Объект недвижимости классифицируется как инженерное сооружение: что с налогом на недвижимое имущество

Больше по теме:

Предприятие сдает в аренду часть помещения: как оформить договор, подать форму № 20-ОПП и что с налогом на недвижимость?

Уплачивается ли налог на недвижимость за сооружения?

Являются ли объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, объекты недвижимости, не имеющие признаков зданий и классифицируемых как инженерные сооружения в соответствии с Национальным классификатором зданий и сооружений НК 018:2023?

В соответствии с пп. 266.2.1 Налогового кодекса Украины (далее НКУ) объектом обложения налогом на недвижимость является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

При этом НКУ содержит следующие определения:

• объекты жилой недвижимости – здания, отнесенные в соответствии с законодательством в жилой фонд, дачные и садовые дома (пп. 14.1.129 НКУ);
• объекты нежилой недвижимости – здания, помещения, не отнесенные в соответствии с законодательством в жилой фонд (пп. 14.1.1291 НКУ).

Так, объектами нежилой недвижимости являются, в том числе, хозяйственные (приусадебные) здания – вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т. д.

Согласно пп. 14.1.15 НКУ здания – земельные улучшения, состоящие из несущих и ограждающих или соединенных (несуще-оградительных) конструкций, образующих наземные или подземные помещения, предназначенные для проживания или пребывания людей, размещения имущества, животных, растений, сохранения других материальных ценностей, осуществления экономической деятельности.

В свою очередь, в соответствии с пп. 14.1.238 НКУ сооружения – земельные улучшения, не относящиеся к зданиям и предназначенные для выполнения специальных технических функций.

В соответствии с Национальным классификатором зданий и сооружений НК 018-2023, утвержденным приказом Минэкономики от 16.05.2023 № 3573 (далее – Классификатор), инженерные сооружения (все сооружения, не относящиеся к зданиям, в т. ч. линейные объекты инженерно-транспортной инфраструктуры и сооружения на них) отнесены к разд. 2 Классификаторы, в частности, подразделы:

• «Транспортная инфраструктура» (код 21), в частности, пути, улицы, дороги и дорожные сооружения, сооружения судостроительной промышленности;
• «Трубопроводы, линии электронных коммуникационных сетей и электропередачи» (код 22), в частности, магистральные водопроводы, наземные, подземные или подводные линии электронных коммуникационных сетей, релейные системы, радио, телевизионные и кабельные сети, телекоммуникационные башни и радиокоммуникационные сооружения и т. п.;
• «Комплексные сооружения промышленных объектов (код 23), в частности, установки и сооружения шахт, карьеров, горнодобывающих скважин (например, погрузочные и разгрузочные станции, копры шахт, коксохимические и газовые заводы и т. п.);
• «Другие инженерные сооружения» (код 24), в частности спортивные площадки и поля, оборудованные для занятий спортом на открытом воздухе, таких как футбол, бейсбол, регби, водный спорт, легкая атлетика, автомобильная, велосипедная или конная гонка и т. д.

Учитывая указанное, объекты недвижимости, отнесенные к разд. 2 Классификатора, не имеющие признаков построек в значении пп. 14.1.15 НКУ, не являются объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

ОИР, категория 106.02