Как избежать двойной оплаты за землю

Больше по теме:

Как применять международные договоры (конвенции) об избежании двойного налогообложения

Легализация справок о налоговом резидентстве для избежания двойного налогообложения: позиция Минюста и ГНС

С 1 октября 2025 года упрощен порядок взимания платы за землю при изменении собственника недвижимости.

Если обязанность уплаты платы за землю переходит к другому лицу в связи с изменением собственника недвижимого имущества, то сумма платы, внесенная предыдущим пользователем, может быть засчитана в счет будущих платежей нового пользователя земельного участка.

Это возможно при возмещении новым собственником (пользователем) уплаченной суммы предыдущему плательщику на основании заключения контролирующего органа.

Такие нововведения внесены Законом от 16.07.2025 № 4536-ІХ «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины в связи с принятием Закона Украины «Об интегрированном предотвращении и контроле промышленного загрязнения» и с целью усовершенствования отдельных положений налогового законодательства», которій вступил в силу с 01.10.2025.

В соответствии со ст. 120 Земельного кодекса Украины:

• в случае приобретения права собственности на здание, строение или сооружение, право собственности на земельный участок, на котором размещен объект, переходит к новому собственнику автоматически;
• если земельный участок находится в пользовании (в т. ч. в аренде), то к приобретателю недвижимости переходит и право пользования им.

Право собственности или использования земельного участка возникает с момента его государственной регистрации. Собственники земли и землепользователи начинают платить плату за землю со дня возникновения соответствующего права.

Новые правила направлены на упрощение процесса перехода обязанности уплаты платы за землю при изменении собственника недвижимости, избежание двойной уплаты и повышение прозрачности расчетов с бюджетом.

ГНС