Может ли ФЛП-единщик передать в управление имущество с учетом ограничений НКУ

Больше по теме:

Акт предоставленных услуг аренды: нужно ли составлять и как часто

Аренда помещения: оформляем первичные документы правильно

Имеет ли право ФЛП – плательщик ЕН передавать в управление (ФЛП или ЮЛ) по договору управления недвижимое имущество, площадь которого не превышает ограничения, установленные пп. 291.5.3 НКУ, и как облагается налогами такой доход?

Пунктом 291.4 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) установлены условия пребывания физических лиц – предпринимателей (далее – ФЛП), которые применяют упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, в соответствующих группах плательщиков единого налога.

Условия, в соответствии с которыми субъект хозяйствования не может быть плательщиком единого налога, указаны в п. 291.5 НКУ.

В частности, не могут быть плательщиками единого налога первой – третьей групп:

ФЛП, осуществляющих деятельность по управлению предприятиями (пп. 7 пп. 291.5.1 НКУ);

ФЛП, предоставляющих в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 400 м², нежилые помещения (постройки, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 900 м² (пп. 291.5).

Классификация видов экономической деятельности ДК 009:2010 (далее – КВЭД ДК 009:2010) утверждена приказом Госпотребстандарта от 11.10.2010 № 457.

Согласно приказу Госстата от 23.12.2011 № 396 «Об утверждении Методологических основ и пояснений к позициям Классификации видов экономической деятельности» класс 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества» КВЭД ДК 009:201 включает, в частности, предоставление в аренду и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (многоквартирными зданиями и жильем, нежилыми зданиями, в т. ч. выставочными залами, складскими помещениями, земельными участками) и предоставление зданий, упорядоченных или неупорядоченных квартир или апартаментов для долгосрочного использования обычно на условиях ежемесячной или годовой оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 320 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом.

Правовые основы операций по управлению имуществом регламентируются ГКУ.

Согласно ч. 1 ст. 1029 ГКУ по договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управителю) на определенный срок имущество в управление, а вторая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Учредителем управления является собственник имущества (ч. 1 ст. 1032 ГКУ).

Управляющим может быть субъект предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 1033 ГКУ).

Частью 1 ст. 1035 ГКУ определено, что существенными условиями договора управления имуществом являются:

1) перечень имущества, передаваемого в управление;

2) размер и форма платы за управление имуществом.

Договор об управлении имуществом не влечет перехода права собственности к управляющему на имущество, переданное в управление (ч. 5 ст. 1033 ГКУ).

Следовательно, ФЛП – плательщик единого налога не имеет права по договору управления имуществом передавать в управление (ФЛП или юридическому лицу) недвижимое имущество (в т. ч., если площадь такого недвижимого имущества не превышает ограничения, установленные пп. 291.5.3 НКУ), поскольку имущество в управление передается от учредителя управления, являющегося его собственником, то есть от физического лица.

Доход от передачи недвижимого имущества в управление или выплаты от управляющего не считаются доходами ФЛП – плательщика единого налога. Такой доход облагается налогами по общим правилам, установленным НКУ для налогоплательщиков – физических лиц.

ОИР, категория 107.01