Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Приобретатель имущества, по которому отсутствуют сведения об обременении, считается добросовестным – Верховный Суд

02.08.2024

При отсутствии в реестре сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добровольно полагалось на эти сведения, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений. В противном случае будут нарушены европейские стандарты правомерности вмешательства в право собственности.

Такой вывод сделал Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда в деле по иску о возобновлении прав на недвижимое имущество, признании права на ипотеку.

По обстоятельствам дела банк предоставил кредит ООО «Комелія» (заемщик). Банк получил право ипотеки на два объекта ООО «Інвест-Бізнес Компані»: здания и землю под ними.

В дальнейшем были внесены записи о прекращении ипотеки относительно земли – на основании поддельного судебного решения, относительно зданий – на основании справки ООО о том, что здания якобы снесены. ООО «Інвест-Бізнес Компані» передало землю ООО «Олсен Груп», которую впоследствии поделили на две части.

Земельные участки, образованные в результате разделения, приобрел ответчик – ООО «Лайтфрен» на аукционе, проведенном СЕТАМ. На момент проведения аукциона в реестре не было сведений об обременении указанных земельных участков.

Банк, стремясь возобновить регистрацию права собственности ООО «Інвест-Бізнес Компані» на здания и регистрацию за собой права ипотеки на здания и землю, обратился в суд с соответствующим иском.

Верховный Суд, ссылаясь на сформированный в постановлениях Большой палаты Верховного Суда подход относительно добросовестности, отметил, что по этому делу при обстоятельствах приобретения ООО «Лайтфрен» земельных участков по процедуре реализации имущества на публичных торгах и отсутствия в Реестре сведений об обременении указанных земельных участков нет оснований считать, что ООО «Лайтфрен» является недобросовестным приобретателем. В противном случае будут нарушены приведенные европейские стандарты правомерности вмешательства в право собственности.

Верховный Суд отметил, что суды предыдущих инстанций возложили на ООО «Лайтфрен» дополнительную обязанность, кроме сведений, содержащихся в Реестре, проверять и анализировать обстоятельства правомерности предварительных переходов имущества.

Кроме того, Верховный Суд подчеркнул, что добросовестный приобретатель не может отвечать из-за нарушений других лиц, допущенных в рамках процедур, специально предназначенных для предотвращения мошенничества при совершении сделок с недвижимым имуществом. Конструкция, при которой добросовестный приобретатель теряет такой статус вопреки предписаниям ст. 388 Гражданского кодекса, а значит теряет имущество и сам вынужден искать способы компенсации своих потерь, неприемлема и возлагает на добросовестного приобретателя индивидуальное и чрезмерное бремя.

В связи с приведенным Верховный Суд упразднил судебные решения предыдущих инстанций и принял новое решение, которым отказал в удовлетворении иска.

Постановление Верховного Суда от 12.06.2024 по делу № 910/20528/21.

Верховный Суд


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
29.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Президент утвердил мораторий на проверки бизнеса Обновлены правила ведения воинского учета: постановление КМУ от 16.07.2025 Обнародованы изменения к КЗоТ относительно установления наличия признаков трудовых отношений Нужно ли переоформлять документы, если ...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
21.05.2025
Критически важные предприятия до 28 мая должны подать соответствующие данные: письмо Минэкономики
Больше по теме: Перечень отраслевых и региональных нормативных актов, которыми утверждены критерии признания предприятий критически важными в особый период Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Минэкономики в письме от 19.05.2025 № 27-11/37509-07 проинфор...
Новое
01.08.2025
Уже отменено 795 решений МСЭК в отношении должностных лиц
Минздрав вместе с правоохранительными органами системно проверяет решения, согласно которым медико-социальные экспертные комиссии устанавливали инвалидность должностным лицам. Только за последний месяц количество рассмотренных дел значительно возросло: по состоянию на 25 июля 2025 года Центром ...
01.08.2025
Экономических правонарушений станет меньше: ГНС, Госфинмониторинг и БЭБ усовершенствуют механизм обмена информацией
ГНС, Госфинмониторинг и БЭБ усовершенствуют механизм обмена информацией. Это позволит более оперативно и качественно выявлять экономические правонарушения. ГНС, Госфинмониторинг и БЭБ усовершенствуют механизм обмена информацией. Это позволит более оперативно и качественно выявлять экономические прав...
31.07.2025
В Дія.Бізнес появилась возможность выбирать современные ИТ-продукты для бизнеса
Дія.Бізнес запускает новый сервис – Маркетплейс цифровых решений. Маркетплейс станет единой платформой, которая объединит компании-поставщики ИТ-решений и предпринимателей, ищущих проверенные сервисы для развития бизнеса. На платформе пользователи смогут найти инструменты для автоматизации, фи...
Лучшие материалы