Аренда земли до 2013 года подписана и незарегистрирована: возникает ли право по договору

Больше по теме:

Аренда: действительно ли не обойтись без актов предоставленных услуг?

На земельном участке размещены фортификационные сооружения: как действовать арендатору

По общему правилу, договоры аренды земли, подписанные до 1 января 2013 года, вступают в силу с момента их государственной регистрации, если иной порядок вступления в силу не предусмотрен самими договорами. Государственная регистрация вещного права не подменяет государственную регистрацию самого договора, а также не создает правовых последствий, связанных с государственной регистрацией договора.

Такие выводы сделала Большая Палата Верховного Суда, подтвердив свою практику.

По этому делу фермерское хозяйство обратилось с иском в Главное управление Госгеокадастра в Черкасской области (заменено на Калинопольский поселковый совет Черкасской области) о признании заключенного дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли.

Дело суды рассматривали неоднократно.

После возвращения Верховным Судом дела на рассмотрение суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении иска отказали в связи с тем, что договор аренды земли не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а следовательно он не вступил в силу, и у истца не возникло право аренды земельного участка.

Перед Большой Палатой Верховного Суда по этому делу встал вопрос, приобретает ли арендатор права и обязанности по договору аренды земли, который был подписан, но не зарегистрирован в установленном порядке до 1 января 2013 года, однако после этой даты была осуществлена государственная регистрация вещного права аренды.

Пересматривая обжалованные судебные решения, Большая Палата Верховного Суда подтвердила сложившиеся ранее правовые заключения о значении государственной регистрации договора аренды земли, подписанного до 1 января 2013 года, и момента вступления такого договора в силу, отметив, что договоры аренды земли, подписанные до 1 января 2013 года, вступают в силу с момента их государственной регистрации, если иной порядок вступления в силу не предусмотрен самими договорами. Только после государственной регистрации договора стороны могут реализовать свои субъективные права и обязанности по договору.

С 1 января 2013 года была введена государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество, однако проведение государственной регистрации аренды земельного участка на основании договора аренды земли, подписанного до этой даты, не может подменить государственную регистрацию самого договора (государственная регистрация вещного права не является государственной регистрацией договора аренды земли).

В этом деле Большая Палата Верховного Суда сделала вывод, что договор аренды земли не вступил в силу и не создал юридических последствий, поскольку государственная регистрация договора, с которой стороны увязали его силу согласно условиям договора, осуществлена не была.

Относительно доводов кассационной жалобы о невозможности осуществления арендатором регистрации договора Большая Палата Верховного Суда обратила внимание, что, осознавая затруднение или невозможность проведения государственной регистрации договора аренды земли, с которой связано вступление договора в силу, стороны имели право согласовать другой порядок вступления в силу. Впрочем, материалы дела не содержат доказательств подтверждения реализации арендатором такого права.

С учетом приведенного Большая Палата Верховного Суда по этому делу оставила кассационную жалобу без удовлетворения, а решения первой и апелляционной инстанций – без изменений.

Постановление БП Верховного Суда от 06.05.2026 по делу № 925/632/19. 

«Судебная власть Украины»