Риелторы и договоры аренды: нужно ли уведомлять налоговую

Больше по теме:

Арендованное имущество повреждено в результате боевых действий: как действовать арендатору?

Определяем момент отсчета срока исковой давности по договору аренды земли

Должны ли риэлторы и каким образом направлять в контролирующий орган по месту своей регистрации информацию о заключенных через их посредничество гражданско-правовых договорах (соглашениях) об аренде недвижимости, по которым одной из сторон были ФЛ-арендодатели (в т. ч. если такие договоры при их посредничестве не заключались)?

В соответствии с пп. 170.1.6 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) субъекты хозяйствования, осуществляющие посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риелторы), обязаны прислать информацию о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах (соглашениях) об аренде недвижимости в контролирующий орган по месту своей регистрации в сроки, предусмотренные для подачи налогового расчета, по форме, установленной центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную финансовую политику.

За нарушение порядка и/или сроков предоставления указанной информации риэлтор несет ответственность, предусмотренную ст. 119¹ НКУ.

Пунктом 119¹.2 НКУ определено, что нарушение субъектом хозяйствования, который ведет посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риелтером), порядка и/или сроков подачи информации о заключенных при его посредничестве гражданско-правовых договорах (соглашениях) об аренде недвижимости, – влечет наложение штрафа в размере 680 грн за каждое такое нарушение.

Действия, предусмотренные п. 119¹.2 НКУ, совершенные субъектом хозяйствования, к которому в течение года был применен штраф за такое нарушение, – влекут наложение штрафа в размере 1 360 грн за каждое такое нарушение (п. 119¹.3 НКУ).

Приказом Минфина от 13.05.2017 № 497 утверждена форма «Информация субъектов хозяйствования, которые ведут посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риелтеров), о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах (соглашениях)» (далее – Информация), которая подается указанными субъектами хозяйствования в контролирующие органы по месту своей регистрации в сроки, предусмотренные для подачи налогового расчета.

Согласно п. 51.1 и пп. 49.18.1–49.18.2 НКУ налогоплательщики, в том числе налоговые агенты, плательщики единого взноса обязаны подавать в контролирующие органы налоговый расчет сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу налогоплательщиков-физлиц, и сумм удержанного из них налога, а также сумм начисленного единого взноса в сроки:

• для налоговых агентов, являющихся физлицами-предпринимателями и лицами, осуществляющими независимую профессиональную деятельность, – в течение 40 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) квартала;
• для других налоговых агентов, кроме физлиц-предпринимателей и/или лиц, осуществляющих независимую профессиональную деятельность, – в течение 20 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) месяца.

Учитывая изложенное, субъекты хозяйствования, которые ведут посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риелторы), и заключили в отчетном периоде гражданско-правовые договоры об аренде недвижимости, по которым одной из сторон являются физические лица, обязаны направлять информацию по месту своей регистрации, в сроки:

• физические лица – предприниматели – в течение 40 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) квартала;
• юридические лица – в течение 20 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) месяца.

Если такие договоры не заключались, информация не предоставляется.

ОИР, категория 103.09