Как получить информацию об обременении недвижимого и движимого имущества

На земельный участок арендодателя наложен арест: что это значит для арендатора?

Налоговый залог: порядок применения и основания для прекращения

Обременение имущества – это ограничение или запрет распоряжаться или пользоваться имуществом. В статье расскажем, как получить информацию об обременении недвижимого и движимого имущества. Такая информация может пригодиться субъектам хозяйствования, например, перед заключением договора купли-продажи, мены, аренды помещений, земельных участков, транспортных средств и т. п.

Обременение недвижимого имущества

Рассмотрим подробнее, что означает это понятие, какие виды таких обременений существуют и как узнать о их наложении.

Виды обременений вещных прав на недвижимое имущество

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 2 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) обременения – это запрет или ограничение распоряжения и/или пользования недвижимым имуществом, установленные законом, актами уполномоченных на это органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц, других лиц, которые законом уполномочены налагать соответствующий запрет (ограничение), или возникшие из сделки. Для целей этого Закона обременением считается также:

• намерение собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения, в отношении которого установлено преимущественное право его покупки, продать его лицу, не являющемуся субъектом такого преимущественного права;
• преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переданное другому лицу на основании соответствующей сделки.

Законом № 1952 предусмотрены такие виды обременений прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости (п. 4 ч. 1 ст. 4):

• запрет отчуждения и/или пользования;
• арест;
• ипотека;
• требование нотариального удостоверения договора, предметом которого является недвижимое имущество, установленное собственником такого имущества;
• налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости;
• обременение гарантийной доли строительства объекта недвижимого имущества в соответствии с Законом от 15.08.2022 № 2518-IX «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (далее – Закон № 2518);
• обременение специального имущественного права на неделимый объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости в пользу лица, уплатившего частично цену будущего объекта недвижимости в соответствии с Законом № 2518;
• обременение специального имущественного права на неделимый объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости, специальное имущественное право на который зарегистрировано за лицом, уплатившим частично цену такого объекта, в пользу заказчика строительства/девелопера строительства в соответствии с Законом № 2518;
• обременения специального имущественного права на неделимый объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости, специальное имущественное право на который зарегистрировано за лицом, которое частично уплатило цену такого объекта, определенные Законом от 19.06.2025 № 4510-IX «О публично-частном партнерстве» и Законом от 03.10.2019 № 155-IX «О концессии»;
• обременение специального имущественного права на делимый объект незавершенного строительства;
• обременение права собственности на объект недвижимого имущества в пользу заказчика строительства/девелопера строительства;
• другие обременения в соответствии с законом.

Порядок наложения обременения на недвижимое имущество

Наложение обременения на недвижимое имущество осуществляется путем внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав) на основании судебного решения, постановления исполнителя, нотариального запрета (ипотека/договор) или заявления собственника.

Государственная регистрация обременений вещных прав на недвижимое имущество проводится госрегистратором независимо от местонахождения недвижимого имущества. По ее результатам в Реестр прав вносится соответствующая запись, а заявитель получает извлечение из Реестра прав.

За эту процедуру взимается административный сбор в размере 0,05 прожиточного минимума (далее – ПМ), установленного законом для трудоспособных лиц на 1 января календарного года, в котором подаются документы для проведения госрегистрации прав с округлением до ближайших 10 грн (ч. 4 ст. 4 Закона № 1952). По состоянию на 01.01.2026 ПМ составляет 3 328 грн. Следовательно, размер админсбора равен 170 грн.

Порядок получения извлечения об обременении недвижимого имущества из Реестра прав

Получить извлечение из Реестра прав можно в бумажном или электронном виде.

Информация из Реестра прав о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, обременениях таких прав содержит актуальные данные на дату и время ее предоставления.

По желанию лица информация из Реестра прав, кроме указанных выше сведений, может дополнительно содержать сведения о приобретении, изменении и прекращении вещных прав на недвижимое имущество, обременениях таких прав, а также об изменениях, внесенных в соответствующие сведения Реестра прав и его неотъемлемую архивную составляющую в хронологическом порядке.

Получить такое извлечение онлайн можно через портал «Дія». Для этого заявитель должен иметь квалифицированную электронную подпись (далее – КЭП).

Рассмотрим пошагово алгоритм действий заявителя.

Шаг 1. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь в кабинете гражданина на https://diia.gov.ua/ с помощью КЭП.

