Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Приобретатель имущества, по которому отсутствуют сведения об обременении, считается добросовестным – Верховный Суд

02.08.2024

При отсутствии в реестре сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добровольно полагалось на эти сведения, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений. В противном случае будут нарушены европейские стандарты правомерности вмешательства в право собственности.

Такой вывод сделал Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда в деле по иску о возобновлении прав на недвижимое имущество, признании права на ипотеку.

По обстоятельствам дела банк предоставил кредит ООО «Комелія» (заемщик). Банк получил право ипотеки на два объекта ООО «Інвест-Бізнес Компані»: здания и землю под ними.

В дальнейшем были внесены записи о прекращении ипотеки относительно земли – на основании поддельного судебного решения, относительно зданий – на основании справки ООО о том, что здания якобы снесены. ООО «Інвест-Бізнес Компані» передало землю ООО «Олсен Груп», которую впоследствии поделили на две части.

Земельные участки, образованные в результате разделения, приобрел ответчик – ООО «Лайтфрен» на аукционе, проведенном СЕТАМ. На момент проведения аукциона в реестре не было сведений об обременении указанных земельных участков.

Банк, стремясь возобновить регистрацию права собственности ООО «Інвест-Бізнес Компані» на здания и регистрацию за собой права ипотеки на здания и землю, обратился в суд с соответствующим иском.

Верховный Суд, ссылаясь на сформированный в постановлениях Большой палаты Верховного Суда подход относительно добросовестности, отметил, что по этому делу при обстоятельствах приобретения ООО «Лайтфрен» земельных участков по процедуре реализации имущества на публичных торгах и отсутствия в Реестре сведений об обременении указанных земельных участков нет оснований считать, что ООО «Лайтфрен» является недобросовестным приобретателем. В противном случае будут нарушены приведенные европейские стандарты правомерности вмешательства в право собственности.

Верховный Суд отметил, что суды предыдущих инстанций возложили на ООО «Лайтфрен» дополнительную обязанность, кроме сведений, содержащихся в Реестре, проверять и анализировать обстоятельства правомерности предварительных переходов имущества.

Кроме того, Верховный Суд подчеркнул, что добросовестный приобретатель не может отвечать из-за нарушений других лиц, допущенных в рамках процедур, специально предназначенных для предотвращения мошенничества при совершении сделок с недвижимым имуществом. Конструкция, при которой добросовестный приобретатель теряет такой статус вопреки предписаниям ст. 388 Гражданского кодекса, а значит теряет имущество и сам вынужден искать способы компенсации своих потерь, неприемлема и возлагает на добросовестного приобретателя индивидуальное и чрезмерное бремя.

В связи с приведенным Верховный Суд упразднил судебные решения предыдущих инстанций и принял новое решение, которым отказал в удовлетворении иска.

Постановление Верховного Суда от 12.06.2024 по делу № 910/20528/21.

Верховный Суд


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
19.08.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Президент подписал Закон о «заморозке» кредитов для аграриев Совместительство: ограничения, особенности и необходимые действия работодателя Правительство разрешило бронировать 100 % работников критически важных предприятий на прифронтовых террит...
02.06.2025
Важное в мае для плательщиков НДС
Ознакомьтесь с важными материалами для плательщиков НДС в мае. Больше по теме: Спецпроект «НДС: ситуации из практики» Спецпроект «Электронное администрирование НДС: правила, риски, решения» Спецпроект «Особенности налогообложения НДС в условиях военного времени»...
08.07.2025
С 5 июля в Украине возобновляется обязательное представление статистической отчетности
Президент 3 июля подписал Закон от 18.06.2025 № 4505-IX, он официально опубликован 5 июля и с этого дня вступил в силу. Верховная Рада поддержала изменения к п. 1 Закона от 03.03.2022 № 2115-IX «О защите интересов субъектов подачи отчетности и других документов в период действия военного ...
Новое
22.08.2025
НБУ вводит в обращение модифицированные банкноты номиналом 20 гривен
Национальный банк Украины в рамках планового выпуска с 21 августа 2025 вводит в обращение модифицированные банкноты номиналом 20 гривен.  В правой верхней части на оборотной стороне модифицированных банкнот номиналом 20 гривен размещен патриотический лозунг: «СЛАВА УКРАЇНІ! ГЕРОЯМ СЛАВА!...
21.08.2025
Минздрав и МОН напоминают о необходимости проверки документов по прививкам к началу учебного года
Перед началом учебного года родителям школьников необходимо убедиться, что дети получили все необходимые прививки, предусмотренные национальным Календарем профилактических прививок. Перед началом учебного года родителям школьников необходимо убедиться, что дети получили все необходимые прививки, пре...
21.08.2025
Контрафактный табак: приговор суда за незаконную торговлю
Суд вынес приговор четырём жителям Одессы, наладившим деятельность сети магазинов по продаже кальянного табака, электронных сигарет и используемых в них емкостей с жидкостью. Больше по теме: Общие правила получения лицензий на хранение горючего и розничную торговлю алкоголем и табаком Прекращение ...
Лучшие материалы