до подробиць
Для кого ця стаття: для всіх користувачів земельних ділянок приватної, державної або комунальної власності. Із цієї статті ви дізнаєтеся: що буде з поновленням договорів оренди земельних ділянок після 15.07.20 р., у чому різниця між поновленням та укладенням договору на новий строк. Із 15.07.20 р. ...
17.04.2020 21103 0 7
Огляд змін до Земельного кодексу та Закону про оренду землі
Для кого ця стаття: для сільгоспвиробників, які орендують земельні ділянки приватної, державної або комунальної власності. Із 16.01.20 р. набув чинності Закон від 05.12.19 р. № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (далі – Закон № ...
26.02.2020 2127 1 3
Ринок землі: аналізуємо останню версію проєкту Закону про ринок землі
Із цієї статті ви дізнаєтеся: що змінилось у законопроєкті від 10.10.19 р. № 2178-10 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільгосппризначення» (далі – проєкт № 2178), поданому до Верховної Ради на друге читання. За цією темою див. також «...
26.02.2020 408 0 0
База оподаткування для платників ЄП четвертої групи та плати за землю
Річна податкова звітність на 2020 рік Акценти цієї статті: база обкладення земельним податком, орендною платою за землі державної та комунальної власності та єдиним податком (далі – ЄП) для платників четвертої групи; відомості, які підтверджують розмір нормативної грошової оцінки (далі &nd...
04.02.2020 716 0 1
Як замовити витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки?
Річна податкова звітність на 2020 рік Практична ситуація Сільгосппідприємство хоче впевнитися, що величина нормативної грошової оцінки (далі – НГО) його земельних ділянок не змінилась. Куди можна звернутися і скільки коштує отримання витягу з технічної документації про НГО земельної ділянки (...
04.02.2020 1325 0 1
Суборенда землі: строки і правила
Із цієї статті ви дізнаєтеся: як передати земельну ділянку в суборенду. Порядок передання земельної ділянки або її частини в суборенду визначено ст. 8 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161). Аби точніше зрозуміти аспекти суборенди землі, наведемо в...
28.01.2020 833 0 1
Показники НГО по областях та коефіцієнти індексації
Базою оподаткування для сільгосптоваровиробників – платників єдиного податку (далі – ЄП) четвертої групи є нормативна грошова оцінка (далі – НГО) 1 га сільгоспугідь, до якої також має застосовуватися коефіцієнт індексації (п. 2921.2 Податкового кодексу, далі – ПК). Відомості ...
21.01.2020 1842 0 1
Як спадкоємці намагаються достроково розірвати договір оренди: судова практика
Три фізособи-спадкоємці, які отримали права на земельні ділянки, об’єднались та подали один позов щодо дострокового розірвання договорів оренди землі через порушення орендарем умов договору, а саме: невиплати їм орендної плати. У першій та другій інстанціях позивачі отримали відмову. Тому звер...
24.12.2019 890 1 2
За якою оцінкою відображати вартість земельної ділянки в бухобліку?
Ситуація із практики Сільгосппідприємству потрібно відобразити в бухобліку вартість земельної ділянки. Чи обов’язково проводити експертну грошову оцінку? Яку оцінку краще брати? Проводити експертну оцінку необов’язково. За бажанням сільгосппідприємство може брати або нормативну грошову...
03.12.2019 806 0 0
Суборенда без згоди орендодавця призведе до розірвання договору: судова практика
Фізособа – орендодавець земельної ділянки вирішив достроково розірвати укладений договір оренди землі через порушення орендарем умов договору, а саме: передання земельної ділянки в суборенду без отримання згоди орендодавця. Тому він звернувся до суду з позовом щодо розірвання договору оренди з...
19.11.2019 2690 0 0
Плата за землю: виправляємо помилки в декларації
Виправлення помилок в обліку та звітності: практичне керівництво Як виправити помилки в обліку та звітності Базовим звітним періодом для плати за землю є календарний рік. Порядок подання звітності з плати за землю та сплати податкових зобов’язань має свої особливості, які і впливають на поряд...
12.11.2019 739 0 2
Відсутність проекту сівозміни – не підстава для розірвання договору оренди землі: судова практика
Фізособа – орендодавець земельної ділянки вирішила достроково розірвати укладений договір оренди землі. Аргумент: невиконання орендарем обов’язку щодо розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь (далі – проект сів...
05.11.2019 877 0 1
Заборгованість з орендної плати та невикористання земельної ділянки ще треба довести: судова практика
Фізособа-орендодавець земельної ділянки вирішив достроково розірвати укладений договір оренди землі через невикористання орендарем цієї ділянки, яка поросла бур’янами та дикорослими кущами. До того ж за минулий рік орендар виплатив орендну плату в неповному розмірі. Орендодавець звернувся до с...
29.10.2019 869 0 0