Шаг 2. Проверьте корректность личных данных в пользовательском профиле, обновите их при необходимости.

Шаг 3. Выберите услугу «Надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Шаг 4. Заполните онлайн-форму с указанием критерия поиска, по которому хотите получить сведения из Реестра прав.

Шаг 5. Уплатите административный сбор, который составляет 0,0125 ПМ (40 грн).

См. об этом подробнее здесь.

Извлечение в бумажной форме можно получить у госрегистратора, нотариуса или в ЦПАУ. За выдачу такого извлечения следует уплатить админсбор в размере 0,025 ПМ (80 грн).

Подробно об этом читайте здесь.

Обременение вещных прав на движимое имущество

Рассмотрим подробнее, какие виды таких обременений существуют и как получить информацию об обременении движимого имущества.

Виды обременений вещных прав на движимое имущество

Виды обременений на движимое имущество предусмотрены в ст. 4 Закона от 18.11.2003 № 1255-IV «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» (далее – Закон № 1255).

Как определено в ч. 1 ст. 3 Закона № 1255, обременением является право обременителя на движимое имущество должника либо ограничение права должника или обременителя на движимое имущество, возникающее на основании закона, договора, решения суда или из других действий физических и юридических лиц, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей по движимому имуществу.

В соответствии с обременением у обременителя и должника возникают права и обязанности, установленные законом и/или договором. В случаях, установленных законом, права и обязанности, связанные с обременением, возникают у третьих лиц.

Предметом обременения может быть движимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, на которое согласно законодательству может быть обращено взыскание (например, транспортные средства) или движимое имущество, которое станет и/или может стать собственностью должника в будущем.

В зависимости от содержания обременения предмет обременения должен принадлежать должнику или обременителю на праве собственности, доверительной собственности или праве хозяйственного ведения (ч. 1 ст. 5 Закона № 1255).

В случае ограничения права распоряжения движимым имуществом согласием другого лица такое же согласие необходимо для его обременения.

Движимое имущество может быть предметом нескольких обременений, если иное не установлено законом или сделкой, на основании которой возникло предыдущее зарегистрированное обременение. Договор, на основании которого возникло частное обременение, не может запрещать установление публичного обременения.

В ст. 21 Закона № 1255 приведен неисчерпывающий перечень обеспечительных обременений, в который, в частности, включены:

• залог движимого имущества, установленный на основании договора;
• право залога движимого имущества согласно ст. 694 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ), которое применяется при продаже товаров в кредит;
• право удержания движимого имущества согласно § 7 гл. 49 ГКУ;
• право доверительной собственности на движимое имущество;
• право возвратного выкупа полностью оплаченного движимого имущества, финансовых инструментов, валюты или прав денежного требования.

Порядок получения извлечения об обременении движимого имущества

Получить извлечение об обременении движимого имущества можно в Государственном реестре обременений движимого имущества (далее – ГРОДИ).

ГРОДИ ведется государственным предприятием «Информационный центр», принадлежащим сфере управления Минюста и его филиалам, государственными нотариальными конторами, банками, другими финансово-кредитными учреждениями государственной формы собственности. Эти организации, заключив договоры с администратором этого Реестра (то есть ГП «Информационный центр»), выполняют следующие функции (п. 6 Порядка ведения Государственного реестра обременений движимого имущества, утвержденного постановлением КМУ от 05.07.2004 № 830, далее – Порядок № 830):

• проводят государственную регистрацию информации о возникновении, изменении или прекращении обременений, а также о взыскании предмета обременения;
• принимают заявления обременителей;
• выдают официально заверенные извлечения из ГРОДИ и осуществляют другие функции, предусмотренные Порядком № 830.

Извлечение из ГРОДИ можно получить онлайн через портал «Дія», сайт «Національні інформаційні системи» либо через сервисы Опендатабот, VKURSI, YouControl. Поиск осуществляется по данным владельца (ИНН/ЕГРПОУ) или регистрационному номеру имущества (авто, оборудование).

Выводы

1. Наложение обременения на недвижимое имущество осуществляется путем внесения сведений в Реестр прав. Получить извлечение из Реестра прав с информацией об обременении недвижимого имущества можно в бумажном или электронном виде.
2. Движимое имущество тоже может быть предметом обременений. Получить извлечение об обременении движимого имущества можно в ГРОДИ в режиме онлайн.