Признание права собственности на объекты незавершенного строительства невозможно без ввода в эксплуатацию: позиция КАС Верховного Суда

Больше по теме:

Можно ли сдавать в аренду объект незавершенного строительства?

КАС Верховного Суда рассмотрел материалы дела об обжаловании решения государственного регистратора об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Спорным вопросом является признание в судебном порядке права собственности на жилой дом без требования ввода его в эксплуатацию.

Суд отмечает, что условия, основания и процедуру проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости и их обременения, перечень документов, необходимых для ее проведения, определяет Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременения, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.2015 № 1127.

Отмечено, что до возникновения права собственности на новое недвижимое имущество право собственности существует только на материалы, оборудование и другое имущество, которое было использовано в процессе строительства. Лицо становится собственником вновь созданного объекта недвижимости после завершения его строительства, принятия недвижимого имущества в эксплуатацию и государственной регистрации. Таким образом, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права.

Так, до регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество лицо является собственником только материалов, оборудования и другого имущества, которое было использовано в процессе строительства. Это правило применяется только при наличии всей разрешительной документации, то есть документов, подтверждающих право собственности или использования земельного участка для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

КАС Верховного Суда акцентировал, что законодательством не предусмотрена возможность обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который не принят в установленном законом порядке к эксплуатации. В таком случае объект незавершенного строительства еще не получил статус недвижимого имущества как объект гражданского права.

Подготовили специалисты отдела аналитической работы и обобщения судебной практики 5ААС.

Постановление КАС Верховного Суда от 20.10.2025 по делу 420/13307/23

«Судебная власть Украины»