Как отразить доход от предоставления в аренду движимого имущества физлицом в форме 1-ДФ

Таблица-подсказка: отражение операций в форме № 1ДФ
Форма № 1ДФ: исправляем ошибки

ГУ ГФС в Ровенской области сообщает, что в соответствии с главой 58 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года № 435-IV по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

В соответствии со ст. 762 главы 58 ГКУ за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Договор - это соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 626 главы 52 ГКУ).

Наличие именно гражданско-правового договора является необходимым условием для того, чтобы соответствующая операция считалась арендной операцию.

Таким образом, договоры аренды недвижимого (движимого) имущества относятся к договорам гражданско-правового характера.

В то же время, предметом договора о предоставлении услуг и договора найма являются различные объекты гражданских прав. Так, предметом договора найма является непотребляемые вещь (ст. 760 ГКУ), а предметом договора о предоставлении услуг является услуга, которая потребляется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности (ст. 901 ГКУ).

Следовательно, договор найма (аренды) не может быть отнесен к договору о предоставлении услуг.

Таким образом, в соответствии со Справочником признаков доходов, приведенных в приложении к Порядку заполнения и представления налоговыми агентами Налогового расчета сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу физических лиц, и сумм удержанного с них налога, утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 13.01.2015 № 4, суммы арендных платежей, получаемых физическим лицом, отражаются налоговым агентом в налоговом расчете по ф. 1ДФ по признаку дохода «127», как выплата других доходов.

Учитывая вышеизложенное, юридическое лицо (физическое лицо - предприниматель) - арендатор при выплате дохода физическому лицу - арендодателю обязана начислить, удержать и уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц по ставке, определенной п.167.1 ст.167 НКУ (18 проц .) и отразить данную выплату в налоговом расчете по ф. 1ДФ по признаку дохода «127».

http://rv.sfs.gov.ua